Мотивированное решение

Дело № 2-3106/2024 УИД 77RS0009-02-2024-002513-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 сентября 2024 года

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи С...xxx., при секретаре фио с участием представителей истцов рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3106/2024 по иску ...xxxxx к адрес о признании незаконным бездействия, признании членами ДНП, возложении обязанности созвать заседание правления, возложении обязанности выдать членские книжки, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы М...xxx...xxx.xxx....xxx....xxx..xxx....xxx...xxx...xxxx...xxx. обратились в суд с иском к ответчику адрес, в котором просили суд, с учетом уточненной правовой позиции, признать незаконным бездействие ответчика, признать истцов членами ДНП с даты вступления в силу решения суда, возложить на ответчика обязанность созвать заседание правления ДНП в течение 15 дней со дня вступления решения в законную силу, обязать ответчика в течение 3 месяцев с даты вступления в силу решения суда выдать истцам членские книжки, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование исковых требования истцы указали, что они являются собственниками земельных участков, расположенных в границах территории адрес по адресу: адрес. Истцы 12.12.2023 направили ответчику почтой заявления о приеме их в члены ДНП для их последующего рассмотрения правлением адрес. Ранее членами ДНП истцы не являлись, не являются, из членов ДНП не исключались. В заявлениях истцы обозначили свое согласие на соблюдение требований устава. До момента подачи иска заявления истцов правлением ДНП рассмотрены по существу не были, что свидетельствует о бездействии ответчика и нарушает права истцов, предусмотренные нормами права.

Истец З...xxx. и его представитель по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы М...xxx., Д.xxx..., Ч..xxx.., К...xxx., К..xxx. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечили явку представителя по доверенности – фио, которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить

Истец Е...xxx. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности – адвоката Кxxxx...., которая заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истцы К...xxx., Г...xxxx. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать истцам в удовлетворении иска, указал на несогласие с заявленными исковыми требованиями в силу следующего. Собственниками земельных участков в границах территории адрес заключался договор об обустройстве общей территории (целевой займ), обязательным условием которого было вступление жителей партнерства в члены адрес, либо заключение договора о возмездном пользовании имуществом адрес. Согласно уставу адрес партнерство по решению общего собрания его членов формирует целевые фонды; средства расходуются на деятельность партнерства, предусмотренную уставом партнерства. Для использования жителями партнерства общего имущества адрес ответчик требует либо вступить в члены ДНП с уплатой целевого взноса, либо заключить договор-оферту возмездного пользования имуществом. В ответ на заявление истцов о приеме в члены товарищества адрес 30.11.2023 направило истцам ответное письмо, в котором разъяснило вышеуказанные обстоятельства, в том числе об установлении правлением ДНП целевого взноса на строительство, обустройство и содержание внутрипоселковой дорожной сети для каждого собственника земельного участка. Ответчик в письме также пояснял истцам, что на основании решения правления собственниками земельных участков в границах территории ДНП заключался договор займа, в связи с чем истцам было предложено направить копию данного договора займа в адрес ответчика либо оплатить целевой взнос в установленном размере. Также ответчик указал, что в нарушение закона в поданных истцами заявлениях отсутствует согласие истцов на соблюдение требований устава товарищества, что является нарушением установленной законом формы заявления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно письменному ходатайству Администрация адрес оставила удовлетворение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Росреестр в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ  граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим ,  или добровольно принятым обязательством. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются , применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан  со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в П от 10.11.2016 г. N 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина фио», в действующем законодательстве отсутствует единое специальное регулирование, посвященное правовому режиму имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловленное тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура в силу своей пространственной обособленности обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Возникновение имущественных прав юридических и физических лиц, в том числе не являющихся собственниками таких жилых домов, на отдельные объекты обслуживающей их инфраструктуры требует обеспечения справедливого баланса интересов указанных лиц, понесших расходы на создание, приобретение, реконструкцию и восстановление работоспособности соответствующих объектов, и интересов собственников индивидуальных жилых домов. Закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

В соответствии с требованиями ст. 12 членами товарищества могут являться исключительно физические лица (ч. 1). Прием в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества лично либо посредством почтового отправления (заказным письмом) для его последующего рассмотрения правлением товарищества (ч. 2). В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества (ч. 3). Правообладатель садового или огородного земельного участка до подачи заявления о вступлении в члены товарищества вправе ознакомиться с его уставом (ч. 4). В заявлении, указанном в части 2 настоящей статьи, указываются: 1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) заявителя; 2) адрес места жительства заявителя; 3) почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства; 4) адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии); 4.1) номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение; 5) согласие заявителя на соблюдение требований устава товарищества (ч. 5). К заявлению прилагаются копии документов о правах на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории садоводства или огородничества (ч. 6). Рассмотрение правлением товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня подачи такого заявления (ч. 7). Днем приема в члены товарищества лица, подавшего указанное в части 2 настоящей статьи заявление, является день принятия соответствующего решения правлением товарищества (ч. 8). В приобретении членства товарищества должно быть отказано в случае, если лицо, подавшее указанное в части 2 настоящей статьи заявление: 1) было ранее исключено из числа членов этого товарищества в связи с нарушением обязанности, установленной пунктом 2 части 6 статьи 11 настоящего Федерального закона, и не устранило указанное нарушение; 2) не является собственником или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладателем земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества; 3) не представило документы, предусмотренные частью 6 настоящей статьи; 4) представило заявление, не соответствующее требованиям, предусмотренным частью 5 настоящей статьи (ч. 9). Отказ в приобретении членства товарищества по иным основаниям, кроме указанных в части 9 настоящей статьи, не допускается (ч. 9.1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных на территории адрес, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРН.

Так, истец М...xxx. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:188, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Истец Д.xxx... является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:244, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Истец К..xxx. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:216, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Истец З...xxx. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:215, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Истец Ч..xxx.. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:291, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Истец фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:193, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Истец К...xxx. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:214, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Истец Г...xxxx. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:208, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, адрес, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Истец Е...xxx. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030310:258, расположенного по адресу: адрес, поле 34, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Дачное некоммерческое партнерство адрес как юридическое лицо создано 28.06.2010, зарегистрировано в за ОГРН (выписка из ЕГРЮЛ по состоянию на 21.02.2024).

Установлено, что истцы адресовали в правление адрес заявления о приеме в члены адрес, в которых каждый из истцов: сообщил о себе личные сведения; указал, что ознакомлен с уставом адрес; указал на оплату целевого взноса при вступлении в члены ДНП (на расходы по обустройству поселка, в том числе: обустройство дорог и электроснабжения, приобретение земельных участков под зоны общего пользования и расходы по обеспечению текущей деятельности ДНП в период обустройства) как целевого займа на обустройство поселка, зачтенного в счет оплаты целевого взноса при вступлении в адрес.

Заявления Мухина О.Н. от 02.11.2023, Дудзинской Л.В. от 05.11.2023, Курылева С.Н. от 01.11.2023, Загороднева Р.Е. от 02.11 2023, Ч...xxx от 05.11.2023, К.xxx... от 05.11.2023, фио от 02.11.2023, фио от 10.11.2023, фио были направлены ответчику почтой, что сторонами не оспаривалось.

В ответ на заявления ответчик адрес 30.11.2023 направил каждому из истцов письмо с разъяснениями, доказательства отправки ответа каждому истцу имеются в деле.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон (в том числе письменных пояснений ответчика), собственниками земельных участков в границах территории адрес заключался договор об участии в обустройстве общей территории адрес, обязательным условием которого было вступление жителей партнерства в члены адрес, либо заключение договора о возмездном пользовании имуществом адрес.

Для использования жителями партнерства общего имущества адрес ответчик предлагал либо вступить в члены ДНП с уплатой целевого взноса, либо заключить договор-оферту возмездного пользования имуществом.

В деле (стороной истца) представлен пример такого договора об участии в обустройстве земельного участка № Луговой/ОБЗ/174 от 29.07.2011, заключенного между ООО «Комплекс-девелопмент» (представитель Партнерства), действующим на основании договора поручения от имени Дачного некоммерческого партнерства, и гражданином – владельцем земельного участка.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора об участии в обустройстве земельного участка, в целях создания условий для целевого использования земельного участка, приобретаемого владельцем в соответствии с условиями договора, указанного в п. 1.2 приложения 1 к договору (участок), партнерство обязуется осуществлять деятельность по обустройству территории земельного участка, указанного в п. 2 приложения 1 к договору (исходный участок), на котором размещается указанный в п. 3 приложения 1 к договору дачный поселок и частью которого является участок, а владелец обязуется участвовать в указанной деятельности партнерства путем ее финансирования до приобретения им права собственности на участок и вступлении в члены партнерства либо заключения с партнерством договора о пользовании имуществом партнерства.

Согласно п. 1.2 договора деятельность партнерства по обустройству территории поселка, направленная на создание условий для целевого использования территории поселка и, в том числе, для целевого использовании участка владельцем, включает в себя, но не ограничиваясь перечисленным, мероприятия и работы, указанные в п. 4 приложения 1 к договору.

Все результаты деятельности партнерства по подведению коммуникаций к участку и строительству объектов инфраструктуры, в том числе объекты недвижимого имущества, а также приобретенные партнерством земли общего пользования, необходимые для обеспечения функционирования и развития дачного поселка, являются собственностью партнерства со дня оформления на них права собственности в установленном порядке (пункт 1.3).

По условиям договора с целью финансирования деятельности партнерства владелец обязуется предоставить партнерству на условиях возвратности и срочности денежный займ, проценты за пользование суммой займа не взимаются (п. 2 договора).

Обязательство по возврату владельцу займа в полном объеме возникает у партнерства с даты принятия владельца в члены партнерства, или с даты заключения между владельцем и партнерством договора о пользовании имуществом партнерства, или в течение 4 месяцев со дня расторжения договора либо договора, указанного в п. 1.1 договора, либо в случае, если вышеуказанные события не наступили, через 3 года с момента передачи владельцем 100% суммы займа партнерству (п.3.1 договора).

В день принятия владельца в члены партнерства, обязательство партнерства по возврату суммы займа и обязательство владельца по уплате целевых взносов в качестве член партнерства прекращаются путем зачета встречных однородных требований (п. 3.2 договора).

В день заключения договора о пользовании имуществом партнерства между партнерством и владельцем, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязательство партнерства по возврату суммы займа и обязательство владельца по уплате целевого взноса на приобретение (создание) имущества партнерств прекращаются путем зачета встречных однородных требований (п. 3.3 договора).

В силу п. 4.2 договора партнерство обязуется принять владельца в установленном порядке в члены партнерства.

В силу п. 4.3 договора после приобретения участка в собственность (государственной регистрации права собственности на земельный участок) владелец обязуется обратиться к партнерству с заявлением о вступлении в его члены с обязательством о внесении предусмотренных уставом и решениями партнерства целевых и иных (кроме вступительных и членских) взносов в пределах фактической доли владельца в расходах по обустройству территории поселка, в том числе, на приобретение (создание) объектов общего пользования в соответствии с п. 1.2 договора.

В приложении 1 к договору об участии в обустройстве земельного участка указаны конкретные характеристики исходного земельного участка (пункт 2). Владелец уведомлен, что участок расположен на территории адрес, формируемого на территории исходного участка, частью которого является участок (пункт 3).

В пункте 4 приложения указаны мероприятия и работы, составляющие деятельность партнерства, к ним относятся, в том числе: реконструкция и строительство подъездных путей и внутрипоселковых работ; приобретение земельных участков для размещения зон общего пользования.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов не основаны на законе, истцы не доказали факт бездействия ответчика и не доказали законность своих требований о признании их членами ДНП.

Суд полагает, что после обращения истцов к ответчику с заявлениями о принятии их в члены ДНП, ответчиком правомерно был разъяснен соответствующий предусмотренный уставом ответчика порядок этого принятия, подразумевающий либо уплату целевого взноса, либо заключения договора займа. Ответы были направлены истцам, подтверждения чего содержатся в материалах дела.

Истцы вправе были, определив свои дальнейшие действия, вновь обратиться к ответчику, однако доказательств последующего обращения к ДНП (предложений заключить договор займа либо оплатить целевые взносы) суду не представлено, в материалах дела не содержится. Истцы не лишены возможности вновь обратиться к ответчику с соответствующими заявлениями. При этом суд в действиях ответчика нарушений правовых норм не усматривает.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что исковые требования не обоснованы, вследствие чего удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...xxxx к адрес о признании незаконным бездействия, признании членами ДНП, возложении обязанности созвать заседание правления, возложении обязанности выдать членские книжки, взыскании неустойки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С...xxx.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2024 г.