Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-003115-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3378/2024 по иску Орешникова Константина Андреевича к ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец Орешников К.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА- Академическая», уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 года по 01.02.2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, почтовые расходы в размере сумма, мотивируя тем, что 20.11.2020 г. между Орешниковым К.А. и ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДУи1-2-342, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес, передать участнику строительства объект, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно договору участия в долевом строительстве участнику принадлежала квартира с условным номером 342, количество комнат 2, проектной общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., секция 2, этаж 3 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Котловка, адрес. В соответствии с договором ответчик обязался передать квартиру не позднее 31.12.2023 г. В соответствии с договором, Орешниковым К.А. полностью оплачена стоимость квартиры в размере сумма Застройщик не выполнил обязательства, квартира была передана истца по акту приема – передачи 01.02.2024 г. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако претензия осталась без ответчика.

Истец Орешников К.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» в судебное заседание явился, представил письменые возражения на иск, заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежа частичному удовлетворению , по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, прредставителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 20.11.2020 г. между Орешниковым К.А. и ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДУи1-2-342, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес, передать участнику строительства объект, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно договору участия в долевом строительстве участнику принадлежала квартира с условным номером 342, количество комнат 2, проектной общей площадью 66,3 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., секция 2, этаж 3 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Котловка, адрес. .

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 31.12.2023 г.

В соответствии с п. 5.1. договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта составляет сумма Орешниковым К.А. условия договора в этой части полностью исполнена, оплачена стоимость объекта долевого строительства с учетом увеличения площади объекта- в размере сумма

Застройщик не выполнил обязательства в соответствии с условиями договора, объект долевого строительства был передан истца по акту приема – передачи только 01.02.2024 г.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако претензия осталась без ответа

В соответствии с договором ответчик обязался передать квартиру не позднее 30.12.2023 г. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, между сторонами возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец имел намерение приобрести квартиру для личного проживания. Следовательно, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Согласно п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора, с учетом увеличения площади объекта долевого строительства составляет сумма

Истец выполнила свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объекты по акту приема-передачи в срок – не позднее 31.12.2023 г.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу. 01.02.2024 г. жилое помещение было передано ответчиком истцу по передаточному акту.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцом. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка за просрочку исполнения обязательств подлежит исчислению с 01.01.2024 г. по 01.02.2024 г. и составляет 32 дня. Размер неустойки за данный период составит сумма

Между тем, суд не может согласиться с расчетом истца. При расчете неустойки по правилам ст. 191 и ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается рабочий день, следующий за 01.01.2024 -10.01.2024 гг.

В связи с изложенным неустойка, рассчитанная за период с 10.01.2024 по 01.02.2024, составляет сумма, исходя из ставки ЦБ РФ на 7,5%, на дату начала периода начисления неустойки (01.07.2023).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в части начисленной неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

Учитывая обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также объективность причин просрочки исполнения обязательств по договору, учитывая, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства произошло, в том числе из – за действий истца, суд считает, что сумма неустойки, рассчитанная исходя из цены договора, предусмотренного заключенным между истцом и ответчиком договором -сумма, ключевой ставки 7,5%, периода нарушения срока с учетом норм 191, 193 ГПК РФ 23 дня с 10.01.20204 года по 01.02.2024 года, в размере сумма (сумма х 23 дня х 2 х 1/300 = сумма) является разумной и соответствующей последствиям нарушения обязательств ответчиком, при этом не находит оснований для применении положений ст. 333 ГК РФ, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с 10.01.2024 года по 01.02.2024 года в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения исковых требований в объеме заявленных требований.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере сумма, не находя оснований для удовлетворения исковых требований в объеме заявленных требований.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы. С учетом ходатайства представителя ответчика о применении норм ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств нарушения срока передачи объекта долевого строительства участнику, учитывая, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства произошло в том числе из – за действий истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для применения норм ст. 333 ГК РФ и снижения штрафа, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

Суд, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также находит подлежащими удовлетворению требование о взыскании почтовых расходов, поскольку указанные расходы понесены в связи с рассмотрением дела, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет расходов почтовых услуг в размере сумма

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 31.12.2024.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 г. включительно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика, и предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА - Академическая» (ИНН 7727447242, ОГРН 1207700228669) в пользу Орешникова Константина Андреевича (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 10.01.2024 г. по 01.02.2024 г. в размере сумма, в счет компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА - Академическая» (ИНН 7727447242, ОГРН 1207700228669) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-АКАДЕМИЧЕСКАЯ» отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья