Мотивированное решение
Дело № 02-3525/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-003189-42
Дело № 2-3525/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 августа 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3525/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ДАЙКАР» к Козлову Роману Сергеевичу о расторжении предварительного договора купли-продажи, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО « ДАЙКАР» обратилось в суд с иском к Козлову Р.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи, выселении, мотивируя требования тем, что 14 августа 2019 года между ООО «ДАЙКАР» и Козловым Р.С. заключен предварительный договор купли-продажи встроенного (нежилого помещения) № 170-B-ЭС-3-К, в соответствии с которым Истец и Ответчик обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи встроенного (нежилого помещения) расположенное в жилом доме с подземной автостоянкой (корпус 2,3) по адресу: адрес, адрес. (п. 1.1. Договора).
30 января 2020 года между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в котором Истец и Ответчиком согласовали, что Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, просрочки исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.1.1., настоящего Договора, на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней, неисполнение Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.1.4., настоящего Договора.
При этом настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента направления соответствующего уведомления Покупателю. В случае подобного расторжения Продавец в течение 3 (трех) месяцев с момента расторжения настоящего Договора передает покупателю внесенные им рублевые денежные средства за вычетом 20 (двадцати) % от общей стоимости Помещения.
Размер вычета не может превышать общей суммы внесенных Покупателем по настоящем Договору рублевых денежных средств на момент расторжения настоящего Договора. (п. 1., Дополнительного соглашения).
30 января 2020 года Ответчиком было разрешение на допуск в помещение.
Общая стоимость помещения составляет сумма (п. 2.1., Договора) В соответствии с условиями Договора Ответчик обязуется производить оплату по графику, зафиксированному в Приложении 3 к Договору. Первый платеж по графику осуществляется в срок до 14 сентября 2019 года включительно. Остальные платежи осуществляются включительно да даты, указанной в графике.
Также Стороны договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязанности, установленной п. 4.2., Договора, по предварительной оплате в размере сумма в срок до 14 сентября 2019 года включительно, общая стоимости Помещения указанная в п.2.1., Договора, изменяется и устанавливается в размере сумма. При этом график, зафиксированный в Приложении 3 к Договору, утрачивает силу с 15 сентября 2019 года и предварительную оплату Помещения в размере сумма Покупатель производит по графику, зафиксированному в Приложении 4 к Договору, в следующем порядке - первый платеж в размере сумма в срок до 29 сентября 2019 года включительно. (п. 4.3., Договора).
Первый платеж был внесен Покупателем 20 сентября 2019 года, (Приложение 4) тем самым был нарушен срок указанный в п. 4.2., Договора, следовательно стоимость помещения была увеличена (п.4.3., Договора) до сумма, был измене график внесения платежей, согласно которому Покупатель производит платежи с графиком указанном в Приложении 4.
В связи с непогашением Ответчиком задолженности в добровольном порядке, 19 августа 2022 года по адресу регистрации Ответчика было направлено уведомление с предложением расторгнуть Договор во внесудебном порядке путём подписания соглашения о расторжении, предоставить банковские реквизиты для возврата уплаченных Ответчиком по Договору денежных средств (почтовый конверт с уведомлениям вернулся в связи с истечением срока хранения).
С 14 сентября 2019 года по настоящее время, Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору, что выразилось в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности в размере сумма.
Условиями Договора (п. 1., в редакции Дополнительного соглашения от 20.03.2020 г. к Договору) предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Ответчиком обязательств по оплате Договор может быть расторгнут по инициативе Истца с удержанием 20% (двадцати процентов) от общей стоимости Помещения, что составляет: 701 800,00 / 100 х 2 = сумма.
07 августа 2023 года по адресу регистрации Ответчика было направлено уведомление об освобождении встроенного (нежилого) помещения и прекращения действия разрешения на допуск по предварительному договору купли-продажи (почтовый конверт с уведомлением вернулся в связи с истечением срока хранения).
Основываясь на изложенном, истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи № 170-B-ЭС-3-K от 14 августа 2019 года с удержанием уплаченных Ответчиком денежных средств в размере сумма в пользу ООО «ДАЙКАР»; выселить Ответчика из нежилого помещения № 305, находящегося по адресу: адрес, адрес., не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему исковому заявлению в законную силу; взыскать с Ответчика компенсацию расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма.
Представитель истца ООО «ДАЙКАР» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Козлов Р.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Учитывая, что ни истец, ни ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика.
Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со статьей 455 Гражданского кодекса Российской Федерации товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.
Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора » если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора , подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.
Судом установлено, что 14 августа 2019 года между ООО «ДАЙКАР» и Козловым Р.С. заключен предварительный договор купли-продажи встроенного (нежилого помещения) № 170-B-ЭС-3-К, в соответствии с которым Истец и Ответчик обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи встроенного (нежилого помещения) расположенное в жилом доме с подземной автостоянкой (корпус 2,3) по адресу: адрес, адрес. (п. 1.1. Договора).
30 января 2020 года между Истцом и Ответчиком было подписано Дополнительное соглашение к Договору, в котором Истец и Ответчиком согласовали, что Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях, просрочки исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.1.1., настоящего Договора, на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней, неисполнение Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.1.4., настоящего Договора.
При этом настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента направления соответствующего уведомления Покупателю. В случае подобного расторжения Продавец в течение 3 (трех) месяцев с момента расторжения настоящего Договора передает покупателю внесенные им рублевые денежные средства за вычетом 20 (двадцати) % от общей стоимости Помещения.
Размер вычета не может превышать общей суммы внесенных Покупателем по настоящем Договору рублевых денежных средств на момент расторжения настоящего Договора. (п. 1., Дополнительного соглашения).
30 января 2020 года Ответчиком было разрешение на допуск в помещение.
Общая стоимость помещения составляет сумма (п. 2.1., Договора) В соответствии с условиями Договора Ответчик обязуется производить оплату по графику, зафиксированному в Приложении 3 к Договору. Первый платеж по графику осуществляется в срок до 14 сентября 2019 года включительно. Остальные платежи осуществляются включительно да даты, указанной в графике.
Также Стороны договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Покупателем обязанности, установленной п. 4.2., Договора, по предварительной оплате в размере сумма в срок до 14 сентября 2019 года включительно, общая стоимости Помещения указанная в п.2.1., Договора, изменяется и устанавливается в размере сумма. При этом график, зафиксированный в Приложении 3 к Договору, утрачивает силу с 15 сентября 2019 года и предварительную оплату Помещения в размере сумма Покупатель производит по графику, зафиксированному в Приложении 4 к Договору, в следующем порядке - первый платеж в размере сумма в срок до 29 сентября 2019 года включительно. (п. 4.3., Договора).
Первый платеж был внесен Покупателем 20 сентября 2019 года, (Приложение 4) тем самым был нарушен срок указанный в п. 4.2., Договора, следовательно стоимость помещения была увеличена (п.4.3., Договора) до сумма, был измене график внесения платежей, согласно которому Покупатель производит платежи с графиком указанном в Приложении 4.
В связи с непогашением Ответчиком задолженности в добровольном порядке, 19 августа 2022 года по адресу регистрации Ответчика было направлено уведомление с предложением расторгнуть Договор во внесудебном порядке путём подписания соглашения о расторжении, предоставить банковские реквизиты для возврата уплаченных Ответчиком по Договору денежных средств (почтовый конверт с уведомлениям вернулся в связи с истечением срока хранения).
С 14 сентября 2019 года по настоящее время, Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по Договору, что выразилось в неоднократном невнесении ежемесячных платежей и привело к образованию задолженности в размере сумма.
Условиями Договора (п. 1., в редакции Дополнительного соглашения от 20.03.2020 г. к Договору) предусмотрено, что в случае просрочки исполнения Ответчиком обязательств по оплате Договор может быть расторгнут по инициативе Истца с удержанием 20% (двадцати процентов) от общей стоимости Помещения, что составляет: 701 800,00 / 100 х 2 = сумма.
В силу положений статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Судом достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что Козлов Р.С., уклонившись от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества на установленных договором условиях, нарушил его существенные условия, что является основанием к его расторжению.
При этом суд приходит к выводу, что денежные средства в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
07 августа 2023 года по адресу регистрации Ответчика было направлено уведомление об освобождении встроенного (нежилого) помещения и прекращения действия разрешения на допуск по предварительному договору купли-продажи (почтовый конверт с уведомлением вернулся в связи с истечением срока хранения).
Поскольку предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие, а доказательств наличия иных правовых оснований для занятия ответчиком спорного нежилого помещения у последнего нет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении фио из занимаемого нежилого помещения № № 305, находящегося по адресу: адрес, адрес.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ДАЙКАР» к Козлову Роману Сергеевичу о расторжении предварительного договора купли-продажи, выселении удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи № 170-B-ЭС-3-K от 14 августа 2019 года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «ДАЙКАР» и Козловым Романом Сергеевичем.
Взыскать с Козлова Романа Сергеевича (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ДАЙКАР» (ОГРН 1027739839896) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Выселить Козлова Романа Сергеевича (паспортные данные) из нежилого помещения № 305, находящегося по адресу: адрес, адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: