Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-...24-001816-87

Дело № 2 - 5773/...24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 27 сентября ...24 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ адрес Зюзино» к Шмалько Ольге Владимировне и Шмалько Евгению Васильевичу об обязании восстановить систему вентиляции,

УСТАНОВИЛ:

ГБУадрес Зюзино» обратилось в суд с иском, просит обязать Шмалько О.В. и Шмалько Е.В. произвести ремонтные работы по восстановлению системы вентиляции в первоначальное проектное состояние в жилом помещении по адресу: адрес......, взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

В обоснование заявленных требований ГБУ адрес Зюзино» указало, что ответчики Шмалько О.В., Шмалько Е.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....... Истец является управляющей организацией многоквартирным домом ... корпус 4 по адрес в г.Москве. 16.10....23 в учреждение поступило обращение жителя квартиры ... о неработающей вентиляции в квартире. 19.10....23 проведен осмотр вентиляционной системы многоквартирного дома ... корпус 4 по адрес в г.Москве, в результате которого выявлен факт перепланировки вентиляционного канала на 15-м этаже в квартире ..., составлен соответствующий акт. Для восстановления вентиляционной тяги по стояку необходимо восстановление вентиляционного стояка в квартире ... в первоначальное проектное состояние. В связи с чем 19.10....23 и 17.11....23 в адрес собственников квартиры ... направлялись предписания с требованием о предоставлении разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба, а в случае отсутствия таковых о приведении вентиляционного короба в первоначальное проектное состояние в указанный в предписаниях срок. Что в свою очередь добровольно ответчиками исполнено не было. До настоящего времени вентиляционный короб квартиры № ... в доме ... корп.4 по адрес в г.Москве не восстановлен, что подтверждается актом от 15.12....23. Подобные действия ответчиков нарушают права иных проживающих в доме ... корпус 4 лиц.

Представитель истца в судебное заседание не явился, истец извещен надлежащим образом, заявленные требования поддержал, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя.

Ответчики Шмалько О.В., Шмалько Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Мосжилинспекции ЮЗАО г.Москвы в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

На основании пп.3-5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

ГБУ адрес Зюзино» в соответствии с протоколом общего собрания от 26.05....15 №7, договора управления от 01.07....15 №39-...15-ТСЖ является управляющей компанией многоквартирным жилым домом ... корпус 4 по адрес в г.Москве.

В соответствии с ЖК РФ обязанность по содержанию системы вентиляции в многоквартирном доме по указанному адресу, была возложена на управляющую компанию ГБУ адрес Зюзино» по договору управления многоквартирным домом.

Согласно ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08....06 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг гражданам.

Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.«г» Постановления Правительства Российской Федерации от 23.05....06 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» обязанность по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, возлагается на исполнителя коммунальных услуг, к которым в данном случае относится управляющая компания.

По смыслу приведенной , в обязанности организации, обеспечивающей поставку коммунальных услуг, входит обслуживание всех внутридомовых инженерных систем, как относящихся к общему имуществу собственников, так и расположенных в помещениях, принадлежащих собственникам.

Ответчики Шмалько О.В. и Шмалько Е.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес....... Ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Госстроя РФ от 27.09....03 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. При этом текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

16.10....23 в адрес ГБУ адрес Зюзино» поступило обращение жителя квартиры № ... в доме ... корпус 4 по адрес в г.Москве о неработающей вентиляции в квартире.

В соответствии с актом обследования вентиляционных каналов от 19.10....23 в ходе проверки установлено, что на уровне 15-го этажа в квартире № ... в доме ... корпус 4 по адрес в г.Москве произведена перепланировка вентиляционного канала.

Для восстановления вентиляции в квартире ... необходимо привести расположенный в квартире ... вентиляционный короб в первоначальное проектное состояние.

В связи с чем тогда же 19.10....23 в адрес собственников квартиры ... Шмалько О.В. и Шмалько Е.В. было направлено предписание, содержащее требование о предоставлении в срок до 17.11....23 в распоряжение ГБУ адрес Зюзино» разрешительных документов на демонтаж вентиляционного короба, а в случае отсутствия таковых о приведении вентиляционного короба в первоначальное проектное состояние.

Согласно акту от 17.11....23 требование управляющей организации ответчиками не исполнено.

Не было исполнено в добровольном порядке ответчиками и предписание, направленное в их адрес по результатам проведенного 17.11....23 осмотра.

Согласно приложения № 4 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09....03 №170 работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов включают в себя устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

В соответствии с указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Правил предусмотрено, что результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В частности, в журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

15.12....23 ГБУ адрес Зюзино» проведено очередное обследование технического состояния вентиляционного канала по адресу: адрес....

Актом обследования от 15.12....23 установлено переустройство вентиляционного канала на уровне 15-го этажа в квартире №... по указанному адресу. Для нормализации тяги в вентиляционного канала по стояку необходимо восстановление вентиляционного канала в квартире №... в первоначальное проектное состояние.

Невыполнение ответчиками в добровольном порядке направленных в их адрес истцом предписаний о восстановлении расположенного в квартире ... вентиляционного короба в первоначальное проектное состояние нарушает права других жителей многоквартирного дома ... корпус 4 по адрес в г.Москве.

Нормы действующего законодательства устанавливают дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

Таким образом, при указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиками допущено нарушение прав и законных интересов других жителей, проживающих в многоквартирном доме ... корпус 4 по адрес в г.Москве, переустройство вентиляционного канала в квартире ... произведено в отсутствие соответствующей исходно-разрешительной технической, и ответчиками доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не добыто, суд приходит к выводу, что ответчики обязаны восстановить систему вентиляции, приведя расположенный в квартире ... вентиляционный короб в первоначальное проектное состояние.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца понесенные последним расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Зюзино» к Шмалько Ольге Владимировне и Шмалько Евгению Васильевичу об обязании восстановить системы вентиляции удовлетворить.

Обязать Шмалько Ольгу Владимировну (паспортные данные) и Шмалько Евгения Васильевича (паспортные данные) восстановить систему вентиляции в первоначальное проектное состояние в квартире, расположенной по адресу: адрес.......

Взыскать солидарно со Шмалько Ольгу Владимировну (паспортные данные) и Шмалько Евгения Васильевича (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес Зюзино» (ИНН 772...46494) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 11 октября ...24 года.

Судья Е.В.Тихонова