Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-012426-41

Дело №2-2499/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2499/2024 по иску Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Филимонову Владимиру Семеновичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Филимонову В.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.11.2007 № 41059 в размере сумма за период с 07.08.2002 по 31.03.2022, пеней в размере сумма, начисленных с 16.09.2008 по 25.05.2022 за нарушение срока внесения арендной платы. Исковые требования мотивированы тем, что 14.11.2007 Управлением имущественных отношений адрес и адрес «Гравалл-Бис» заключен договор аренды №41059 земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3795 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов с к/н 32:28:021801:0092, находящийся по адресу: адрес, пгт. фио, адрес, уч. 44, для использования здания электроремонтного цеха. Срок аренды установлен на 49 лет с 01.11.2007 по 01.11.2056. По договору уступки прав от 26.02.2008 ответчик является арендатором земельного участка, о чем имеется запись в ЕГРН от 14.04.2022. Договором аренды предусмотрен срок внесения арендных платежей не позднее 15 числа последнего месяца квартала. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей с 07.08.2008 по 31.03.2022 образовалась задолженность в размере сумма Условиями договора аренды предусмотрено начисление пеней в случае неуплаты в установленный срок арендных платежей. Претензия с требованием о погашении задолженности, направленная ответчику 27.05.2022, оставлена без ответа.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Филимонов В.С. в судебное заседание явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В возражениях относительно иска ответчик Филимонов В.С. просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка от 14.11.2007 № 41059 был расторгнут по соглашению сторон 28.04.2008, земельный участок по акту приема-передачи от 01.05.2008 арендатором передан арендодателю, при расторжении договора аренды обязательства сторон прекращены, в договор аренды земельного участка он не вступал, договор о переуступке прав от 26.02.2008 не заключал и не подписывал, заявление о государственной регистрации договора не подавал, с 26.02.2008 расчет арендной платы арендодатель ему не направлял, уведомлений об изменении арендной платы он не получал, здание электроремонтного цеха, как единый объект недвижимости с февраля 2014 г. не существует, поскольку был разделен на два объекта недвижимости - нежилое помещение I, к/н 32:28:021801:408 и нежилое помещение II, к/н 32:28:021801:409, о чем имеются записи в ЕГРН, с 27.04.2018 объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с к/н 32:28:021801:92, он не имеет, права на земельный участок с к/н 32:28:021801:92 перешли к собственникам объектов недвижимости, находящихся на нем. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что 14.11.2007 между Управлением имущественных отношений адрес и адрес «Гравалл-Бис» заключен договор аренды № 41059 земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3795 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов с к/н 32:28:021801:0092, находящийся по адресу: адрес, пгт. фио, адрес, уч. 44, для использования здания электроремонтного цеха.

Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет с 01.11.2007 по 01.11.2056 (пункт 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы установлен в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к договору и являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата начинается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 01.11.2007.

Исполнение обязательств по договору аренды обеспечено уплатой арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент образования недоимки, за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

На основании договора купли-продажи от 26.02.2008 №1/08 право собственности на здание электроремонтного цеха общей площадью 3795 кв.м перешло к Филимонову В.С.

23.04.2008 переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

По договору о переуступке прав от 26.02.2008 адрес «Гравалл-Бис» (арендодатель) предоставило Филимонову В.С. (арендатору) в течение всего срока аренды, указанного в договоре, полномочия по переуступке земельного участка общей площадью 3 795 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов, с к/н 32:28:021801:0092, находящегося по адресу: адрес, пгт. фио, адрес, уч. 44, для использования здания электроремонтного цеха, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2008 №1/08.

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.11.2007 № 41059 и договора о переуступке прав от 26.02.2008 в ЕГРН внесена запись об обременении земельного участка общей площадью 3 795 кв.м с к/н 32:28:021801:92, расположенного по адресу: адрес, адрес, арендой в пользу фио

13.03.2008 адрес «Гравалл-Бис» уведомило Управление имущественных отношений адрес об уступке Филимонову В.С. прав по договору аренды от 14.11.2007 № 41059.

28.04.2008 адрес «Гравалл-Бис» в лице генерального директора фио обратилось в Управление имущественных отношений адрес с предложением о расторжении с 26.02.2008 договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.11.2007 № 41059, в связи с отчуждением здания электроремонтного цеха по договору купли-продажи другому лицу.

28.04.2008 Управлением имущественных отношений адрес (арендодатель) и адрес «Гравалл-Бис» (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.11.2007 № 41059.

01.05.2008 земельный адрес «Гравалл-Бис» передан Управлению имущественных отношений адрес по акту приема-передачи земельного участка.

адрес «Гравалл-Бис» прекратило деятельность и исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо 12.09.2019.

По договору купли-продажи от 22.02.2014 право собственности фио на нежилое помещение общей площадью 899,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, размещенное на земельном участке общей площадью 3796 кв.м, перешло к фио

Переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован в ЕГРН 26.02.2014.

По договору купли-продажи от 27.04.2018 право собственности фио на нежилое помещение общей площадью 497,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, пом.II, перешло к фио, фио, фио в общую долевую собственность (по 1/3 доле).

Переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован в ЕГРН 08.05.2018.

29.04.2022 Брянской городской администрацией и фио, фио, фио заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.11.2007 № 41059, в соответствии с которым фио, фио, фио являются арендаторами 4978/13976 долей в праве аренды на земельный участок общей площадью 3 795 кв.м из категории земель: земли населенных пунктов, с к/н 32:28:021801:92, по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 14.11.2007 № 41059.

Дополнительное соглашение от 29.04.2022 зарегистрировано в ЕГРН 08.12.2022.

Претензия Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации с требованием о погашении задолженности по арендной плате, направленная Филимонову В.С. 27.05.2022, оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды) земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Общие положения об аренде предусмотрены главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ и пункта 3 статьи 65 ЗК РФ плата за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности, относится к категории регулируемых цен.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями пункта 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (пункт 3 статьи 552 ГК РФ).

Положения статьи 552 ГК РФ подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности фио - 23.04.2008 на здание электроремонтного цеха общей площадью 3795 кв.м на земельном участке с к/н 32:28:021801:92, принадлежащем продавцу на праве аренды, к Филимонову В.С. перешло право пользования земельным участком, занятым этим объектом, на праве аренды, а также права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, в том числе обязанность платить за пользование земельным участком исходя из условий договора аренды.

В связи с этим и поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, независимо от того, был ли оформлен в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, доводы ответчика о том, что договор аренды земельного участка от 14.11.2007 № 41059 был расторгнут по соглашению сторон 28.04.2008, земельный участок по акту приема-передачи от 01.05.2008 арендатором передан арендодателю, при расторжении договора аренды обязательства сторон прекращены, в договор аренды земельного участка он не вступал, договор о переуступке прав от 26.02.2008 не заключал и не подписывал, значения не имеют, при этом суд также исходит из того, что право собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с к/н 32:28:021801:92, возникло до заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

При рассмотрении письменного заявления ответчика о применении срока исковой давности, поступившего до вынесения судом решения, суд исходит из следующего.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 24 постановления от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43) разъяснил, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно договору аренды земельного участка арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.11.2007 № 41059 в размере сумма за период с 07.08.2002 по 31.03.2022.

С исковым заявлением истец обратился в суд 05.09.2022 (день, когда исковое заявление было сдано в организацию почтовой связи), что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (почтовый идентификатор 80083276392099), размещенным на сайте адрес.

При исчислении срока исковой давности отдельно по каждому просроченному платежу суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по просроченным платежам за период с 07.08.2002 по 04.09.2019 истек.

По смыслу статьи 205 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43).

При разрешении требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.11.2007 № 41059 за период с 05.09.2019 по 31.03.2022 суд приходит к выводу о том, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

При отчуждении ответчиком нежилого помещения общей площадью 899,8 кв.м и нежилого помещения общей площадью 497,8 кв.м, расположенных по адресу: адрес, адрес, их покупатели с момента государственной регистрации права собственности приобрели право пользования земельным участком, занятым объектами недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, на праве аренды, а также права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, в том числе обязанность платить за пользование земельным участком исходя из условий договора аренды, фио с 26.02.2014, фио, фио, фио с 08.05.2018.

Доказательств, подтверждающих, что в результате реконструкции здания электроремонтного цеха создано более двух помещений, не представлено, объяснения ответчика о создании двух помещений не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.11.2007 № 41059 в размере сумма за период с 07.08.2002 по 31.03.2022 удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования о взыскании с ответчика пеней в размере сумма, начисленных с 16.09.2008 по 25.05.2022 за нарушение срока внесения арендной платы, производны от требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.11.2007 № 41059, в удовлетворении которых истцу отказано, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пеней в размере сумма, начисленных с 16.09.2008 по 25.05.2022 за нарушение срока внесения арендной платы.

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть первая статьи 103 ГПК РФ, подпункт восьмой пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации).

Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины в соответствующий бюджет не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации к Филимонову Владимиру Семеновичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Сафьян Е.И.