Мотивированное решение

УИД:77RS0009-02-2024-003116-67

Дело № 2 - 3459/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 23 апреля 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушкова Владимира Львовича к обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар», гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ушков В.Л. обратился в суд с иском к ООО «Дайкар», ГСК «Эталон-Сити-2» о признании права собственности на нежилые помещения: машино-место № 171 площадью 14,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 2, кадастровый номер ..., и машино-место № 172 площадью 14,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 2, кадастровый номер ..., мотивируя тем, что истец является членом (пайщиком) ГСК «Эталон-Сити-2», в котором он приобрел имущественный пай, соответствующий двум машино-местам под условными номерами 171 и 172, которые расположены на -2 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2,3), 1-я очередь, 3 этап, расположенные по адресу: г.Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, адрес. Стоимость имущественного пая составила сумма за машино-место № 171 и сумма за машино-место №172. Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Истец пользуется машино-местами, несет расходы по его содержанию. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке ввиду неисполнения ответчиками обязанности по регистрации права собственности ГСК «Эталон-Сити-2» на машино-места №№ 171, 172. Также просит взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Явившийся в судебное заседание представитель истца Буренков К.Е. заявленные Ушковым В.Л. требования поддержал.

Представители ответчиков ООО «Дайкар» и ГСК «Эталон-Сити-2» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки своих представителей не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, Управление извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

На основании пп.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГПК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 10.03.2016 между ООО «Дайкар» и истцом был заключен договор № 608с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая в ГСК «Эталон-Сити-2». Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным № 171, отсек 2, расположенному на -2 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, 3 этап по адресу: г.Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, адрес. Стоимость имущественного пая составляет сумма

28.06.2017 между истцом и ООО «Дайкар» было подписано дополнительное соглашение, в котором стороны уточнили технические характеристики машино-места №171, его площадь, которая равна 14 кв.м.

В соответствии с подписанным 28.06.2017 между ГСК «Эталон-Сити-2» и истцом актом осмотра автостояночного места – машино-место № 171 на этаже № -2 в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, адрес) передано истцу во исполнение условий договора от 10.03.2016 № 608с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая в ГСК «Эталон-Сити-2» и может быть использовано по назначению. Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2024 машино-место № 171 имеет кадастровый номер ....

Тогда же 10.03.2016 между ООО «Дайкар» и истцом был заключен договор №609с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая в ГСК «Эталон-Сити-2». Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным № 172, отсек 2, расположенному на -2 уровне в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, 3 этап по адресу: г.Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, адрес. Стоимость имущественного пая составляет сумма

28.06.2017 между истцом и ООО «Дайкар» было подписано дополнительное соглашение, в котором стороны уточнили технические характеристики машино-места №172, его площадь, которая равна 14 кв.м.

В соответствии с подписанным 28.06.2017 между ГСК «Эталон-Сити-2» и истцом актом осмотра автостояночного места – машино-место № 172 на этаже № -2 в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, адрес) передано истцу во исполнение условий договора от 10.03.2016 № 609с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая в ГСК «Эталон-Сити-2» и может быть использовано по назначению. Согласно выписке из ЕГРН от 04.03.2024 машино-место № 172 имеет кадастровый номер ....

Ушков В.Л. является членом ГСК «Эталон-Сити-2» с 12.03.2016. Паевой взнос за указанные машино-места выплачен им в полном объеме: за машино-место № 171 25.08.2021, за машино-место № 172 16.02.2023. Машино-места №№ 171, 172 переданы истцу по акту 28.06.2017, используются истцом по назначению, истец несет расходы по их содержанию.

Поскольку Ушков В.Л. произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: адрес подземный этаж №2, машино-место № 171 площадью 14,0 кв.м, кадастровый номер ... и машино-место № 172 площадью 14,0 кв.м, кадастровый номер ....

Объекты недвижимости построены. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчики истцу в полном объеме не передали, а в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности ответчиков на машино-места №№ 171, 172, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ушкова В.Л. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – машино-места №№ 171, 172 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Ушкова В.Л. на объекты недвижимого имущества – машино-места №№171, 172.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца понесенные последним по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ушкова Владимира Львовича к обществу с ограниченной ответственностью «Дайкар», гаражно-строительному кооперативу «Эталон-Сити-2» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Ушкова Владимира Львовича (паспортные данные) на нежилое помещение – машиноместо № 171 площадью 14,00 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 2, кадастровый номер ....

Признать право собственности Ушкова Владимира Львовича (паспортные данные) на нежилое помещение – машиноместо № 172 площадью 14,00 кв.м, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 2, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Ушкова Владимира Львовича.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Дайкар» (ИНН 7701256606) и гаражно-строительного кооператива «Эталон-Сити-2» (ИНН 5024149979) в пользу Ушкова Владимира Львовича (паспортные данные) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 03 мая 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова