Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-002467-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя ответчика, третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2962/2024 по иску Сергуниной Марины Николаевны к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании дома домом блокированной застройки, выделе отдельного блока и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Сергунина М.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании жилого дома с к/н 77:06:0012015:1137, расположенного по адресу: адрес, домом блокированной застройки; признании блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение площадью 54,7 кв.м. с к/н 77:06:0012015:1558, расположенное в жилом доме по адресу: адрес; признании права собственности истца на блок жилого дома блокированной застройки площадью 54,7 кв.м. с к/н 77:06:0012015:1558, расположенный в жилом доме по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира № 4) с к/н 77:06:0012015:1558, расположенное по адресу: адрес. Жилой дом состоит из 5 квартир. Согласно заключению кадастрового инженера, квартира № 4 имеет отдельный выход на земельный участок, находящийся в пользовании Сергуниной М.Н., огорожен забором, часть границы земельного участка проходит под жилым домом. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, а жилое помещение истца блоком жилого дома блокированной застройки. В каждом блоке жилого дома имеется отдельный ввод на марка автомобиля, воду, свет и канализацию, в доме отсутствуют помещения общего пользования , к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных частей дома. Истец обратилась к ответчикам с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимости, на что ей было отказано. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с иском.

Истец Сергунина М.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Управления Росреестра по адрес в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, исковые требования Сергуниной М.Н. поддержал.

Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав представленные суду доказательства, результаты проведенной по делу экспертизы, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 ЗК РФ, земли, указанные в настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с , утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Данный классификатор предусматривает такой вид разрешенного использования земельного участка как «блокированная жилая застройка», который предполагает размещение жилого дома, не предназначенного для раздела квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), на таком земельном участке.

Согласно п. 40 ч.1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ, экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, и следует из представленных суду документов, Сергунина М.Н. является собственником жилого помещения (квартиры) с к/н 77:06:0012015:1558, расположенного по адресу: адрес, площадью согласно данных ЕГРН 40,4 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.08.2011.

Жилое помещение истца расположено в общем объекте недвижимости с к/н 77:06:0012015:1137, расположенном по адресу: адрес, площадью согласно данных ЕГРН 109, 9 кв.м.

Объект недвижимости с к/н 77:06:0012015:1137, расположенный по адресу: адрес, состоит из жилых помещений с к/н 77:06:0012015:1555 (собственник фио), 77:06:0012015:1556 (собственник фио), 77:06:0012015:1557 (собственник фио), 77:06:0012015:1558 (собственник Сергунина М.Н. – истец по делу), 77:06:0012015:1559 (собственник фио)

Жилой дом расположен на земельном участке, относящемся к землям неразграниченной государственной собственности, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», статус записи о земельном участке «ранее учтенные».

01.12.2004 между сособственниками домовладения, расположенного по адресу: адрес, заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, удост. нотариусом адрес фио

Согласно заключения кадастрового инженера фио, подготовленного ООО «Кадастр.Недвиджимость.Право», при обследовании на местности выявлено, что квартира с к/н 77:06:0012015:1558, расположенная по адресу: адрес, имеет отдельный выход на земельный участок, находящийся в пользовании Сергуниной М.Н., огорожен забором, часть границы земельного участка проходит под жилым домом.

Согласно технического описания объекта недвижимости с к/н 77:06:0012015:1558, расположенного по адресу: адрес, площадь указанного объекта, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 № П/0393 (для целей государственного кадастрового учета), составляет 54,7 кв.м.

Из представленной экспликации следует, что данный объект включает: три жилые комнаты площадью 12,2 кв.м., 6,4 кв.м. и 10,8 кв.м., веранду площадью 3,1 кв.м., кухню площадью 9 кв.м., коридор площадью 6,9 кв.м., душевую площадью 1,09 кв.м., итого – сумма кв.м.

01.11.2023 при повторном обращении истца в Управление Росреестра по адрес для осуществления государственного кадастрового учета принадлежащего ей блока жилого дома блокированной застройки получен отказ.

Определением Зюзинского районного суда от 11.07.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № 2-2962/27-09-21024 от 27.09.2024, выполненной ООО «ОНЭТ», эксперт пришел к выводу, что жилой дом с к/н 77:06:0012015:1137, расположенный по адресу: адрес, является домом блокированной застройки.

Эксперт также пришел к выводу, что жилое помещение (квартира) с к/н 77:06:0012015:1558 является блоком жилого дома с к/н 77:06:0012015:1137, расположенного по адресу: адрес

На основании проведенного исследования конструктивных, планировочных и прочих данных строения, предназначенного к выделу, эксперт пришёл к выводу, что имеется возможность выдела жилого помещения с к/н 77:06:0012015:1558 (образование блока жилого автономного).

По результатам исследования возможности выдела с учетом градостроительного плана земельного участка, правил землепользования и застройки адрес эксперт пришел к выводу, что выдел жилого помещения (квартиры) с к/н 77:06:0012015:1558, расположенного по адресу: адрес, в отдельный блок не возможен с учетом правил землепользования и застройки адрес, утвержденных постановлением Правительства адрес от 28.03.2017 года № 120-ПП.

Эксперт отмечает, что для возможности раздела дома на блоки жилые автономные (выдела доли жилого дома) необходимо добавить ВРИ земельного участка должен с кодом 2.3.0: Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три при общем количестве совмещенных домов не более десяти), и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Оценив заключение судебной оценочной экспертизы, выполненное ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст», по правилам ст.86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверным и возможным использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате него выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, эксперт был в установленном законом порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертное заключение подготовлено в период рассмотрения дела по существу.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, ответчиками суду не представлено.

Согласно ч. 3-6 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в настоящей статьи блоки.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки, указанных в Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие являющиеся блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел, в том числе с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьи.

В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Внесение изменений в выданные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона разрешения на строительство жилых домов блокированной застройки, разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов блокированной застройки и иные документы, в которых содержатся указания на создаваемые или созданные жилые дома блокированной застройки (в значении, предусмотренном Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), не требуется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, в т.ч. с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с к/н 77:06:0012015:1137, расположенный по адресу: адрес, является домом блокированной застройки, а жилое помещение площадью 54,7 кв.м. с к/н 77:06:0012015:1558, расположенное в жилом доме по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности истцу, является блоком жилого дома блокированной застройки. Поскольку право собственности Сергуниной М.Н. возникло и было зарегистрировано в установленном законом порядке на спорный объект до введения соответствующих изменений Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ, постольку за ней должно быть признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 54,7 кв.м. с к/н 77:06:0012015:1558, расположенный в жилом доме по адресу: адрес, что будет являться основанием для изменения ВРИ земельного участка с кодом 2.3.0 в органах Росреестра.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергуниной Марины Николаевны - удовлетворить.

Признать жилой дом с к/н 77:06:0012015:1137, расположенный по адресу: адрес, домом блокированной застройки.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение площадью 54,7 кв.м. с к/н 77:06:0012015:1558, расположенное в жилом доме по адресу: адрес.

Признать право собственности Сергуниной Марины Николаевны на блок жилого дома блокированной застройки площадью 54,7 кв.м. с к/н 77:06:0012015:1558, расположенный в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Судья Е.В. Винокурова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2024