Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-001589-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года город Москва

Зюзинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике Е.В. Амелиной,

с участием представителя Зюзинского межрайонного прокурора г. Москвы – А.В. Алисиной,

с участием представителя истца по доверенности – Дмитриевой С.Ю., ответчика – Магомедовой И.Н., представителя третьего лица по доверенности – Слободянника А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3058/2024 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Магомедовой Ирине Николаевне, Магомедову Магомедхану Олохановичу, Магомедову Артему Магомедхановичу, Козловской Людмиле Артемовне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Магомедовой И.Н., Магомедову М.О., Магомедову А.М., Козловской Л.А. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, мотивируя тем, что дом по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в города Москвы, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП. Ответчики Магомедова Ирина Николаевна (1/20 доля в праве собственности), Магомедов Артем Магомедханович (19/20 доля в праве собственности) имеют право собственности на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 42,4 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м в доме по адресу: адрес. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Магомедова И.Н., Магомедов М.О., Магомедов А.М., Козловская Л.А. Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 19.12.2023 № 121366 Магомедовой И.Н., Магомедову А.М. при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Магомедова А.М., Козловской Л.А., взамен освобождаемого жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, предоставлена в собственность, равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63,3 кв. м, общей площадью 60,9 кв. м, жилой площадью 33 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес. Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года «О статусе столицы Российской Федерации». 22.12.2023 ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности по почте. До настоящего времени указанный договор ответчиками не подписан. Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает занимаемую.

Представитель истца Департамента городского имущества города Москвы по доверенности Дмитриева С.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Магомедова И.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила суду, что в квартире, которая предоставлена взамен занимаемой произошел залив, ремонтные работы не произведены, на составление акта осмотра жилого помещения ответчики не приглашались.

Ответчики Магомедов М.О., Магомедов А.М., Козловская Л.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по городу Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по городу Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Департамента строительства города Москвы по доверенности Слободянник А.Е. в судебное заседание явился, представил письменные пояснения по существу заявленных требований.

С учетом мнения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, прокурора, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчиков, представителей третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с , предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения. Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Аналогичные положения содержатся в нормах города Москвы от 17 мая 2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».

Судом установлено, что адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в города Москвы, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП.

Ответчики Магомедова Ирина Николаевна (1/20 доля в праве собственности), Магомедов Артем Магомедханович (19/20 доля в праве собственности) имеют право собственности на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 42,4 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м в доме по адресу: адрес.

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Магомедова И.Н., Магомедов М.О., Магомедов А.М., Козловская Л.А.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 19.12.2023 № 121366 Магомедовой И.Н., Магомедову А.М. при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей Магомедова А.М., Козловской Л.А., взамен освобождаемого жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, предоставлена в собственность, равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 63,3 кв. м, общей площадью 60,9 кв. м, жилой площадью 33 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес.

Согласно Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площадью и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке установленном нормативным правовым актам адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных доплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован Положением Правительства адрес от 01 февраля 2018 года № 45-ПП, в соответствии с которым, собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1. постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с фондом (п.1.3. постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений) , приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10% от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с п. 1.5. постановления).

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются города Москвы, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного настоящей статьи, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

22.12.2023 ответчикам направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности по почте. До настоящего времени в соответствии с требованиями действующего законодательства, в течение девяноста дней, договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в отношении отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 63,3 кв. м, общей площадью 60,9 кв. м, жилой площадью 33 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, заключен не был.

По истечении установленных законом девяноста дней, Департамент городского имущества города Москвы 05.02.2024 в соответствии со ст. Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» обратился в суд с иском.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 63,3 кв. м, общей площадью 60,9 кв. м, жилой площадью 33 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес, является равнозначным жилым помещением, поскольку жилая площадь и количество комнат не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения (общая площадь занимаемого жилого помещения – 41,6 кв. м., предоставляемого жилого помещения общая площадь 60,9 кв. м.), предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства – имеет все необходимые межкомнатные двери, входная дверь – металлическая дверь, установлены стеклопакеты, квартира оборудована соответствующей электрической плитой, сантехоборудованием, осветительными приборами, находится в том же районе проживания ответчика.

Доводы ответчика о том, что предоставляемая квартира не пригодна для проживания в связи с произошедшим заливом, суд находит несостоятельными, объективно ничем не подтвержденными, принимая во внимание, что согласно акту передаче ключей от 14.06.2024, подписанному КП «УГС» и ДГИ г. Москвы претензий по внутриквартирному состоянию и комплектации квартиры нет. Доводы ответчика о том, что после произведенного ремонта ответчики не были приглашены на осмотр предоставляемой квартиры, суд находит несостоятельными, не имеющими существенного значения для рассмотрения настоящего спора.

В соответствии с ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из (пункт "в") Конституции Российской Федерации следует, что регулирование конституционного права каждого, кто законно находится на адрес, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства находится в ведении Российской Федерации. Регистрация граждан Российской Федерации, введенная Российской Федерации от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в ее конституционно - правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии со Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского имущества города Москвы о прекращении права собственности Магомедовой Ирины Николаевны (1/20 доля в праве собственности), Магомедова Артема Магомедхановича (19/20 доля в праве собственности) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 42,4 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м в доме по адресу: адрес, признании права собственности на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 42,4 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м в доме по адресу: адрес за Магомедовой Ириной Николаевной (1/20 доля в праве собственности), Магомедовым Артемом Магомедхановичем (19/20 доля в праве собственности), выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета ответчиков по адресу: адрес, и постановке на регистрационный учет по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права собственности ответчика на занимаемое жилое помещении и признании права собственности ответчика на предоставляемое жилое помещение, суд считает, что решение по вступлении в законную силу, является основанием для записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности.

Истцом заявлено ходатайство о принятии решения об обращении к немедленному исполнению решения суда в части выселения ответчика. Указанное ходатайство мотивировано тем, что в связи с переселением граждан в порядке программы реновации в жилом доме, расположенного по адресу: адрес, управляющая компания не может гарантировать безопасность эксплуатацию отселенного строения и наличием реальной угрозы для безопасности жизни граждан не отселенной квартиры

В соответствии со ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В соответствии с положениями, изложенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 (ред. от 23.06.2015 года) "О судебном решении" обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как указывает Департамент городского имущества города Москвы, в настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу его жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от дата № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве», проживание ответчика в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки городу Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах города Москвы.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Магомедовой Ирине Николаевне, Магомедову Магомедхану Олохановичу, Магомедову Артему Магомедхановичу, Козловской Людмиле Артемовне о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Магомедовой Ирины Николаевны (паспортные данные) (1/20 доля в праве собственности), Магомедова Артема Магомедхановича (паспортные данные) (19/20 доля в праве собственности) на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 42,4 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0005006:3340).

Признать право собственности на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 42,4 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0005011:5548) за Магомедовой Ириной Николаевной (паспортные данные) (1/20 доля в праве собственности), Магомедовым Артемом Магомедхановичем (паспортные данные) (19/20 доля в праве собственности).

Признать право собственности города Москвы на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 42,4 кв. м, общей площадью 41,6 кв. м, жилой площадью 26,7 кв. м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0005006:3340).

Выселить Магомедову Ирину Николаевну (паспортные данные), Магомедова Магомедхана Олохановича (паспортные данные), Магомедова Артема Магомедхановича (паспортные данные), Козловскую Людмилу Артемовну (паспортные данные) из квартиры по адресу: адрес, и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес, со снятием Магомедовой Ирины Николаевны (паспортные данные), Магомедова Магомедхана Олохановича (паспортные данные), Магомедова Артема Магомедхановича (паспортные данные), Козловской Людмилы Артемовны (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу предоставляемой квартиры.

Решение суда в части выселения подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: