Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-001755-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4354/2024 по иску Лобановой Екатерины Евгеньевны к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на гаражный бокс,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобановой Екатерины Евгеньевны (паспортные данные) к ООО «СвитЛайн» (ИНН 7706270072) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать право собственности Лобановой Екатерины Евгеньевны на нежилое помещение - гаражный бокс №... кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2024-001755-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4354/2024 по иску Лобановой Екатерины Евгеньевны к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобанова Е.Е. обратилась в суд с иском к ООО «СвитЛайн» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение - гаражный бокс № ... кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 6. Требования мотивированы тем, что 12.02.2014 между сторонами был заключен договор № 78/ЮБ-Б-1 инвестирования в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5 в отношении гаражного бокса № 78. Дополнительным соглашением сторон от 16.2016 номер гаражного бокса изменен на №77. Обязанности по оплате цены договора истцом выполнены в полном объеме. 14.10.2011 адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес, гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: адрес Руднева, д. 6. 16.09.2016 вышеуказанное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи. С указанного времени истец владеет и использует данное нежилое помещение по назначению, производит оплату коммунальных платежей. Эти факты свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение. Однако, до настоящего времени гараж-стоянка в эксплуатацию не введен, ответчиком не переданы истцу документы, необходимые для оформления права собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Истец Лобанова Е.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «СвитЛайн» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, Правительства адрес, Департамент городского имущества адрес, Префектура адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 12.02.2014 между ООО «СвитЛайн» (застройщик), и фио (соинвестор) был заключен договор №78/ЮБ-Б-1 инвестирования в строительстве гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5 .

Согласно п. 1.1.-1.4 договора, соинвестор принимает долевое участие в строительстве гаражного комплекса, а общество обязуется после ввода гаражного комплекса в эксплуатацию передать соинвестору предмет инвестиций последнего, а именно гаражный бокс № 78 площадью 17 кв.м., для последующего оформления в собственность. Площадь гаражных боксов уточняется поле получения данных БТИ.

В соответствии с п. 2.1. соинвестор вносит взнос в форме денежных средств на долевое участие в строительство гаражного комплекса в размере сумма

Согласно п. 3.8 договора, общество обязуется в течение месяца со дня подписания акта по реализации инвестиционного контракта передать в установленном законом порядке пакет документов на гаражный бокс, указанный в п.1.2 договора для оформления в собственность соинвестору.

фио условия заключенного договора выполнил.

14.10.2011 адрес гаражного комплекса был зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений адрес, гаражному комплексу присвоен почтовый адрес: адрес Руднева, д. 6.

Дополнительным соглашением от 16.09.2016 к договору № 78/ЮБ-Б-1 от 12.02.2014 номер гаражного бокса изменен на номер 77, 2 этаж, площадью 16.8 кв.м.

16.09.2016 между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи гаражного бокса № ... кв.м., 2 этаж, расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 6.

Однако, до настоящего времени гаражный комплекс в эксплуатацию не введен.

Как следует из уведомления Росреестра, правопритязания на нежилое помещение гаражный бокс № ... кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 6, отсутствуют.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Выполнение истцом, взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, являясь участником инвестиционной деятельности, в полном объеме произвел оплату приобретаемого им объекта недвижимого имущества - гаражного бокса, что подтверждено соответствующими платёжными документами.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, втекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом».

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец Лобанова Е.Е., как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес Руднева, д. 6, результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение - гаражный бокс №... кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 6, многоэтажном гаражном комплексе (по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес, корп.28, Г-5) построен, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование нежилое помещение - гаражный бокс ни кем не оспаривалась, что позволяет сделать вывод о том, что у истца возникло права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Отсутствие подписанного акта о реализации инвестиционного контракта, на основании которого велось строительство объекта, не может служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, подтверждено представленными платежными документами, и в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, у истца возникает право собственности на нежилое помещения - гаражный бокс.

Таким образом, судом установлено, что истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство объекта в виде нежилого помещения - гаражный бокс № ... кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 6 (строительный адрес: адрес, Южное Бутово, адрес , корп.28, Г-5), результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение - гаражный бокс № ... кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 6, подлежит передаче истцу.

Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №... кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 6, обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лобановой Екатерины Евгеньевны (паспортные данные) к ООО «СвитЛайн» (ИНН 7706270072) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать право собственности Лобановой Екатерины Евгеньевны на нежилое помещение - гаражный бокс №... кв.м., расположенный по адресу: адрес Руднева, д. 6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2024 года.

Председательствующий В.В. Капусто