Мотивированное решение

УИД 77RS0031-02-2023-001050-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием истца, ответчика Филоновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2053/2024 по иску Хроминой Клавдии Николаевны к Филонову Андрею Андреевичу, Чичковой Анне Анатольевне, Филоновой Вере Петровне о вселении, возложении обязанностей приведения жилого помещения в первоначальное состояние, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передачи ключей, взыскании судебной неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Филонову А.А., Чичковой А.А.о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенном по адресу: адрес, передать ключи от двух замков указанной квартиры, ключей от двери комнаты № 2 в квартире, и ключа от почтового ящика квартиры, возложении обязанностей приведения жилого помещения в первоначальное состояние, передаче квартиры и личного имущества по акту приема передачи в соответствии с фактическими данными, характеристиками, фотографиями описанного объекта оценки в отчете № 457/2019 от 05.08.2019 года, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностью фио по квартплате, коммунальным платежам и оплате за электроэнергию, взыскании судебной неустойки в размере сумма в день, за каждый день неисполнения судебного акта, мотивируя тем, что фио (владеющий собственник спорной квартиры) неоднократно предпринимала попытки попасть к себе домой, однако в помещение квартиры попасть не смогла, поскольку в двери квартиры были заменены замки. Дверь квартиры 06.02.2022 года фио не открыли, даже по прибытию сотрудников полиции. фио не давала ни устного, ни письменного согласия на вторжение фио, фио в жилище, которые не направляли в адрес Хроминой К.Н. уведомления о намерениях вскрытия квартиры. Ответчики нарушают права истца.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Также в судебном заседании пояснила, что сведений о том, кто проживает в спорном жилом помещении , а также об определении порядка пользования жилым помещением , не имеет. Пыталась вселиться в спорное жилое помещение 04.02.2020 года и 08.02.2022 года.

Ответчик Филонов А.А., фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом.

Определением Зюзинского районного суда адрес в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Филонова В.П.

Ответчик Филонова В.П., также действующая на основании доверенности от ответчика фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, возражала против удовлетворения иска, поскольку не чинят препятствий истцу в пользовании жилым помещением, истец сама не желает получить от них ключи. Имеется решение об определении порядка и размера оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Выслушав объяснения истца, ответчика Филоновой В.П., исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты .

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства .

На основании ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 30 адрес Кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с ч. 2 ст. 30 адрес Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, ответчика Филоновой В.П., представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 31 кв.м., расположена по адресу: адрес.

фио является правообладателем права собственности на ½ доли в праве собственности на указанное жилое помещение на основании договора дарения доли квартиры от 22.05.2002 года.

Филонов А.А. является правообладателем права собственности на 3/8 доли в праве собственности на указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 21.02.2020 года и договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 28.02.2022 года.

Филонова В.П. является правообладателем права собственности на 1/8 доли в праве собственности на указанное жилое помещение на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 28.02.2022 года.

В соответствии с выпиской из домовой книги в отношении жилого помещения по адресу: адрес по месту жительства по указанному адресу имеют регистрацию фио, Филонов А.А., Филонова В.П.

В судебном заседании из объяснений истца Хроминой К.Н. следует, что Филонов А.А., Филонова В.П. проживают в спорном жилом помещении , пользуются указанной квартирой по назначению.

Требования Хроминой К.Н. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, возложении обязанностей передачи ключей от жилого помещения мотивированы тем, что у Хроминой К.Н. не имеется возможности вселиться в указанное жилое помещение , у истца отсутствуют ключи от квартиры, ответчик Филонов А.А., фио препятствуют во вселении и пользовании указанной квартирой, ответчик Филонов А.А. не открывает дверь квартиры. По вопросу чинения препятствий в пользовании жилым помещением, истец обращался в ОМВД России по адрес.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.

Как следует из искового заявления, фио не имеет возможности пользоваться жилым помещением по адресу: адрес, поскольку Филонов А.А., препятствует пользованию жилым помещением, у истца отсутствуют ключи от указанной квартиры.

Разрешая спор по существу заявленных исковых требований о вселении, возложении обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещение по адресу: адрес, передачи ключей от указанной квартиры, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, по правилам , , ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец, являясь правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, доля в праве собственности ½ , не имеет возможности пользоваться по его назначению – вселиться и проживать в квартире, у истца отсутствуют ключи от квартиры, что является нарушением жилищных прав истца Хроминой К.Н., а также его имущественных прав, и прав собственника жилого помещения, пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования в части вселения, возложения обязанностей не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей подлежат удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Хроминой К.Н. в части возложения обязанностей передачи договора купли – продажи, договора дарения в отношении жилого помещения, заключенных между Чичковой А.А. и Филоновым А.А., а также между Филоновым А.А. и Филоновой В.П., поскольку указные требования не основаны на законе, фио не является стороной по указанным договорам, в силу закона, у сторон договора купли-продажи и договора дарения не имеется обязанностей по предоставлению договоров третьим лицам.

Также не подлежат удовлетворению требования Хроминой К.Н. в части требований о приведения жилого помещения в первоначальное состояние, передаче квартиры и личного имущества по акту приема передачи в соответствии с фактическими данными, характеристиками, фотографиями описанного объекта оценки в отчете № 457/2019 от 05.08.2019 года, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностью фио по квартплате, коммунальным платежам и оплате за электроэнергию, поскольку указанные требования также не основаны на законе, фио, как сособственник жилого помещения , в соответствии с действующим законодательством, вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, в том числе нести расходы по его содержанию в надлежащем состоянии, по осуществлению ремонта, по несению расходов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, и Хроминой К.Н., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств , что жилое помещение в состоянии, отраженном в отчете № 457/2019 от 05.08.2019 года было приведено именно Филоновым А.А., как и не представлено доказательств, что спорное жилое помещение не укомплектовано сантехническим и электрооборудованием. У ответчика фио отсутствует обязанность передачи Хроминой К.Н. квартиры по акту приема – передачи. У Хроминой К.Н. отсутствует право требования к Филонову А.А. о требовании выплаты задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, поскольку как следует из объяснений ответчика Филоновой В.П., между правообладателями права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес определен порядок и размер оплаты жилого помещения, и истцом Хроминой К.Н. не представлено доказательств несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, в том числе за ответчика фио

В судебном заседании из объяснений ответчика Филоновой В.П. следует, что ключи от квартиры по указанному адресу готовы передать в настоящий момент, однако, фио не желает получить ключи от квартиры, как и не желала этого в 2021 году, когда в апелляционном порядке в Московском городском суде рассматривалась апелляционная жалоба н6а решение суда в отношении спорного жилого помещения.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования о взыскании судебной неустойки не подлежат удовлетворению, исходя из поведения сторон, учитывая обращение Хроминой К.Н. в органы полиции 18.11.2020 года, периода посещения Хроминой К.Н. спорного жилого помещения, как следует из объяснений Хроминой К.Н. – 08.02.2022 года, суд не усматривает оснований, для удовлетворения требований в этой части.

Также не подлежат удовлетворению требования, заявленные к ответчику Чичковой А.А., поскольку как установлено судом, фио с 21.02.2020 года не является правообладателем права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, и с указанного времени не является , в соответствии с требованиями действующего законодательства, лицом, обладающим правом владения, пользования и распоряжения в отношении указанного жилого помещения, и не может нести ответственность за указанное жилое помещение. Хроминой К.Н. не представлено доказательств существовании в настоящее время нарушенного Чичковой А.А. права Хроминой К.Н. в отношении спорного жилого помещения, подлежащего судебной защите. У Чичковой А.А. отсутствуют обязанности по предоставлению Хроминой К.Н. договора, послужившего основанием для отчуждения ею доли в праве собственности на спорное жилое помещение и перехода ее права собственности у Филонову А.А. При этом, выполнение Чичковой А.А. требований норм ст. 250 ч. 2 ГК РФ были предметом судебного разбирательства, и Хроминой К.Н. решением суда от 01.08.2023 года по основаниям нарушения норм ст. 250 ч. 2 ГК РФ в признании договора купли-продажи, заключенного 21.02.2020 года между Чичковой А.А. и Филоновым А.А., было отказано, поскольку судом был установлен факт соблюдения продавцом Чичковой А.А. установленного действующим законодательством порядка отчуждения принадлежащего ей имущества, что в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, являются обстоятельствами, не подлежащими доказыванию вновь.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Вселить фио в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Возложить на Филонова Андрея Андреевича обязанность не чинить препятствий Хроминой Клавдии Николаевне в пользовании жилым помещением, , передать ключи от жилого помещения по адресу: адрес

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья