Мотивированное решение

Дело № 02-3514/2024 | Зюзинский районный суд

УИД 77RS0009-02-2024-002945-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3514/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Пожидаевой Елене Алексеевне, фио, Пожидаеву Олегу Игоревичу, фио о выселении из жилого помещения, снятся регистрационного учета, постановки на регистрационный учет, возложении обязанности заключить договор социального найма,

руководствуясь ст. 199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить Пожидаеву Елену Алексеевну, фио, Пожидаева Олега Игоревича, фио, из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселить на условиях договора социального найма в предоставленное жилое помещение, в доме – новостройке по адресу: адрес.

Возложить на Департамент городского имущества адрес заключить с Пожидаевой Еленой Алексеевной, фио, Пожидаевым Олегом Игоревичем, фио договор социального найма на предоставление жилого помещения однокомнатной квартиры, расположенную по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Пожидаевой Елены Алексеевны, фио, Пожидаева Олега Игоревича, фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению в части выселения Пожидаевой Елены Алексеевны, фио, Пожидаева Олега Игоревича, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2024-002945-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2024 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения комнаты №3, расположенного по адресу: адрес, в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, регистрации по месту жительства по адресу: адрес мотивируя тем, что дом №20, по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года N 497-ПП. Ответчики занимают на условиях социального найма жилое помещение в доме комнату №3 по адресу: адрес 28, которым взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная однокомнатная квартира, в доме - новостройке по адресу: адрес. Ответчикам направлен проект договора социального найма в порядке ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает занимаемую.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, применить положения ст. 212 ГПК РФ к требованиям о выселении ответчиков из жилого помещения.

Ответчик фио явился в судебное заседание, с исковыми требованиями согласился.

Ответчики Пожидаева Е.А., Купин И.В., Купин И.И., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Старший помощник Зюзинского межрайонного прокурора адрес фио в судебном заседании, дав заключение, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенном в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено вуполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с , предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения. Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Аналогичные положения содержатся в нормах адрес от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: адрес, включен в реновации, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 год № 497-ПП.

Ответчики Купин И.В., Купин И.И., Пожидаева Е.А., Пожидаев О.И. на условиях договора социального найма занимают трехкомнатной квартире комнату №3, общей площадью 17,5 кв.м, жилой площадью 11,5 кв.м, расположенной по адресу: адрес, , принадлежащей на праве собственности адрес и находящаяся в пользовании ответчиков.

В соответствии с единым жилищным документом по адресу: адрес, по месту жительства зарегистрированы ответчики.

26.12.2023 года в адрес ответчиков Департаментом городского имущества адрес направлено уведомление о принятии решения о включении в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в адрес" многоквартирного дома в Программу реновации и предложили ответчикам жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенную по адресу: адрес, на условиях договора социального найма жилого помещения.

25.01.2024 года распоряжением Департамента городского имущества адрес №5928 принято решение о предоставлении ответчикам взамен освобождаемого жилого помещения по договору социального найма равнозначной отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Письмами Департамента от 30.01.2024 №ДГИ-И-5206/24 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке.

Так, заключение договора на предоставляемое жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду не явки ответчиков на подписание договора социального найма на предоставленное жилое помещение.

Учитывая обстоятельства дачи ответчиками согласия на предоставление жилого помещения по договору социального найма отдельной однокомнатной квартиры, при этом, не согласились с предоставляемым жилым помещением ввиду его расположения удаленности от привычного места жительства ответчиков, что не может быть учтено, так как жилое помещение предоставлено в том же районе проживания ответчиков, соблюдением нормативом площади жилого помещения.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

В адрес ответчиков Департаментом городского имущества адрес направлен проект договора социального найма жилого помещения в отношении отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью жилого помещения 37,6 кв. м., общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 17,7 кв. м.

В судебном заседании установлено, что занимаемое в настоящее время ответчиками жилое помещение предоставляет комнату №3 в трехкомнатной квартире, площадь комнаты 11,5 кв. м., расположенную по адресу: адрес.

Предоставляемое жилое помещение, представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью жилого помещения 37,6 кв. м., общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 17,7 кв.м.

Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью жилого помещения 37,6 кв. м., общей площадью 36 кв. м., жилой площадью 17,7 кв.м., является равнозначным жилым помещением, поскольку жилая площадь и количество комнат не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства - имеет все необходимые межкомнатные двери, входная дверь - металлическая дверь, установлены стеклопакеты, квартира оборудована соответствующей электрической плитой, сантехоборудованием, осветительными приборами, находится в том же районе.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные письменные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой дом 20 по адресу: адрес, включен в Программу реновации, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 год N 497-ПП, принимая во внимание, что при решении вопроса о предоставлении жилого помещения соблюдены все требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчиков жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселении в предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Из статьи 71 (пункт "в") Конституции Российской Федерации следует, что регулирование конституционного права каждого, кто законно находится на адрес, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства находится в ведении Российской Федерации. Регистрация граждан Российской Федерации, введенная Законом Российской Федерации от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в ее конституционно - правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии со статьей 2 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17.07.1995 года N 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчиков в связи с предоставлением жилого помещения, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес, и возникли основания для пользования жилым помещением по адресу: адрес и регистрации по месту жительства по указанному адресу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.

Кроме того, на Департамент городского имущества адрес необходимо возложить обязанность заключить с ответчиками договор социального найма на предоставление жилого помещение по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как указывает Департамент городского имущества адрес, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата N 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес», проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 августа 2024 года.

Председательствующий В.В. Капусто

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск