Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-003237-92

Дело № 2-3526/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3526/2024 по иску Абрамчева Александра Александровича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Абрамчев А.А. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, в котором просил обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с Абрамчевым Александром Александровичем, паспортные данные жилого помещения по адресу: адрес, указывая на то, что он проживает в данном жилом помещении долгие годы, квартира была получена его отцом в порядке обмена в 1985 году, с указанного периода истец живет в ней, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, однако в связи с утратой ордера на жилое помещение ответчик отказывает в заключении договора социального найма.

Истец Абрамчев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии истца, представителя ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции РФ основные права и свободы человека и гражданина неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Конституции РФ в числе прав и свобод, которые не могут быть ограничены, определяет также право на жилище.

В силу ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ЖК РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей , приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В силу положений ЖК РФ договор найма жилого помещения мог быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.

Согласно ЖК РФ совершеннолетний член семьи нанимателя вправе были требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему могло быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям настоящего Кодекса.

В соответствии со ЖК РФ предметом договора найма могло быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Согласно ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим . Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что Абрамчев А.А. проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

Указанное жилое помещение было предоставлено отцу истца фио в порядке обмена с квартирой № 4 по указанному адресу.

То есть, истец и члены его семьи были вселены и проживали в спорном жилом помещении на законных основаниях, что представителем ответчиком не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

28.08.2023 Абрамчев А.А. обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма в отношении указанной квартиры, однако получил от ответчика отказ в заключении такого договора в связи с отсутствием ордера или выписки из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает то, что истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, постоянно в нем зарегистрирован, в связи с чем фактически между сторонами сложились отношения по использованию жилого помещения, вытекающие из договора социального найма, в связи с чем суд признает право на заключение с истцом договора социального найма, при этом у ответчика не было оснований отказывать в заключении договора социального найма, поскольку как усматривается из жилищных документов, иных зарегистрированных лиц кроме истца в жилом помещении не имеется.

На основании положений ЖК РФ, ГК РФ заключение договора социального найма для Департамента городского имущества адрес носит обязательный характер, истец наделен правом обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению данного договора, поскольку заключение договора социального найма с истцом не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

При вынесении решения суд также учитывает, что право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца и членов ее семьи в спорной квартире ответчиком не представлено, а судом не добыто.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамчева Александра Александровича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес (ОГРН 1037739510423) заключить с Абрамчевым Александром Александровичем (паспортные данные) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, улила Большая Черемушкинская, дом 19, корпус 5, квартира 3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суд в окончательной форме.

Судья