Мотивированное решение
Дело № 02-3032/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-001892-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3032/2024 по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к Бабакину Дмитрию Андреевичу о взыскании задолженности по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Бабакина Дмитрия Андреевича (паспортные данные) в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» (ИНН 5024123201) задолженность по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-001892-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3032/2024 по иску ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» к Бабакину Дмитрию Андреевичу о взыскании задолженности по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управление и эксплуатации недвижимости «ЭТАЛОН» обратилось в суд с иском к Бабакину Д.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по январь 2024 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Требования иска мотивированны тем, что Бабакин Д.А. является собственником нежилого помещения – машино-места № 544, расположенного по адресу: адрес, эксплуатационные и коммунальные услуг в данном доме осуществляет ООО «Управление и эксплуатации недвижимости «ЭТАЛОН». По утверждению представителя истца, обязанностей по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг ответчик не исполняет, в связи с чем, за период с апреля 2021 года по январь 2024 года образовалась задолженность, которая ответчиком не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.
Представитель истца ООО «Управление и эксплуатации недвижимости «ЭТАЛОН» по доверенности фио в судебное заседание явился, на удовлетворении требований иска настаивал.
Ответчик Бабакин Д.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований иска.
Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичные положения закреплены в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании подпункта «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено судом, что 30 декабря 2016 года между ООО «Управление и эксплуатации недвижимости «ЭТАЛОН» (эксплуатирующая организация) и адрес (заказчик) заключен договор № 341/216-УЭН, согласно которому эксплуатирующая организация обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту автостоянки, предоставлять коммунальные услуги, связанные с содержанием находящихся в ней машино-мест.
19 января 2021 года между фио (продавец) и Бабакиным Д.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай адрес, что соответствует машино-месту №544, расположенному в подземной автостоянке дома по адресу: адрес.
Согласно пункту 9.2 договора, покупатель осведомлен, что с момента подписания данного договора покупатель обязан полностью и своевременно оплачивать все коммунальные платежи (водоснабжение, канализация, техническое обслуживание и др.), электроэнергию, услуги связи, эксплуатационные расходы, услуги по охране и уборке, а также иные расходы, связанные с обслуживание и управлением подземной автостоянкой, где расположено машино-место.
Согласно справке адрес Бабакин Д.А. с 07 апреля 2021 года является членом данного гаражно-строительного кооператива.
По указанному адресу ООО «Управление и эксплуатации недвижимости «ЭТАЛОН» были предоставлены эксплуатационные и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.
Однако, оплата по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг ответчиком не производилась, в связи с чем, за период с апреля 2021 года по январь 2024 года образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается сведениями, указанными в выписке из лицевого счета № 240005441.
В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, в свою очередь, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Бабакиным Д.А., в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг. До настоящего времени задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.
Доказательств того, что ответчику некачественно оказывались коммунальные и эксплуатационные услуги или они ему вовсе не оказывались, последним не представлено.
Представленный истцом расчет задолженности по существу не оспорен, ничем не опровергнут, иного расчета суду не представлено, в связи с чем, при вынесении решения суд руководствуется расчетом истца.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанностей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, суд считает, что требования ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» о взыскании указанной задолженности в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Довод Бабакина Д.А. о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, является несостоятельным, поскольку обязательный досудебный порядок урегулирования спора действующим законодательством по данной категории споров не предусмотрен, кроме того, истец обращался к мировому судье о вынесении судебного приказа, и 09.06.2023 мировым судьей судебного участка №103 адрес был вынесен судебный приказ №2-1640/103/2023, который был отменен определением мирового судьи судебного участка №103 адрес от 16.06.2023.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Таким образом, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с Бабакина Д.А. подлежат взысканию в пользу ООО «Управление и эксплуатации недвижимости «ЭТАЛОН» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Бабакина Дмитрия Андреевича (паспортные данные) в пользу ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «ЭТАЛОН» (ИНН 5024123201) задолженность по предоставлению эксплуатационных и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 апреля 2024 года.
Председательствующий В.В. Капусто