Мотивированное решение

УИД:77RS0009-02-2024-001066-09

Дело № 2 - 2312/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 21 июня 2024 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре Барахоеве С.-М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мхитаряна Карена Эмильевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности, иску Судакиной Ирины Анатольевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мхитарян К.Э. обратился в суд с иском, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, к ответчикам адрес и Департаменту городского имущества адрес, просит прекратить право собственности адрес на нежилое помещение - машино-место № Б53, расположенное по адресу: г.Москва, Северное Бутово, адрес помещение III-53, кадастровый номер ...; признать за ним право собственности на данное нежилое помещение, взыскать с ответчиков расходы по уплаченной при подаче иска государственной пошлине.

В обоснование иска указал, что 03.12.2001 заключил с адрес договор МРС-128/01к-Б53-16 купли-продажи объекта приватизации - машино-места №Б53, расположенного на автостоянке в подземном гараже-стоянке на 277 машино-мест по адресу: г.Москва, Северное Бутово, адрес; оплатил денежные средства, пользуется в настоящее время данным машино-местом, несет расходы по его содержанию. Однако право собственности зарегистрировано не было и в настоящее время необходимые для такой регистрации документы отсутствуют.

07.05.2024 к участию в деле была привлечена Судакина И.А. в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требований относительно предмета спора, которая просит признать за ней право собственности на ½ в праве собственности на машино-место № Б53, расположенное по адресу: г.Москва, Северное Бутово, адрес помещение III-53, кадастровый номер ..., мотивируя тем, что в период приобретения данного машино-места состояла с Мхитаряном К.Э. в браке, который был расторгнут 13.09.2016. При расторжении брака между ней и ответчиком был произведен раздел совместно нажитого в период брака имущества, однако спорное машино-место в раздел включено не было, поскольку на него не было оформлено право собственности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Аристакесян Л.А. в судебное заседание явилась, заявленные Мхитаряном К.Э. требования поддержала, в удовлетворении иска Судакиной И.А. просила отказать, поскольку согласно соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества стороны оговорили, что спора о разделе других видов совместно нажитого имущества не имеется, при этом Судакина И.А. знала о приобретенном в 2001 году машино-месте.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца Судакина И.А. в судебное заседание явилась, просила признать за ней и Мхитаряном К.Э., каждым, право собственности на ½ в праве собственности на машино-место № Б53, расположенное по адресу: г.Москва, Северное Бутово, адрес помещение III-53.

Представители ответчиков адрес и Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, ответчики извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки их представителей не просили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Управления Росреестра по г.Москве не явился, Управление извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило, об отложении судебного разбирательства с указанием уважительности причин неявки его представителя не просило.

На основании пп.3, 4 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица Управления Росреестра по г.Москве.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 25.01.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на их по договору.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 03.12.2001 между государственным унитарным предприятием адрес городской центр реализации нежилых помещений «Мосреалстрой», правопреемником которого является адрес, и Мхитаряном К.Э. был заключен договор МРС-128/01к-Б53-16, по условиям которого адрес было обязано передать в собственность, а Мхитарян К.Э. принять и оплатить на условиях и в срок, определенный договором, машино-место № Б53 в подземном гараже-стоянке на 277 машино-мест по адресу: г.Москва, Севреное Бутово, мкр.5, адрес, адрес. Стоимость машино-места была определена в сумме сумма

15.11.2001 Мхитаряном К.Э. был внесен задаток в размере сумма, доплата до стоимости объекта в размере сумма должна была быть произведена в течение 10 банковских дней со дня заключения договора.

Согласно п.5.1 договора в срок не более 60 дней после получения акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объекта в составе нежилого помещения подземного гаража-стоянки на 277 машино-мест по адресу: г.Москва, Северное Бутово, мкр.5, адрес, адрес, распоряжения префекта адрес об утверждении указанного акта, выписки из технического паспорта БТИ по форме 1а, стороны заключают дополнительное соглашение к договору и акт приемки-передачи объекта в собственность Мхитаряна К.Э.

Согласно п.5.2 договора право собственности на объект возникает у Мхитаряна К.Э. после выполнения п.5.1 догвоора и подлежит государственной регистрации.

Оплата машино-места в полном объеме произведена Мхитаряном К.Э. 13.12.2001 (л.д.15, 16).

Машино-место № Б53 передано Мхитаряну К.Э., которым 01.09.2013 заключен договор с ТСЖ «Синяя птица» о содержании и эксплуатации указанного машино-места.

В соответствии с условиями договора объект не заложен, не арестован, не является предметом исков, не обременен обязательствами третьих лиц.

Вместе с тем ответчик адрес свои обязанности по передаче Мхитаряну К.Э. документов, необходимых для оформления права собственности на нежилое помещение – машино-место № Б53 не исполнил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел объект недвижимого имущества – машино-место № Б53 в подземном гараже-стоянке, который в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на нежилое помещение – машино-место № Б53, площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № 1 (кадастровый номер ...) зарегистрировано за адрес.

В силу ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, адрес значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим кодексом (, ).

Согласно ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке приватизации (ст.218 ГК РФ). Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 указанного Постановления).

Судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества продавцом – адрес в лице его представителя адрес в соответствии с требованиями действующего законодательства был продан, а истцом - покупателем приобретен, было произведено отчуждение на основании договора купли-продажи машино-места, между сторонами, заключившими договор купли-продажи машино-места, расчеты произведены в полном объеме, у продавца не было претензий к покупателю в отношении расчетов по договорам, спорный объект недвижимого имущества передан истцу, по свидетельству третьего лица Судакиной И.А., являвшейся на момент приобретения машино-места женой покупателя Мхитаряна К.Э., эксплуатируется начиная с 2001 года, она несет расходы по его содержанию.

Таким образом, у адрес как собственника, произведшего отчуждение принадлежащего имущества, с 03.12.2001 отсутствовали основания для регистрации права собственности на объект недвижимости – на нежилое помещение - машино-место № Б53, расположенное по адресу: г.Москва, Северное Бутово, адрес помещение III-53, кадастровый номер ..., поскольку в связи с отчуждением нежилого помещения – машино-места и передачей его истцу, право собственности адрес на спорный объект прекращено, а иных оснований для регистрации права собственности не имелось.

При указанных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части прекращения права собственности адрес подлежат удовлетворению.

При решении вопроса о признании права собственности на спорное машино-место № Б53 за иным лицом, нежели адрес, суд учитывает следующее.

Договор купли-продажи МРС-128/01к-Б53-16 был заключен Мхитаряном К.Э. 03.12.2001, когда он состоял в браке с Судакиной И.А., брак между которыми прекращен 13.09.2016 (л.д.69, 70).

В соответствии со ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В силу ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Поскольку спорное машино-место было приобретено Мхитаряном К.Э. в период брака с Судакиной И.А. по возмездной сделке, оно относится к совместно нажитому ими имуществу и, ввиду отсутствия на момент его приобретения между Мхитаряном К.Э. и Судакиной И.А. брачного договора, подлежит разделу в равных долях по ½ в праве собственности.

При этом с мнением истца о том, что поскольку 19.07.2016 между ним и Судакиной И.А. было заключено соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, по условиям которого спора о разделе других видов совместно нажитого имущества между сторонами, помимо указанных в соглашении, не имеется (п.1.2 соглашения), Судакина И.А. не имеет права претендовать на ½ в праве собственности на машино-место № Б53, суд согласиться не может в связи с тем, что на момент подписания указанного соглашения право собственности истца на машино-место № Б53 оформлено не было, ввиду чего оно не подлежало включению в раздел.

Таким образом, право собственности на машино-место № Б53, расположенное по адресу: г.Москва, Северное Бутово, адрес помещение III-53, кадастровый номер ..., должно быть признано за истцом Мхитаряном К.Э. и третьим лицом Судакиной И.А., каждым, в равных долях по ½ в праве собственности.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления регистрации права собственности Мхитаряна К.Э. и Судакиной И.А., каждым, на ½ в праве собственности на машино-место № Б53.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мхитаряна Карена Эмильевича к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности удовлетворить частично.

Прекратить право собственности адрес на нежилое помещение - машино-место № Б53, расположенное по адресу: г.Москва, Северное Бутово, адрес помещение III-53, кадастровый номер ....

Признать право собственности Мхитаряна Карена Эмильевича (паспортные данные) на ½ в праве собственности на нежилое помещение - машино-место № Б53, расположенное по адресу: г.Москва, Северное Бутово, адрес помещение III-53, кадастровый номер ....

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исковые требования Судакиной Ирины Анатольевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Судакиной Ирины Анатольевны (паспортные данные) на ½ в праве собственности на нежилое помещение - машино-место № Б53, расположенное по адресу: г.Москва, Северное Бутово, адрес помещение III-53, кадастровый номер ....

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права собственности Мхитаряна К.Э. и Судакиной И.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 06 сентября 2024 года.

Судья Е.В.Тихонова