Мотивированное решение
Дело № 02-2501/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-001595-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2501/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Федоровой Ирине Игоревне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Куприяновой Софьи Александровны о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, снятся регистрационного учета, постановки на регистрационный учет,
руководствуясь ст. 199, 212 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности адрес на жилое помещение расположенное по адресу: адрес.
Предоставить Куприяновой Софье Александровне по договору краткосрочного найма сроком на один год квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Выселить Куприянову Софию Александровну, Федорову Ирину Игоревну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Куприяновой Софии Александровны, Федоровой Ирины Игоревны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.
Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-001595-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2501/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к Федоровой Ирине Игоревне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Куприяновой Софьи Александровны о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, снятся регистрационного учета, постановки на регистрационный учет,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать право собственности адрес на жилое помещение расположенное по адресу: адрес; предоставить Куприяновой Софье Александровне по договору краткосрочного найма сроком на один год квартиру, расположенную по адресу: адрес; выселить Куприянову Софию Александровну, Федорову Ирину Игоревну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; снятия Куприяновой Софии Александровны, Федоровой Ирины Игоревны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание фио явилась, исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Федорова И.И. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Куприяновой С.А., в судебное заседание явилась, исковые требования признала.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управление Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.
Судом установлено, что дом № 3 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
Ответчик фио, ...паспортные данные, является собственником 2/3 долей в праве собственности в отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 45,7 кв. м, общей площадью 44,9 кв. м, жилой площадью 33,4 кв. м в доме по адресу: адрес.
Согласно единому жилищному документу в рассматриваемой квартире по месту жительства зарегистрированы Куприянова С.А. и Куприянов А.Н.
Куприянов А.Н. умер 04.05.2024.
До настоящего времени квартира № 54 по адресу: адрес, не отселена.
Процесс реализации Программы реновации жилищного фонда адрес регламентируется правовыми положениями Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», а также специальными нормами жилищного права.
Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Куприяновой С.А. на период регистрации права собственности на освобождаемую квартиру, для переселения из имеющегося ресурса предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63,2 кв.м, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, по адресу: адрес, Керченская, д. 2, кв. 127, с кадастровым номером 77:06:0005008:4341.
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
В соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Распоряжением Департамента от 13.02.2024 № 12254 Куприяновой С.А. предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 63,2 кв.м, общей площадью 61,6 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м) по адресу: адрес, Керченская, д. 2, кв. 127 (кадастровый номер - 77:06:0005008:4341) в доме-новостройке с заключением договора краткосрочного найма сроком на один год.
В порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
Проект договора стороной ответчика не подписан.
Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчику предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ему квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
Согласно статье 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Учитывая названные правовые положения, права пользования ответчиков как собственника и члена семьи собственника квартиры, подлежат прекращению.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закон адрес от 31.05.2006 N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" на срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.
Как следует из искового заявления, заключить договор, предусматривающий переход права собственности на предложенный вариант предоставляемого жилого помещения, невозможно в силу отсутствия согласия.
По истечению установленного законом тридцати дней, Департамент городского имущества адрес 04.10.2023 года в соответствии со ст. Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» обратился в суд с иском.
В судебном заседании установлено, что предоставляемое жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., в доме – новостройке.
Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение, в доме – новостройке по адресу: адрес, является равнозначным жилым помещением, поскольку жилая площадь и количество комнат не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства – имеет все необходимые межкомнатные двери, входная дверь – металлическая дверь, установлены стеклопакеты, квартира оборудована соответствующей электрической плитой, сантехоборудованием, осветительными приборами, находится в том же района адрес – адрес.
Предоставить Куприяновой Софье Александровне по договору краткосрочного найма сроком на один год квартиру, расположенную по адресу: адрес, до определения круга наследников фио умершего 04.05.2024, с последующем предоставлении жилого помещения истцом в собственность.
В соответствии с ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Положениями ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из (пункт "в") Конституции Российской Федерации следует, что регулирование конституционного права каждого, кто законно находится на адрес, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства находится в ведении Российской Федерации. Регистрация граждан Российской Федерации, введенная Российской Федерации от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в ее конституционно - правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В соответствии со Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городска Москвы о предоставлении Куприяновой Софье Александровне по договору краткосрочного найма сроком на один год квартиру, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности адрес на жилое помещение расположенное по адресу: адрес; выселении Куприяновой С.А., и Федоровой И.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, снятии Куприяновой С.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и регистрации по месту жительства по адресу: адрес, в соответствии со ст. 235, 292, 131 ГК РФ подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Суд исходит из того, что в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, поскольку прекращение предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, что приведет неблагоприятным условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, при этом, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.
Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для немедленного исполнения решения и выселении ответчиков из жилого помещения расположенного по адресу: адрес, и считает возможным удовлетворить заявленное ходатайство, обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности адрес на жилое помещение расположенное по адресу: адрес.
Предоставить Куприяновой Софье Александровне по договору краткосрочного найма сроком на один год квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Выселить Куприянову Софию Александровну, Федорову Ирину Игоревну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и переселить в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Куприяновой Софии Александровны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.
Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению в части выселения из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районной суд адрес в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2024 года.
Председательствующий В.В. Капусто