Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-002753-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3156/2024 по иску Потыльчак Любови Ивановны к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании расходов в счет устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, взыскании штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Истец Потыльчак Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков в размере сумма, расходов по проведению экспертизы сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1% от суммы стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, за период с момента отказа в удовлетворении требования, и за период с момента вынесения решения до момента фактического исполнения обязательства, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходов на оформление доверенности в размере сумма, мотивируя тем, что 16.09.2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-2/9/337-151 в отношении жилого помещения, условный номер: 337, расположенного по адресу: адрес, адрес и адрес, 2- й этап строительства: микрорайон 1, квартал 2, этаж 9, секция 4, общей площадью 23,79 кв.м. стоимостью сумма 23.09.202319 г. был подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве. В нарушение условий договора, заключенного между истцом и ответчиком, застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства, не соответствующий требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, с многочисленными недостатками. Для оценки стоимости ущерба истец обратился к специалистам ООО «КБСТЭ» Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «КБСТЭ» от 26.10.2023 года, произведенной по обращению истца, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет сумма Стоимость проведения указанной оценки составила сумма 09.11.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями об устранении выявленных недостатков. Претензия оставлена без ответа. В данной связи истец обратился за защитой своих прав в суд.

Истец Потыльчак Л.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 16.09.2017 года между Потыльчак Л.И. с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» с другой стороны заключен договор № ПРЛ-2/9/337-151 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес и адрес, 2- й этап строительства: микрорайон 1, квартал 2, согласно которому застройщик своими силами и (или) с привлечением других лиц должен построить (создать) объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства квартиру с условным номером 337 этаж 9, секция 4, общей площадью 23,79 кв.м., а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок квартиру по акту приема-передачи ( п. 2.1. договора).

В соответствии с п. 5.3. договора, гарантийный срок на квартиру составляет 3 года со дня подписания акта приема передачи.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № RU50-21-13460 получено ответчиком 30.04.2019 года. Передаточный акт подписан 23.09.2019 года.

Ответчик передал истцу квартиру и ключи от нее 23.09.2019 в исправном состоянии без каких-либо замечаний по качеству передаваемого объекта, истец осмотрел и принял квартиру, замечания по качеству квартиры отсутствовали, о чем имеется отметка в акте приема-передачи, подписанный сторонами, в том числе истцом.

Согласно техническому заключению специалиста ООО «КБСТЭ» № 8-337 от 26.10.2023 года по определению качества выполненных работ по устройству внутренней отделки и инженерных систем квартиры, а также определению стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, микрорайон Пригород Лесное, адрес были выявлены многочисленные дефекты выполненных отделочных работ и иных работ в квартире не соответствует строительным нормам и правилам, государственным стандартам, техническим и градостроительным нормам и правилам. В квартире имеются недостатки (дефекты), которые нарушают требования, установленные к качеству строительно – монтажных и отделочных работ по стенам, плу, к качеству дверных и оконных заполнений. Выявленные недостатки в квартире возникли в процессе производства строительно – монтажных и отделочных работ. Причиной указанных недостатков является производственный брак. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, согласно заключению эксперта составляет сумма

09.11.2023 истец направил ответчику претензию, в которой сообщил о наличии недостатков, просил выплатить стоимость устранения недостатков в размере сумма

27.02.2024 года истцом подан настоящий иск в суд о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что поскольку требования о возмещении расходов на устранение недостатков заявлены 27.02.2024 года, а гарантийный срок истек 23.09.2022 года, то у истца отсутствует право на предъявление указанных требований, а у ответчика отсутствует обязанность по их удовлетворению.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Гарантийный срок - это срок, в течение которого подрядчик обязуется обеспечить соответствие качества результата работы условиям договора и несет ответственность перед заказчиком за выявленные недостатки результата работы ( Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установление гарантийного срока влияет на порядок исчисления специального срока исковой давности для требований о ненадлежащем качестве работы (, Гражданского кодекса Российской Федерации). При согласованном гарантийном сроке течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.

Из материалов дела следует, что ответчиком установлен трехлетний гарантийный срок на объект, течение которого началось со дня передачи квартиры – 23.09.2019 года.

Истец в обоснование требований ссылался на то, что в процессе пользования квартирой в течение гарантийного срока выявлены существенные недостатки, которые указаны в техническом заключении специалиста ООО «КБСТЭ» № 8-337 от 26.10.2023 года

К моменту предъявления претензии 09.11.2023 года гарантийный срок истек 23.09.2022 года, в связи с чем, стоимость восстановительного ремонта квартиры не может быть взыскана с ответчика в пользу истца на основании Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Из материалов дела следует, что истец принял квартиру 23.09.2019 года.

Судом установлено, что квартира принята по акту приема-передачи 23.09.2019 года. С момента принятия квартиры и до истечении 3 лет с указанной даты (23.09.2022), никаких претензий в адрес ответчика не направлялось. С претензией обратился истец лишь 09.11.2023 года, то есть через год после истечения гарантийного срока.

В силу Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные и настоящего Закона.

Согласно Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

В соответствии с Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе предъявить предусмотренные данного Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Согласно Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" гарантийный срок товара, а также срок его службы исчисляется со дня передачи товара потребителю, если иное не предусмотрено договором. Если день передачи установить невозможно, эти сроки исчисляются со дня изготовления товара.

Таким образом, истец вправе предъявить требования о безвозмездном устранении недостатков товара или возмещении расходов на их исправление потребителем к изготовителю только в случае, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

Из разъяснений, изложенных в Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, следует, что течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

Поскольку требования о возмещении расходов на устранение недостатков заявлены в суд 27.02.2024 года, требования к ответчику предъявлены 09.11.2023 года (недостатки установлены в соответствии с выводами заключения специалиста от 26.10.2023 года, осмотр квартиры произведен 19.10.2023 года), а гарантийный срок истек 23.09.2022 года, то, соответственно у истца отсутствует право на предъявление такого требования, а у ответчика отсутствует обязанность по его возмещению.

Согласно Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные настоящего Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Как установлено судом, истец требование о безвозмездном устранении таких недостатков ответчику не предъявил. Соответственно у ответчика не возникла обязанность по устранению недостатков и основания для наступления последствий нарушения срока устранения недостатков, не наступили.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, не подлежат удовлетворению.

При этом, суд, также не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда в размере сумма, поскольку судом не установлен факт нарушения прав потребителя, также не находит оснований для взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя с момента отказа ответчика в удовлетворении такого требования и по день вынесения решения суда, неустойки с момента принятия судом решения по день фактического исполнения, расходов по составлению экспертного заключения в размере сумма, расходов на оплату нотариальных услуг в размере сумма, и взыскании штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, поскольку указанные требования производны от основных требований, в удовлетворении которых суд пришел к выводу необходимо отказать.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Потыльчак Любови Ивановны к ООО «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» о взыскании расходов в счет устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, неустойки, взыскании штрафа, судебных расходов, - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: