Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-001230-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3787/2024 по иску фио к Ермоловой Любови Павловне о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дедов А.Г. обратился в суд с иском к ответчику Ермоловой Л.П. о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, взыскании неустойки за нарушение срока оплаты в сумме сумма, неустойки, начисленной на сумму задолженности начиная с 11.10.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности, а также задолженности по оплате коммунальных платежей в размере сумма Требования мотивированы тем, что 03.02.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Шушары, адрес. Размер арендной платы определен сторонами в договоре и составляет сумма В арендную плату не включены коммунальные платежи, поскольку согласно договору названные платежи вносятся арендатором ежемесячно отдельно от арендной платы. Однако от исполнения принятых на себя обязательств арендатор уклонился, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей, а также по оплате коммунальных услуг. Названная задолженность до настоящего времени не погашена. Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению с иском в суд.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных истца фио, ответчика Ермоловой Л.П., по правилам ч.ч. 3 – 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 03.02.2018 между Дедовым А.Г. (и Ермоловой Л.П. заключен договор аренды № 1 жилого помещения - квартиры площадью 77,8 кв.м. по адресу: адрес, Шушары, Окуловская д. 4 кв. 100.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование квартиру сроком на 11 месяцев. В случае, если до истечения срока ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях.

03.02.2018 квартира передана арендодателем арендатором по акту приема-передачи в удовлетворительном и надлежащем состоянии.

Условиями п. 4.1. договора определено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по договору аренды, состоящую из арендной платы и платы за коммунальные услуги потребляемые арендатором.

Пунктом 4.3 договора определено, что ежемесячный размер арендной платы составляет сумма, который вносится арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа нового (отчетного) месяца путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре аренды.

Плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги вносится ежемесячно арендатором в соответствии с показаниями приборов учета по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам самостоятельно в адреса организаций, оказывающих данные услуги, и не входит в стоимость аренды.

Однако, от принятых на себя обязательств арендатор уклонился.

Положениями п. 5.6 договора определено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока или внесения такой платы не в полном размере, невнесения платы за коммунальные услуги, использования помещения не по назначению и умышленному или по неосторожности повреждению имущества квартиры.

По состоянию на 20.09.2023 задолженность по договору аренды арендатором погашена не была, включая оплату за июнь, июль, август и сентябрь 2023; также арендатором было повреждено и имущество, находящееся в квартире: холодильник Самсунг, духовой шкаф производства Испании, загрязнен диван, поцарапана детская мебель, сломана стиральная машина. От возврата имущества и передаче его арендодателю арендатор уклонился.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору арендодатель был вынужден в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

21.09.2021 Дедов А.Г. направил в адрес Ермоловой Л.П. уведомление од одностороннем отказе от договора аренды (почтовый идентификатор 12531586216783), которое получено арендатором, а также претензию с требованием погасить задолженность. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Истцом определена задолженность ответчика в размере сумма Указанный размер задолженности ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Оценив собранные по делу доказательства, руководствуясь нормами , , , , ГК РФ, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его обоснованным и арифметически верным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере сумма, а также задолженности по уплате коммунальных платежей в размере сумма

В соответствии с ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Разрешая требования истца о взыскании пени, руководствуясь положениями ст. 330 ГК РФ, разъяснениями, данными в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере сумма за период с 06.06.2023 по 10.10.2023, а также начиная с 11.10.2023 по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы задолженности по договору аренды, исходя из ставки 0,5%, начисленной на сумму задолженности, поскольку расчет взыскиваемой неустойки, представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, ходатайств о снижении заявленной ко взысканию неустойки ответчиком на протяжении рассмотрения гражданского дела не заявлялось.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ермоловой Любови Павловны в пользу фио сумму задолженности по договору аренды в размере сумма, неустойку за нарушение срока оплаты за период с 06.06.2023 по 10.10.2023 в сумме сумма, неустойку по ставке 0,5%, начисленной на сумму задолженности начиная с 11.10.2023 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности, а также задолженность по оплате коммунальных платежей в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова