Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-007301-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3015/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «НМск» к Преженцеву Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «НМск» обратился в суд с иском к Преженцеву П.В. о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, расходов по уплате госпошлины, мотивируя тем, что 01.03.2013 г. между ООО «Керамо-Сервис» (Исполнитель) и Преженцевы П.В. (Заказчик) заключен договор № 93/5 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант») в соответствии с которым Исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание квартиры. В приложении № 1 к договору на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» № 93/5 от 01.03.2013 г. согласован перечень услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, а именно: содержание дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и иных мест общего пользования; благоустройство территории; сбор и вывоз бытового мусора; аварийно-диспетчерское обслуживание; расчет оплаты, сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтерской и технической документации; сохранность инженерных сетей и сооружений энерго-, газо-, водоснабжения, канализации и других объектов общего пользования путем обеспечения круглосуточного пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса. Преженцев П.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 97,6 кв. адрес «Рависсант» является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования. В соответствии с Договором № 93/5 от 01.03.2013 г., плата за содержание и техническое обслуживание имущества составляла сумма в месяц. С июля 2016 года стоимость услуг составляла сумма в месяц. 10.03.2020 между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «НМск» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант», в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис». Преженцеву П.В. направлено уведомление о перемене лиц в обязательстве с приложениями. За период с 01.04.2020 по 01.02.2022 г. задолженность Преженцева П.В. перед ООО «НМск» за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг составила сумма 28.10.2020 г. Преженцеву П.В. направлена претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность перед ООО «НМск» за период с 01.04.2020 по 30.09.2020 . Задолженность в сумме сумма за период с 01.04.2020 по 01.02.2022 г. до настоящего момента не погашена. 05.07.2021 г. ООО «НМск» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности. 02.09.2021 г. мировым судьей был вынесен соответствующий судебный приказ. 20.09.2021 г. судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика относительно его исполнения. Преженцеву П.В. направлена претензия о выплате суммы задолженности. Ответа на претензию не последовало, оплата не произведена. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «НМск» в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Преженцев П.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал по доводам письменных возражений, которые поддержал.

Выслушав объяснения представителя истца, представтиеля ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ).

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Из приведенных выше норм, следует, что собственники квартир, расположенных на территории коттеджного комплекса таунхаусов, при наличии контрольно-пропускного пункта, пользующиеся услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также инженерными сетями и коммуникациями, должны оплачивать предоставленные услуги и неразрывно связанные с ними расходы.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 01.03.2013 г. между ООО «Керамо-Сервис» (Исполнитель) и Преженцевым П.В. (Заказчик) заключен договор № 93/5 на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном комплексе Керамо «Рависсант» (ККК «Рависсант») в соответствии с которым, Исполнитель является организацией, осуществляющей содержание и техническое обслуживание квартиры.

В приложении № 1 к договору на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» № 93/5 от 01.03.2013 г. согласован перечень услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории, а именно: содержание дорог, тротуаров, детских и спортивных площадок и иных мест общего пользования; благоустройство территории; сбор и вывоз бытового мусора; аварийно-диспетчерское обслуживание; расчет оплаты, сбор платежей за коммунальные услуги, ведение бухгалтерской и технической документации; сохранность инженерных сетей и сооружений энерго- газо- водоснабжения, канализации и других объектов общего пользования путем обеспечения круглосуточного пропускного режима и патрулирования по территории коттеджного комплекса.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2020 года, Преженцев П.В., является собственником жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: адрес, адрес, площадью 97,6 кв. м.

ККК «Рависсант» является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования, отношения собственников квартир в комплексе таунхаусов и владельцев инфраструктуры такого комплекса законодательством не урегулированы, на него согласно ст. 7-8 ЖК РФ по аналогии закона допускается применение положений ЖК РФ.

В соответствии с Договором № 93/5 от 01.03.2013 г., плата за содержание и техническое обслуживание имущества составляла сумма в месяц.

С июля 2016 года стоимость услуг была увеличена ООО «Керамо-Сервис» в одностороннем порядке. Новая стоимость услуг составляла сумма в месяц. Также факт увеличения стоимости услуг подтверждается выпиской ООО «Керамо-Сервис» из финансово-лицевого счета л/с № 93/5 по состоянию на 01.04.2020 г. (за период апрель 2017 г. – март 2020 г.): в графе «Начисления» «Содержание и техническое обслуживание имущества и территории». Начисления производились в сумме сумма

10.03.2020 между ООО «Керамо-Сервис» и ООО «НМск» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант», в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис».

Замена стороны в договоре - это одновременная передача всех прав и обязанностей по договору другому лицу в порядке ст. 392.3 ГК РФ.

При замене стороны первоначальный должник перестает иметь права и нести обязанности по договору, все они переходят к другому лицу. Это лицо полностью заменяет его и становится стороной договора. При этом одновременно действуют как правила об уступке права, так и правила о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 соглашения о перемене лиц в обязательстве по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК «Рависсант» от 10.03.2020 в связи с невозможностью выполнить взятые на себя обязательства ООО «Керамо-Сервис», Стороны пришли к соглашению о замене ООО «Керамо-Сервис» (Исполнителя) по Договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в Коттеджном Комплексе Керамо «Рависсант» на ООО «НМск».

Согласно пункту 6 соглашения от 10.03.2020 с момента заключения настоящего Соглашения ООО «Керамо-Сервис» утрачивает все права и освобождается от всех обязанностей по Договорам, за исключением прав и обязанностей, возникших до момента перемены лица в обязательстве по Договорам, указанным в пункте 1 настоящего соглашения. В случае, если ООО «Керамо-Сервис» в нарушение настоящего соглашения производит какие- либо действия имущественного характера после заключения Соглашения, данные действия и затраты не компенсируются и не оплачиваются.

Преженцеву П.В. направлено заказное письмо с уведомлением о перемене лиц в обязательстве с приложениями, что подтверждается квитанцией РПО № 10884160001742.

Истец, при обращении в суд с иском указывает на то, что выполнил необходимые требования об уведомлении стороны о перемене лиц в обязательстве. В связи с чем, с момента направления Преженцеву П.В., уведомления о перемене лиц в обязательстве был извещен и дал согласие на передачу договора и до настоящего времени ответчик пользовался и продолжает пользоваться услугами истца, которые продолжали предоставлять в соответствии с условиями первоначального договора.

За период с 01.04.2020 по 01.02.2022 г. задолженность Преженцева П.В. перед ООО «НМск» за содержание жилого помещения и коммунальных услуг составила сумма, что подтверждается платежными документами для внесения платы за содержание мест и имущества общего пользования, коммунальных услуг, выпиской из лицевого счета.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При замене стороны первоначальный должник перестает иметь права и нести обязанности по договору, все они переходят к другому лицу. Это лицо полностью заменяет его и становится стороной договора. При этом одновременно действуют как правила об уступке права, так и правила о переводе долга (ст. 392.3 ГК РФ).

Как следует из представленных в материалы дела стороной ответчика доказательств, решением Арбитражного суда адрес от 02.09.2022 по делу N А40-31585/2022, соглашение о перемене лиц в обязательстве по договорам на предоставление услуг по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости и территории в ККК "Рависсант" от 10.03.2020, заключенное между ООО "НМск" и ООО "Керамо-Сервис", признано частично ничтожным, в том числе в отношении, указанной в приложении к списку передаваемых договоров по обозначенному соглашению - Преженцеву П.В. и применены последствия его недействительности в виде двусторонней реституции. Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2022 указанное решение оставлено без изменения. Аналогичное решение 12.08.2022 вынесено Троицким районным судом Москвы по гр. делу N 2-0943/2022, которое на момент рассмотрения дела по существу в законную силу не вступило. Правовую позицию относительно необоснованности требований истца изложил Второй кассационный суд общей юрисдикции в своем определении по делу N 88-28823/22 от 13.12.2022, также вступившего в законную силу.

Также ответчиком представлено апелляционное постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2023, согласно которому в опровержение доводов истца относительно коммуникаций в поселке было установлено судом, что правами на таковые обладают собственники квартир как на свое общедомовое имущество, а также собственники домовладений, оплатившие за это соответствующую стоимость застройщику.

Указанными судебными актами установлено, что ответчик не был надлежащим образом извещен об указанной уступке прав, согласие на перевод долга ООО "Керамо-Сервис", передачу договора, соответственно, также не давал. Трехсторонний договор с ответчиком, ООО "Керамо-Сервис" не заключал.

Истец, требуя взыскать задолженность в сфере ЖКХ, при этом не представил в материалы дела доказательства выбора ООО "Нмск" в качестве способа управления объектом недвижимости, наличия полномочий управляющей организации (УК) либо ТСЖ (ТСН), равно как и ресурсоснабжающей организации, в том числе по согласованию тарифа - перепредъявлять расходы по коммунальным ресурсам. Также не представлены подтверждения иным образом наличия заявок ответчика на услуги истца, а также их принятие по актам и обязанность оплатить. Ответчик также не признавал и своими действиями наличие иных договорных отношений с истцом, в силу которых возникло обязательство по их оплате.

Вышеуказанными судебными постановлениями также отмечено, что услуги и ресурсы как оказывались, так и поставлялись группе лиц (истцам) напрямую от генерирующих компаний, им же и должны оплачиваться. Все услуги, предъявляемые и обозначаемые как оказываемые ответчиком ООО "НМск" в отношении недвижимого имущества должны оплачиваться ими самостоятельно в адрес ресурсоснабжающих организаций, либо напрямую в ТСН. Арбитражный суд согласился с доводами о том, что дублирование оплат за бремя содержания своего имущества членами ТСН может привести к неосновательному обогащению ООО "НМск". Фактически в пределах обособленной территории - на данный момент ООО "НМск" не оказывает услуг истцам - собственникам объектов недвижимости на основании норм ЖК РФ, непосредственно подлежащих применению.

При таких данных, оценивая все собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, поскольку истец не обладает материальным правом на взыскание заявленной задолженности за период с 01.04.2020 по 01.02.2022, которая, исходя из расчета ООО "НМск", составила сумма

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. адрес, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «НМск» к Преженцеву Павлу Владимировичу о взыскании задолженности по содержанию и техническому обслуживанию объектов недвижимости, расходов по уплате госпошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: