Мотивированное решение
Дело № 02-2917/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-002359-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2917/2024 по иску Министерства регионального контроля (надзора) адрес к Хромушину Алексею Владимировичу о понуждении к предоставлению доступа в нежилое помещение,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Хромушина Алексея Владимировича (паспортные гражданина РФ ... ...) обеспечить Министерству регионального контроля (надзора) адрес (ИНН 3906999637) доступ в нежилое помещение 2/1, литера А, расположенное по адресу: адрес, для проведения проверки на предмет выявления нарушений по содержанию и использованию жилого помещения, установленной законодательством РФ.
Взыскать с Хромушина Алексея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-002359-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2917/2024 по иску Министерства регионального контроля (надзора) адрес к Хромушину Алексею Владимировичу о понуждении к предоставлению доступа в нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство регионального контроля (надзора) адрес обратилось в суд с иском к ответчику Хромушину А.В. об обязании предоставить доступ в нежилое помещение для проведения проверки на предмет выявления нарушений по содержанию и использованию жилого помещения, установленного законодательством РФ.
В обоснование требований истец указал, что ответчик Хромушин А.В., являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, помещение 2/1, лит. А, не предоставил доступ в указанное нежилое помещение для проведения проверки на предмет выявления нарушений по содержанию и использованию жилого помещения, установленного законодательством РФ.
Представитель истца Министерства регионального контроля (надзора) адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Хромушин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своим правом на представителя ответчик не воспользовался, доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Часть 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка собственниками помещений в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт помещения. Переустройство помещения проводится с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Так, в Министерство Регионального контроля (надзора) адрес поступило обращение за № 7319-О от 28.11.2023 г. по факту самовольной незаконной перепланировки и переустройства нежилого помещения 2/1, литера А, расположенного по адресу: адрес.
Ответчик Хромушин А.В. является собственником помещения 2/1, литера А, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В рамках вышеуказанного обращения Министерством Регионального контроля (надзора) адрес в адрес ответчика направлено информационное письмо № ЖК-11859/6 от 11.12.2023 г о необходимости 22.11.2023 г. с 14:30 до 16:30 предоставить доступ в помещение для поверки фактов, изложенных в обращении.
Однако на момент проведения инспекционного визита доступ в спорное помещение ответчиком не представлен, что подтверждается актом выезда на место от 22.12.2023 г.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» одним из оснований для проведения контрольных (надзорных) мероприятий является наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо выявление соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или отклонения объекта контроля от таких параметров.
В соответствии с Положением о Министерстве Регионального контроля (надзора) адрес, утвержденным постановлением Правительства адрес от 19.10.2016 № 484, Министерство регионального контроля (надзора) адрес является исполнительным органом государственной власти адрес, осуществляющим функцию государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием жилых домов, многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемы энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг требованиям законодательства.
Согласно п. 20 названного Положения Министерство осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Таким образом, Министерство регионального контроля (надзора) адрес в рамках возложенных на него полномочий имеет право требовать обеспечение доступа в помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования помещений, установленных законодательством Российской Федерации.
Следует учесть, что обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в нежилое помещение ответчиком не представлено, тем самым ответчик препятствует законному праву Министерства регионального контроля (надзора) адрес на проведение обследования помещений, предусмотренному ст.ст. 2, 13, 20 ЖК РФ.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, принимая во внимание наличие правовых оснований для предъявления требований истцом в пределах его полномочий к ответчику об обеспечении доступа в нежилое помещение для осуществления своих полномочий с целью проверки на предмет соблюдения обязательных требований при пользовании нежилым помещением в многоквартирном доме и его сохранности, а также в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в данном доме граждан, в силу вышеприведенных норм права суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ солидарно с ответчиков в доход бюджета субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Хромушина Алексея Владимировича (паспортные гражданина РФ ... ...) обеспечить Министерству регионального контроля (надзора) адрес (ИНН 3906999637) доступ в нежилое помещение 2/1, литера А, расположенное по адресу: адрес, для проведения проверки на предмет выявления нарушений по содержанию и использованию жилого помещения, установленной законодательством РФ.
Взыскать с Хромушина Алексея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 мая 2024 года.
Председательствующий В.В. Капусто