Мотивированное решение

УИД:77RS0009-02-2024-003225-31

Дело № 2 - 3468/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 06 мая 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовиной Ирины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар», гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вдовина И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Дайкар», ГСК «Эталон-Сити-2», просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – машино-место №..., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1, кадастровый номер ..., а также взыскать с ООО «Дайкар» расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 8 467 руб. 45 коп.

В обоснование иска Вдовина И.В. указала, что является членом ГСК «Эталон-Сити-2». Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным номером № ..., которое расположено на подземном этаже № 1 в доме 15 строение 3 по адрес в г.Москве. Стоимость имущественного пая составила 892 718 руб. 00 коп. Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити-2» на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявленные требования поддержала, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Дайкар» и ГСК «Эталон-Сити-2» в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителя не просило.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГПК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 12.02.2016 между ООО «Дайкар» и Вдовиной И.В. был заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-2» №538с-ЭС-2/3, по условиям которого Вдовина И.В. приобрела у ООО «Дайкар» имущественный пай ГСК «Эталон-Сити-2», который соответствует одному машино-месту № ..., расположенному в двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, расположенного по адресу: г.Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, адрес.

В соответствии с подписанным 13.07.2017 между Вдовиной И.В. и ГСК «Эталон-Сити-2» актом приема-передачи нежилых помещений Вдовиной И.В. передано машино-место № ... на -1 этаже в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, адрес.

Вдовина И.В. является членом ГСК «Эталон-Сити-2» с 17.02.2016. Паевой взнос выплачен ею в полном объеме в размере 892 718 руб. 00 коп. 02.11.2023.

Указанное машино-место передано истцу по акту 13.07.2017, используется истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию.

Поскольку Вдовина И.В. произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу адрес подземный этаж № 1, машино-место № ..., площадью 14,0 кв.м., с кадастровым номером ....

Объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ГСК «Эталон-Сити-2» истцу не передал, что препятствует истцу оформить ее право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое требование Вдовиной И.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № ... подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Вдовиной И.В. на объект недвижимого имущества – машино-место № ....

При разрешении требования Вдовиной И.В. о взыскании с ООО «Дайкар» понесенных ею расходов по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска суд учитывает, что ООО «Дайкар» полностью исполнены обязательства по договору № 538с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-2» и в силу ст.6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» по окончании строительства объекта инвестиционной деятельности Общество не являлось собственником вновь возведенного объекта недвижимого имущества, право собственности на переданное истцу машино-место подлежало регистрации ГСК «Эталон-Сити-2», что последним сделано не было и явилось препятствием для регистрации права собственности Вдовиной И.В. на машино-место № ... в настоящее время.

Таким образом, ООО «Дайкар» не является надлежащим ответчиком по иску Вдовиной И.В., в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано, а понесенные Вдовиной И.В. расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 8 467 руб. 45 коп. подлежат взысканию с ответчика ГСК «Эталон-Сити-2».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Вдовиной Ирины Владимировны (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № ... площадью 14,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Вдовиной Ирины Владимировны.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Эталон-Сити-2» (ИНН 5024149979) в пользу Вдовиной Ирины Владимировны (паспортные данные) уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 8 467 (Восемь тысяч четыреста шестьдесят семь) руб. 45 коп.

В удовлетворении иска Вдовиной Ирины Владимировны (паспортные данные) к обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар» (ИНН 7701256606) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 15 мая 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова