Определение суда апелляционной инстанции

Судья: фио

В суде первой инстанции № 2-3038/2024

В суде апелляционной инстанции № 33-53828/2024

УИД: 77RS0009-02-2024-001801-35

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 декабря 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей фио, фио,

при секретаре (помощнике) Атаманюк А.Г.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе ответчика Добряковой Н.С. на решение Зюзинского районного суда адрес от 14 мая 2024 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Добрякову ..., ООО «ТИМ» демонтировать световой объект наружной рекламы с текстом «24 Градуса», расположенный на фасаде здания по адресу: адрес, в течение 30 дней с момента вступлении решения суда в законную силу.

Обязать Добрякову ..., ООО «ТИМ» произвести ремонт фасада многоквартирного дома по адресу: адрес, в местах самовольного размещения световой объект наружной рекламы течение 30 дней с момента вступлении решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Добряковой ..., ООО «ТИМ» в пользу ТСЖ «Чародейка-1» расходы по оплате государственную пошлину в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ «Чародейка-1» обратился в суд с исковым заявлением к Добряковой Н.С., ООО «ТИМ» об обязании демонтировать световой объект наружной рекламы, произвести ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

В обоснование иска указано, что Добрякова Н.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а ООО «ТИМ» - арендатором данного помещения. Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Ответчиком на фасаде вышеуказанного дома размещена световая рекламная конструкция без согласия собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик незаконными действиями нарушает права собственников многоквартирного дома, в связи с чем, по мнению истца, рекламная конструкция подлежит демонтажу. До настоящего времени требование о демонтаже не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ТСЖ «Чародейка-1» по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика ООО «ТИМ» фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчик Добрякова Н.С. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещалась о месте и времени рассмотрения дела.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца ТСЖ «Чародейка-1» по доверенности фио, представителя ответчика Добряковой Н.С. по доверенности фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, извещавшихся о слушании по делу надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Так, разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 26 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником здания, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ (заключение договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме).

На основании ч. 9 ст. 19 Федерального закона от дата №38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также - разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Указанное заявление подается заявителем в письменной форме или в форме электронного документа с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" (далее - единый портал государственных и муниципальных услуг) и (или) региональных порталов государственных и муниципальных услуг в орган местного самоуправления муниципального района, орган местного самоуправления муниципального округа или орган местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

В соответствии с ч. 6 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В силу ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

При этом судом установлено, что Добрякова Н.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное нежилое помещение ответчик сдает в аренду ООО «ТИМ», где располагается круглосуточный маркет-бар «24 Градуса», рекламная конструкция которого размещена на фасаде многоквартирного дома, на котором крупными буквами изображены слова «24 Градуса».

Ответчиками согласие собственников на размещение световой рекламно-информационной конструкции с текстом «24 Градуса», расположенный на фасаде дома по адресу: адрес, не получено.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Пунктом 18.2 Постановления Правительства Москвы № 902-ПП от 25.12.2013 г. определен максимальный размер настенных конструкций, размещаемых организациями, индивидуальными предпринимателями на внешних поверхностях зданий, строений, сооружений, он не должен превышать: по высоте - 0,5 м, за исключением размещения настенной вывески на фризе; по длине - 70 процентов от длины фасада, соответствующей занимаемым данными организациями, индивидуальными предпринимателями помещениям, но не более 15 м для единичной конструкции.

Истцом заявлено о превышении спорной рекламной конструкции указанного размера.

Однако ответчиками в возражениях представлены замеры рекламной конструкции, в соответствии с которыми высота не превышает установленные законом 0,5 м, что подтверждается фото с линейкой и дизайн-проектом конструкции.

Суд первой инстанции данные возражения ответчика нашел обоснованными.

При этом, истцом было заявлено, что размещенная информация на вывеске рекламного характера, расположенной на фасаде МКД, не относится к обязательной, направлена на привлечение внимания к деятельности организации, формирование или поддержание интереса к ней и продвижение на рынке товаров или услуг, способна сформировать предпочтительный интерес к приобретению товаров именно в этой организации, таким образом, данная конструкция является рекламой.

Суд согласился с позицией истца, расценил данную конструкцию как рекламную, принимая во внимание то, что спорная конструкция располагается над входом в помещение содержит не всю обязательную информацию, предусмотренную законодательством о защите прав потребителей, и то, что на двери указанного помещения располагается информационная вывеска, содержащая фирменное наименование, адрес места нахождения, режим работы.

В соответствии со ст. 9 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

Возражения ответчиков о том, что спорная конструкция не носит рекламный характер, а имеет исключительно информационный характер, суд нашел необоснованными, поскольку ответчиками не представлено достаточных доказательств.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая требования истца об обязании ответчика демонтировать с фасада жилого дома рекламную конструкцию, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив, что рекламная конструкция установлена незаконно, суд пришел к выводу о том, что требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование об обязании ответчиков произвести ремонт фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Таким образом, требования истца об обязании ответчика произвести ремонт фасада суд нашел подлежащими удовлетворению, однако полагал разумным установить срок для осуществления ремонта – 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ оценив степень участия представителя истца в рассмотрении дела, объем оказанных им услуг, конкретные обстоятельства дела, количество судебных заседаний, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон спора, суд полагал разумным взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы жалобы о том, что информационная вывеска «24 Градуса», размещенная при входе в помещение, информирует покупателей о том, что в этом помещении находится маркет бар, то есть заведение общепита, что соответствует видам деятельности ответчиков, указанная вывеска рекламой не является несостоятельны, поскольку вывеска, содержащая наименование, режим работы, имеется на входной двери, а целевым назначением указанной конструкции «24 Градуса» является не информирование потребителей о месте нахождения, режиме работы и виде его деятельности, а привлечение внимания неопределенного круга лиц, то есть реклама, как она определена в Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ «О рекламе».

При этом фасад входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а рекламная конструкция размещена без согласия собственников помещений в доме и без платы за пользование общим имуществом, чем вопреки доводам жалобы нарушены права собственников помещений.

Фактически изложенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, направлены на переоценку выводов суда, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 14 мая 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04 февраля 2025 года.

Председательствующий:

Судьи: