Определение суда апелляционной инстанции

Мировой судья: фио

Дело № 11-61/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

8 апреля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоВ, при секретаре фио, с участием истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-61/2024 по апелляционной жалобе истца Ратовой Л.В. на решение мирового судьи судебного участка № 13 адрес от 21.12.2023 по гражданскому делу по иску Ратовой Лидии Владимировны к Васиной Ольге Вячеславовне о признании договора аренды жилого помещения от 02.08.2022 года – расторгнутым и окончившим свое действие, взыскании суммы страхового депозита по договору, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату юридических услуг, суммы почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Ратовой Лидии Владимировны к Васиной Ольге Вячеславовне о признании договора аренды жилого помещения от 02.08.2022 года – расторгнутым и окончившим свое действие, взыскании суммы страхового депозита по договору в размере сумма, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 03.12.2022г. по 16.01.2023г. в размере сумма, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, суммы почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма - отказать.

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Васиной О.В. о признании договора аренды жилого помещения от 02.08.2022 года – расторгнутым и окончившим свое действие, взыскании суммы страхового депозита по договору, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату юридических услуг, суммы почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины. Истец, уточнив исковые требования, указала, что между ней и ответчиком 02 августа 2022 года заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В рамках данного договора кроме платны за наем в размере сумма, предусмотрена оплата страхового депозита в размере ежемесячного платежа сумма, подлежащий уплате двумя траншами в размере сумма при уплате первого платежа за наем и второй транш в размере сумма в последующий месяц. От 08 сентября 2022 года оплачена вторая часть страхового депозита. До 02 декабря 2022 года оплата проживания по договору найма жилого помещения оплачена полностью. От 17 ноября 2022 года оплачены полностью услуги ЖКХ согласно квитанциям, предоставленные ответчиком за период с августа по октябрь 2022 года включительно на сумму сумма Квитанция по услугам ЖКХ за последний месяц аренды – ноябрь, не представлена самим ответчиком, несмотря на неоднократный запрос со стороны истца. 30 ноября 2022 года ответчик уведомлена о расторжении договора и 03 декабря 2022 года договор расторгнут, квартира освобождена от проживания. Для принятия квартиры со стороны собственника присутствовал ее сын, сам ответчик уведомил о невозможности присутствовать при приемке-сдаче квартиры. Так как сын ответчика не является лицом уполномоченным для подписания акт-приемки жилья, доверенность на право подписи со стороны ответчика отсутствовала, передача квартиры была заснята истцом на видеосъёмку, со стороны принимающей стороны претензии к жилью не было, квартира сдана чистой и без наличия каких-либо повреждений. 22 декабря 2022 года истцом направлено требование о возврате суммы неосновательного обогащения. Ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или договором оснований приобрел и сберег принадлежащие истцу денежные средства в виде страхового депозита. Истец просит признать договор аренды жилого помещения от 2.08.2022г. – расторгнутым и окончившим свое действие, взыскать с ответчика в пользу истца сумму страхового депозита в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03 декабря 2022 года по 16 января 2023 года в размере сумма, юридические расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Васина О.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Ботто А.М. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал, пояснил, что с иском не согласен, поскольку удержание страхового депозита предусмотрено условиями договора, согласно которым досрочное расторжение договора предусматривает удержание депозита.

21.12.2023 мировой судья судебного участка № 13 адрес от 21.12.2023 постановил вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного, просит сторона истца по доводам апелляционной жалобы.

Истец фио в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Ответчик Васина О.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмене обжалуемого решения суда первой инстанции, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Учитывая приведенные положения .1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

фио судьей установлено, что 2 августа 2022 года между Ратовой Л.В. и Васиной О.В. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.1 договора найма от 02.08.2022 г., Наймодатель обязуется передать Нанимателю, а наниматель обязуется принять в наем у Наймодателя квартиру, находящуюся по адресу: МО, адрес.

Согласно п. 2.1 договора найма жилого помещения от 2.08.2022г., срок найма квартиры составляет с 3.08.2022г. по 6.06.2023г.

Согласно п. 3.4 договора найма от 02.08.2022 г., настоящим договором стороны установили, что первая плата за наем жилого помещения в размере сумма за период с 03.08.2022 г. по 02.09.2022 г. и страховой депозит в размере сумма выплачивается нанимателем наймодателю 02.08.2022 г., оставшаяся часть страхового депозита в размере сумма выплачивается нанимателем наймодателю не позднее 03.09.2022 г.

Согласно п.3.5 договора найма от 02.08.2022 г. страховой депозит возвращается нанимателю после окончания договора найма, при передаче квартиры по акту приема-передачи страховой депозит не может быть использован в качестве оплаты за последний месяц проживания.

Как установлено п. 3.6. договора найма от 02.08.2022 г. в случае причинения нанимателем ущерба квартире, мебели или оборудованию, ремонт и комплект которой зафиксирован на видео-записи от 02.08.2022 г. Стороны составляют акт, где определяют сумму причиненного ущерба, которую наймодатель вправе удержать из страхового депозита.

Согласно п. 6.1.5 договора найма от 02.08.2022 г. по истечении срока найма или в случае досрочного расторжения Наниматель обязан передать Наймодателю квартиру в соответствии с актом приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного износа.

В соответствии с п. 8.1.2. договора найма от 02.08.2022 г. в случае досрочного расторжения нанимателем настоящего договора Наниматель обязан предоставить наймодателю письменное уведомление о своем решении расторгнуть настоящий договор за 30 календарных дней. При этом наниматель не освобождается от обязанности возместить наймодателю причиненный имущественный ущерб и оплатить задолженности. При этом наймодатель обязуется вернуть нанимателю все предоплаченные, но не прожитые суммы платы за наем, при этом страховой депозит остается у наймодателя в качестве штрафа.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок договора аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Таким образом, законом не предусмотрено императивное право на односторонний отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок.

При этом стороны вправе предусмотреть основания расторжения договора и последствия.

В суде первой инстанции не оспаривалось сторонами, что истец в соответствии с условиями договора 02.08.2022 г. передал ответчику денежную сумму в размере сумма (страховой депозит). Материалами дела установлено, что договор найма жилого помещения между сторонами был подписан. 30 ноября 2022 года ответчик уведомлена о расторжении договора и 3 декабря 2022 года договор расторгнут, квартира освобождена от проживания.

Согласно пояснениям истца для принятия квартиры со стороны собственника присутствовал сын ответчика, сам ответчик уведомил о невозможности присутствовать при приемке-сдаче квартиры. Факт передача квартиры был заснята истцом на видеосъёмку, со стороны принимающей стороны претензии к жилью не было.

Исходя из вышеприведенных положений законодательства и фактических обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что наниматель воспользовалась правом на односторонний отказ от договора, 30-ти дневный срок уведомления наймодателя об одностороннем отказе от договора был нарушен, соответственно, согласно п. 8.1.2 договора внесенный нанимателем обеспечительный платеж по договору наймодатель вправе оставить за собой, в качестве платы нанимателя за реализацию им права на отказ от досрочного расторжения договора.

Доводы истца о том, что договор считается расторгнутым (оконченным) свое действие и стороны пришли к обоюдному соглашению по расторжению договора, а также довод о том, что истцом полностью соблюдены условия расторжения договора, суд первой инстанции признал несостоятельными, поскольку судом установлено, что договор расторгнут досрочно 3 декабря 2022г., то есть истцом не доказано выполнение положений пункта 8.1.2. договора об уведомлении стороны о досрочном расторжении договора за 30 дней. Со стороны наймодателя нарушения условий договора судом не установлено.

Суд апелляционной инстанции в полной мере соглашается с выводами мирового судьи. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов мирового судьи, не содержат обстоятельств, которые бы нуждались в дополнительной проверке, основаны на неправильном применении и толковании норм материального права, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, а потому не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене или изменению решения суда.

Мировой судья с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, приведя логичные, последовательные и исчерпывающие мотивы принятого решения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит.

фио судьей были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, мировым судьей не допущено.

руководствуясь ст.29 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 13 адрес от 21.12.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

фио Винокурова