Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-001981-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при помощнике фио,

с участием истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3547/2024 по иску Осыченко Валерия Дмитриевича к ГБУ адрес Зюзино» о возложении обязанностей установить тариф,

УСТАНОВИЛ:

Истец Осыченко В.Д. обратился в суд с иском к ГБУ адрес Зюзино» о возложении обязанностей установить тариф на услугу за содержание и ремонт общего имущества, как для категории нежилого помещения, мотивируя тем, что ГБУ адрес Зюзино» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец является собственником нежилого помещения № 1, расположенного по указанному адресу. Управляющей компанией ГБУ адрес Зюзино» нарушаются положения Постановления Правительства Москвы № 1596-ПП от 03.12.2019, приложение 5, п. 1.5 для категории нежилого помещения, характеристика, которого соответствует характеристике нежилого помещения, принадлежащего истцу, однако с 2022 года ответчик в одностороннем порядке, в нарушение п. 7.7 договора, изменил условия договора и для указанного помещения установил тариф, как для категории жилых помещений. Истец, просит обязать ГБУ адрес Зюзино» установить тариф на услугу за содержание и ремонт общего имущества, как для категории нежилого помещения.

Истец Осыченко В.Д. в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика ГБУ адрес Зюзино» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта РФ.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств, судом установлено, что истец, является собственником нежилого помещения № 1, (кадастровый номер 77:06:0005009:2124), по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2019 года.

Ответчик ГБУ адрес Зюзино» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по указанному выше адресу.

В судебном заседании из пояснений истца следует, что 24.12.2020 года был заключен договор № 114/20 на коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что в нарушение положения Постановления Правительства Москвы № 1596-ПП от 03.12.2019, приложение 5, п. 1.5 для категории нежилого помещения, характеристика, которого соответствует характеристике нежилого помещения, принадлежащего истцу, однако с 2022 года ответчик в одностороннем порядке, в нарушение п. 7.7 договора, изменил условия договора и для указанного помещения установил тариф, как для категории жилых помещений, в связи с чем, истец просит обязать ГБУ адрес Зюзино» установить тариф на услугу за содержание и ремонт общего имущества, как для категории нежилого помещения.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение ( адрес кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги ( адрес кодекса Российской Федерации).

В соответствии со , Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем, в том числе, внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

По смыслу Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом является публичным и обязателен для всех собственников, из чего следует, что признание протоколов общего собрания собственников недействительным никак не повлияет на обязанность владельцев помещений оплатить оказанные управляющей организацией услуги.

Как установлено судом, услуги стороной ответчика в спорный период оказывались, соответствующие расходы понесены.

Кроме того, согласно разъяснений, указанных в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (, , , ЖК РФ).

ГБУ адрес Зюзино» в ответ на обращение истца по вопросу установления тарифа на эксплуатационные услуги в размере сумма за кв.м. с НДС для нежилого помещения, расположенного по адресу: Каховка ул., д. 14, корп. 4 разъяснил, что нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, собственником которого он является относиться к категории «со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода». На основании Постановления Правительства Москвы от 07.12.2021г. № 1899-ПП к такой категории дома применяется ставка планово-нормативного расхода в размере сумма за 1 кв.м. (Приложение № 5). Тарифная ставка в размере сумма за кв.м. относиться к категории «Дома без одного или более видов удобств с износом 60 процентов и более процентов, а также жилые помещения (квартиры), признанные в установленном порядке непригодными для проживания» и согласно (Приложению № 3) применяется для нанимателей жилых помещений государственного жилого фонда, предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого помещения и договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования; включая нанимателей по заключенному в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 21.09.2016г. № 588-ППП.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (4.2 ст. 154, ст. 155-158 ЖК РФ).

Кроме того, ответчик в своем ответе на обращение истца сообщил, что по услуге отопление в декабре 2022г. был произведен перерасчет по услуге отопление, согласно фактически выставленным счетам ПАО МОЭК. Денежные средства за коммунальные услуги, оплаченные на транзитный счет ГБУ адрес Зюзино» распределяются в соответствии с кодировками ресурсоснабжающим организациям, в связи с этим излишне переплаченные денежные средства по статье отопления находятся на счетах ПАО МОЭК и у ГБУ адрес Зюзино» отсутствует возможность произвести возврат денежных средств. Вместе с тем излишне оплаченные денежные средства по услуге отопление учитывается ежемесячно при формировании платежных документов по договору, заключенному с истцом.

На основании вышеизложенного изменение тарифа по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества дома не представляется возможным.

Истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не приведено оснований для изменения тарифа по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества дома, поскольку расчет производится в соответствии с постановлением Правительства Москвы № 2467-ПП от 15.11.2023 года, с учетом того, что в юридический значимый период услуги оказаны, расходы понесены, услуги приняты стороной истца, расчет ставки стороной ответчика экономически обоснован.

Таким образом, учитывая, что ответчик оказывает услуги по управлению многоквартирным домом согласно тарифам, утвержденным протоколом общего собрания собственников жилья, истец своевременно и в полном объеме получает оказываемые ответчиком услуги, истцом не доказано, что ответчиком неправомерно были начислены за услуги ЖКУ, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Осыченко Валерия Дмитриевича к ГБУ адрес Зюзино» о возложении обязанностей установить тариф - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: