Определение суда апелляционной инстанции

77RS0009-02-2024-001230-02

№ 33-28032/2025 (в суде 1-й инстанции № 2-3787/2024)

Судья 1-ой инстанции: фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2025 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Морозовой Д.Х.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Фомичевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Ермоловой Любови Павловны на решение Зюзинского районного суда адрес от 24.06.2024, которым постановлено:

взыскать с Ермоловой Любови Павловны в пользу фио сумму задолженности по договору аренды в размере сумма, неустойку за нарушение срока оплаты за период с 06.06.2023 по 10.10.2023 в сумме сумма, неустойку по ставке 0,5%, начисленной на сумму задолженности начиная с 11.10.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности, а также задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

истец Дедов А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику Ермоловой Л.П. о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, взыскании неустойки за нарушение срока оплаты в сумме сумма, неустойки, начисленной на сумму задолженности начиная с 11.10.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности, а также задолженности по оплате коммунальных платежей в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 03.02.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель Дедов А.Г. предоставил арендатору фиоп. во временное владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Шушары, адрес. Размер арендной платы определен сторонами в договоре и составляет сумма В арендную плату не включены коммунальные платежи, поскольку согласно договору названные платежи вносятся арендатором ежемесячно отдельно от арендной платы. Однако от исполнения принятых на себя обязательств арендатор уклонился, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей, а также по оплате коммунальных услуг. Образовавшейся задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание суда первой инстанции стороны по делу не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, указывая, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствии надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в то время как ненадлежащее извещение лишило возможности ответчика реализовать свое право на представление письменных возражений и представить письменные доказательства в суд.

Так, договор аренды от 03.02.2018 расторгнут между сторонами с 08.06.2023, что подтверждается перепиской в мессенджере, однако истец направил уведомление о расторжении договора и обратился в суд. Вместе с тем, требования о взыскании арендной платы за июнь, июль, август и сентябрь 2023 года являются неправомерными, поскольку ответчик исполнил свое обязательство по возврату квартиры истцу и не пользовался квартирой по спорному договору в указанный период. Следовательно и требование о взыскании неустойки за просрочку уплаты арендной платы необоснованно удовлетворено судом, поскольку на стороне ответчика отсутствует задолженность по уплате арендной платы за спорный период.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика по доверенности фио явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Истец Дедов А.Г., в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем с учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагала возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

По общему правилу, установленному положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 03.02.2018 между Дедовым А.Г. и Ермоловой Л.П. заключен договор аренды № 1 жилого помещения - квартиры площадью 77,8 кв.м. по адресу: адрес, Шушары, Окуловская д. 4 кв. 100.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование квартиру сроком на 11 месяцев. В случае, если до истечения срока ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях.

03.02.2018 квартира передана арендодателем арендатором по акту приема-передачи в удовлетворительном и надлежащем состоянии.

Условиями п. 4.1. договора определено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по договору аренды, состоящую из арендной платы и платы за коммунальные услуги потребляемые арендатором.

Пунктом 4.3 договора определено, что ежемесячный размер арендной платы составляет сумма, который вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа нового (отчетного) месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре аренды.

Плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги вносится ежемесячно арендатором в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам самостоятельно в адреса организаций, оказывающих данные услуги, и не входит в стоимость аренды.

Положениями п. 5.6 договора определено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока или внесения такой платы не в полном размере, невнесения платы за коммунальные услуги, использования помещения не по назначению и умышленному или по неосторожности повреждению имущества квартиры.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что от принятых на себя обязательств по своевременному внесению платы арендатор уклонился.

Так, по состоянию на 20.09.2023 задолженность по договору аренды арендатором погашена не была, включая оплату за июнь, июль, август и сентябрь 2023; также арендатором было повреждено и имущество, находящееся в квартире: холодильник Самсунг, духовой шкаф производства Испании, загрязнен диван, поцарапана детская мебель, сломана стиральная машина. От возврата имущества и передаче его арендодателю арендатор уклонился.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору арендодатель был вынужден в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

21.09.2021 со стороны фио в адрес Ермоловой Л.П. направлено уведомление од одностороннем отказе от договора аренды (почтовый идентификатор 12531586216783), которое получено арендатором, а также претензию с требованием погасить задолженность. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, истцом определена задолженность ответчика в размере сумма

Разрешая спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом приведенных правовых норм, суд первой инстанции, проверив расчет задолженности истца и признавая его арифметически верным, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере сумма, а также задолженности по уплате коммунальных платежей в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании пени, руководствуясь положениями ст. 330 ГК РФ, разъяснениями, данными в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за период с 06.06.2023 по 10.10.2023, а также начиная с 11.10.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы задолженности по договору аренды, исходя из ставки 0,5%, начисленной на сумму задолженности, поскольку расчет взыскиваемой неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

В силу ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Судебная коллегия находит обоснованными доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что при определении судом размера задолженности и неустойки допущены нарушения норм материального права.

Так, суд первой инстанции, разрешая исковые требования и определяя размер задолженности по договору, исходил из представленных со стороны истца доказательств.

Согласно ч. 2, 4 ст. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, судом первой инстанции не учтено, что договор аренды прекратил свое действие, начиная с 08.06.2023, что подтверждается принятым судебной коллегией в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в качестве нового доказательства протоколом осмотра доказательств, содержащего переписку в мессенджере Востсап, из которой следует, что 08.06.2023 ответчик уведомила истца о том, что квартира освобождена, а истец выразил согласие на расторжение договора 08.06.2023 «Удивительно. Но ладно» (л.д. 63), с указанной даты ответчик не проживала в данной квартире, следовательно, была также и освобождена от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые более не потребляла.

В силу п.1.6 договора, срок аренды составлял 11 месяцев с 3 февраля 2018 года по 3 января 2019 года. В случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора договор возобновляет свое действие на тот же срок на тех же условиях.

Ежемесячный размер арендной платы составляет сумма, что установлено п. 4.3 договора.

Согласно п. 4.4 договора, плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги вносится ежемесячно арендатором в соответствии с показаниями приборов учета - электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др. по утверждённым в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам самостоятельно в адрес организации, осуществляющей функции управления многоквартирным домом, в котором расположена квартира, и не входит в стоимость арендной платы.

Согласно п.5.2 договора аренды, договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения сторон в любое время. В таких случаях сторона договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора не позднее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект соглашения об изменении или расторжении договора, составленный в письменной форме.

В силу п.5.3 договора, арендатор вправе расторгнуть в любое время договор с письменного согласия субарендатора и (или) нанимателя, письменно предупредив об этом арендодателя не менее чем за три месяца до даты расторжения договора по инициативе арендатора.

Учитывая, что ответчик уведомила единовременно истца об освобождении квартиры, а именно не за 30 дней, а в конкретно обусловленную дату - 08.06.2023, чем нарушила согласованные между сторонами по делу условия договора, судебная коллегия, полагает необходимым отменить решение суда первой инстанции в части определенной ко взысканию суммы задолженности по договору аренды в размере сумма, определив ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма (за один месяц), что соответствует условиям п.5.2 договора аренды.

При этом, в данном случае п.5.3 договора аренды применим быть не может, поскольку согласие на расторжение договора аренды выразили обе стороны по делу.

Кроме того, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда первой инстанции в части определенной ко взысканию с ответчика неустойки в силу следующего.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных настоящим договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени из расчета 0,5 процента от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

Таким образом, учитывая установленное по делу обстоятельства несвоевременного внесения ответчиком арендной платы за один календарный месяц, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты за период с 09.07.2023 по 10.10.2023 (94 дня) в размере сумма, а также неустойки по ставке 0,5% начисленной на сумму задолженности, начиная с 11.10.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зюзинского районного суда адрес от 24.06.2024 отменить в части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным услугам и изменить в части размера иных взысканных сумм.

В удовлетворении требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам отказать.

Взыскать с Ермоловой Любови Павловны в пользу фио задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку за нарушение срока оплаты за период с 09.07.2023 по 10.10.2023 в размере сумма, неустойку по ставке 0,5% начисленную на сумму задолженности, начиная с 11.10.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.08.2025.

Председательствующий

Судьи