Мотивированное решение

УИД: 77RS0009-02-2024-000949-69

Дело № 2 - 2142/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 11 марта 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Иваницкой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Владимира Валерьевича к ГСК «Эталон-Сити-2», ООО «Дайкар» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к ГСК «Эталон-Сити-2» и ООО «Дайкар», просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: машино-место №... площадью 14,0 кв.м, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Старокрымская, дом 15 строение 3, подземный этаж № 1, а также взыскать с ответчиком расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 12 172 руб. 04 коп.

В обоснование иска Иванов В.В. указал, что является членом ГСК «Эталон-Сити-2». Имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным номером №..., площадью 14,0 кв.м, кадастровый номер ..., которое расположено на подземном этаже № 1 в доме 15 строение 3 по адрес в г.Москве. Стоимость имущественного пая составила 897 204 руб. 00 коп. Обязательства по оплате стоимости имущественного пая выполнены им в полном объёме, он пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке, поскольку отсутствуют сведения о зарегистрированном праве ГСК «Эталон-Сити-2» на указанное машино-место.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Буренков К.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков ГСК «Эталон-Сити-2» и ООО «Дайкар» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки представителей не просили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, третье лицо извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителя не просило.

На основании пп.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 4 статьи 218 ГПК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2016 между ООО «Дайкар» и истцом был заключен договор №508с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая в ГСК «Эталон-Сити-2». Имущественный пай соответствует одному машино-месту под условным № ..., площадью 14,0 кв.м, отсек 2, расположенному на подземном этаже №1 в пристроенной двухуровневой подземной автостоянке 23-х этажного жилого дома (корпус 2, 3), 1-я очередь, 3 этап по адресу: г.Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, адрес. Стоимость имущественного пая составляет 897 204 руб. 00 коп.

В соответствии с подписанным 22.07.2017 между ГСК «Эталон-Сити-2» и истцом актом осмотра автостояночного места – машино-место № ... на этаже №-1 в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, адрес (строительный адрес: г.Москва, ЮЗАО, район Южное Бутово, адрес) передано истцу во исполнение условий договора от 06.02.2016 №508с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая в ГСК «Эталон-Сити-2» и может быть использовано по назначению. Согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2024 машино-место №... имеет кадастровый номер ...

Иванов В.В. является членом ГСК «Эталон-Сити-2» с 06.02.2016. Паевой взнос выплачен им в полном объеме в размере 897 204 руб. 00 коп. 10 ноября 2023 года. Указанное машино-место передано истцу по акту 22.07.2017, используется истцом по назначению, истец несет расходы по его содержанию.

Поскольку Иванов В.В. произвел оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами, то в соответствии с чч.1, 4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу г.Москва, ул.Старокрымская, дом 15 строение 3 подземный этаж №1, машино-место № ..., площадью 14,0 кв.м, кадастровый номер ....

Объект недвижимости построен. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ГСК «Эталон-Сити-2» истцу не передал, что препятствует истцу оформить его право собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковое требование Иванова В.В. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – машино-место № ... подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности Иванова В.В. на объект недвижимого имущества – машино-место №....

При разрешении требования Иванова В.В. о взыскании с ответчиков понесенных им расходов по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска суд учитывает, что ООО «Дайкар» полностью исполнены обязательства по договору № 508с-ЭС-2/3 купли-продажи имущественного пая ГСК «Эталон-Сити-2» и в силу ст.6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» по окончании строительства объекта инвестиционной деятельности не являлось собственником вновь возведенного объекта недвижимого имущества, право собственности на переданное истцу машино-место подлежало регистрации ГСК «Эталон-Сити-2», что последним сделано не было и явилось препятствием для регистрации права собственности Иванова В.В. на машино-место № ... в настоящее время.

Таким образом, ООО «Дайкар» не является надлежащим ответчиком по иску Иванова В.В., в удовлетворении исковых требований к нему должно быть отказано, а понесенные Ивановым В.В. расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 12 172 руб. 04 коп. подлежат взысканию с ответчика ГСК «Эталон-Сити-2».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Владимира Валерьевича к ГСК «Эталон-Сити-2», ООО «Дайкар» о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать право собственности Иванова Владимира Валерьевича (паспортные данные) на нежилое помещение – машино-место № ... площадью 14 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Старокрымская, дом 15 строение 3, подземный этаж № 1, кадастровый номер ....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Иванова Владимира Валерьевича.

Взыскать с ГСК «Эталон-Сити-2» (ИНН 5024149979) в пользу Иванова Владимира Валерьевича (паспортные данные) расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине в размере 12 172 (Двенадцать тысяч сто семьдесят два) руб. 00 коп.

В удовлетворении иска Иванова Владимира Валерьевича (паспортные данные) к ООО «Дайкар» (ИНН 7701256606) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 18 марта 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова