Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-010528-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-995/2024 по иску Кабалоева Алана Руслановича к Кабалоеву Руслану Батарбековичу, Кабалоеву Азамату Батарбековичу, Кабалоевой Лане Батрадзовне действующей своих интересах и интересах несовершеннолетних фио Билара Батарбековича, Кабалоевой Лины Батарбековны о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по встречному иску Кабалоевой Ланы Батрадзовны, действующей в своих интересах и интересах Кабалоевой Лины Батарбековны и фио Билара Батарбековича, к Кабалоеву Батарбеку Руслановичу и Кабалоеву Алану Руслановичу о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Кабалоева Руслана Батарбековича, Кабалоева Азамата Батарбековича, Кабалоеву фио, фио Билара Батарбековича, Кабалоеву фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Кабалоеву фио, фио Билара Батарбековича, Кабалоеву фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Кабалоевой Ланы Батрадзовны, фио Билара Батарбековича, Кабалоевой Лины Батарбековны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Кабалоевой Ланы Батрадзовны, действующей в своих интересах и интересах Кабалоевой Лины Батарбековны и фио Билара Батарбековича, к Кабалоеву Батарбеку Руслановичу и Кабалоеву Алану Руслановичу о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2022-010528-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи Седик Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-995/2024 по иску Кабалоева Алана Руслановича к Кабалоеву Руслану Батарбековичу, Кабалоеву Азамату Батарбековичу, Кабалоевой Лане Батрадзовне действующей своих интересах и интересах несовершеннолетних фио Билара Батарбековича, Кабалоевой Лины Батарбековны о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

по встречному иску Кабалоевой Ланы Батрадзовны, действующей в своих интересах и интересах Кабалоевой Лины Батарбековны и фио Билара Батарбековича, к Кабалоеву Батарбеку Руслановичу и Кабалоеву Алану Руслановичу о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кабалоев Алан Русланович обратился в суд с иском к Кабалоевой Лане Батрадзовне, Кабалоеву Руслану Батарбековичу, Кабалоеву Азамату Батарбековичу, Кабалоевой Лине Батарбековне, Кабалоеву Билару Батарбековичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора дарения от 20 мая 2022 года. В настоящее время в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи бывшего собственника данного жилого помещения. 10 июня 2022 года истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета и выселении в связи со сменой собственника жилого помещения. Несмотря на содержащееся в уведомлении требование совершить указанные действия до 22 июля 2022 года, до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета. Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, каких-либо соглашений о предоставлении ответчикам права пользования жилым помещением сторонами не заключалось. Проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, препятствует реализации его права собственности на данное жилое помещение.

В период рассмотрения дела к рассмотрению был принят встречный иск Кабалоевой Ланы Батрадзовны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Кабалоевой Лины Батарбековны, паспортные данные, и фио Билара Батарбековича, паспортные данные, к Кабалоеву Батарбеку Руслановичу и Кабалоеву Алану Руслановичу о признании договора дарения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных встречных требований указано, что при заключении данной сделки ответчики не ставили целью возникновения прав и обязанностей по ней, воля сторон не была направлена на создание правовых последствий, присущих данному виду договора, в связи с чем сделка имеет все признаки мнимости.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 06.12.2022 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08..08.2023 года, постановлено:

Исковые требования Кабалоева Алана Руслановича к Кабалоеву Руслану Батарбековичу, Кабалоеву Азамату Батарбековичу, Кабалоевой Лане Батрадзовне и в интересах фио Билара Батарбековича, Кабалоевой фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить частично.

Признать Кабалоеву фио утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Сохранить за Кабалоевой Ланой Батрадзовной право временного пользования жилым помещением до достижения Кабалоевым Биларом Батарбековичем возраста 18 лет, до 24 декабря 2029 года.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Кабалоевой Ланы Батрадзовны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес по окончании срока временного пользования, с 24 декабря 2019 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении исковых требований Кабалоевой Ланы Батрадзовны и в интересах фио Билара Батарбековича, Кабалоевой Лины Батарбековны к Кабалоеву Батарбеку Руслановичу, Кабалоеву Адаму Руслановичу о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

В определении Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2023 указал, что суд первой инстанции не только неправильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, но и допустил неверное толкование норм материального права, указав, что ответчики были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника. Судами не был установлен юридический факт вселения ответчиков истцом - собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи, не было выяснено содержание волеизъявления собственника на их вселение, который в обоснование своих требований указывал на то, что ответчики не являются членами его семьи, и каких-либо соглашений о предоставлении права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось. Суды устанавливая то, что Кабалоева фио и фио Билар Батарбекович могут быть признаны бывшими членами семьи Кабалоева Алана Руслановича, ввиду чего требования о признании их утратившими право пользования спорным помещением не могут подлежать удовлетворению, суды допустили неправильную квалификацию правоотношений сторон.

23.11.2023 определением Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции решение Зюзинского районного суда адрес от 06.12.2022 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.08.2023 года по данному гражданскому делу отменено, направлено дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.

Истец (ответчик по встречному иску) Кабалоев А.Р. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Кабалоева А.Р. по ордеру фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Указав, что ответчики членами семьи истца не являются, совместного хозяйства с истцом не ведут, каких-либо соглашений о предоставлении ответчикам права пользования жилым помещением сторонами не заключалось. Проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права истца. При этом, ответчики были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении в качестве члена семьи бывшего собственника фио Возражал против удовлетворения встречного искового заявления, поскольку правовых оснований для его удовлетворения встречного иска не имеется.

Ответчики Кабалоев Р.Б. (ответчик по встречному иску), Кабалоев А.Б. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск Кабалоев А.Б. не представил не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных возражениях Кабалоев Р.Б. на встречное исковое заявление, просил отказать в удовлетворения встречного иска.

Ответчик (истец по встречному иску) фио действующая своих интересах и интересах несовершеннолетних Кабалоева Б.Б., Кабалоевой Л.Б. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представила не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Департамента труда и социальной защиты населения адрес, Прокуратуры адрес, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Старший помощник Зюзинского межрайоного прокурора адрес фио в судебное заседание явилась, дала заключение, в котором полагала, что договор дарения нарушает права несовершеннолетних детей зарегистрированных в жилом помещении, и в силу ч. 4 ст. 292 ГК РФ в части выселения несовершеннолетних детей фио, Кабалоевой Л.Б. отказать, и за ответчиком Кабалоевой Л.Б. сохранить право временного пользования жилым помещением до достижения Кабалоевым Б.Б. возраста 18 лет, то есть до 24.12.2029 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 ЖК и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 адрес Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Частью 2 приведенной статьи предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания к проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствие с частью 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что правообладателем жилого помещения, расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения от 20.05.2022 года, заключенного между фио и Кабалоевым А.Р., является Кабалоев А.Р., что подтверждается договором дарения от 20.05.2022 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес, по месту жительства по указанному адресу зарегистрированы: фио, паспортные данные; Кабалоев Р.Б., паспортные данные; фио, паспортные данные; Кабалоев Б.Б., 24.121.2011 года рождения. При этом, Кабалоев А.Р. учтен как владелец без регистрации

Согласно данным УВМ ГУ МВД России по адрес от 01.07.2022, фио, паспортные данные, с 16.06.2022 года зарегистрирован по адресу: адрес.

Согласно данным УВМ ГУ МВД России по адрес от 01.11.2022, Кабалоев А.Б., паспортные данные, с 27.09.2022 года зарегистрирован по адресу: адрес.

Судом также установлено, что брак между прежним собственником жилого помещения - фио и Кабалоевой Л.Б. прекращен 15.07.2022 года. фио не проживает в спорном жилом помещении, снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В настоящее время в квартире по адресу: адрес зарегистрированы и проживают фио , несовершеннолетние фио, паспортные данные, Кабалоев Б.Б., паспортные данные.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ранее принадлежало бывшему супругу Кабалоевой Л.Б. и отцу несовершеннолетних детей - фио.

Ответчик фио и несовершеннолетние фио, паспортные данные, Кабалоев Б.Б., паспортные данные проживают в спорном жилом помещении, были вселены в жило помещение как члены семьи ответчика фио

В материалах дела имеется предложение фио бывшей супруге Кабалоевой Л.Б. о том, что фио предлагает зарегистрировать несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, Кабалоев Б.Б., паспортные данные, по своему месту жительству по адресу: адрес.

Судом установлено, что ответчики Кабалоев А.Б., фио, фио, фио была зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения прежним собственником - фио

При этом, ответчики Кабалоев Р.Б., Кабалоев А.Б., фио, фио, фио членом семьи истца Кабалоева А.Р. не является, стороны не имеют общего бюджета, не ведут совместного хозяйства, не проявляют заботы друг о друге, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о предоставлении права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, собственником ответчикам не предоставлялось на основании договора найма жилого помещения, аренды, безвозмездного пользования или иного соглашения между собственником вышеуказанного жилого помещения и ответчиком.

Следует отметить, что Кабалоева фио, фио Билар Батарбекович приходятся истцу Кабалоеву Алану Руслановичу племянниками, они не могут произвольно, только в силу факта наличия родственных отношений двоюродной степени, быть признаны бывшими членами семьи истца, так как истец указывает, что они не являются члена его семь, следовательно, они не являются членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, доводы стороны истца ответчиками не опровергнуты.

Разрешая спор при указанных обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, а также положения ст. 292 ГК РФ, суд к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков Кабалоева Р.Б., Кабалоева А.Б., Кабалоевой Л.Б., фио, Кабалоевой Л.Б. утратившими право пользования жилым помещением.

При этом, суд исходит из того, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, регистрация ответчиков ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, доказательств обратного в материалы дела не представлено, при этом, ответчики Кабалоев Р.Б., Кабалоев А.Б., Кабалоевой Л.Б., фио, Кабалоевой Л.Б. не являются членами семьи истца, проживают в спорном жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, не несут расходы по оплате коммунальных платежей, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашение истца с ответчиками о праве пользования жилым помещением отсутствует, доказательств обратного в материалы дела не представлено, следовательно, право пользования жилым помещением ответчики Кабалоев Р.Б., Кабалоев А.Б., фио, фио, фио утратили.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ответчики фио, фио, фио, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства с учетом их относимости, допустимости и достоверности, установив, что фио с 16.06.2022 года и Кабалоев А.Б. с 27.09.2022 года, зарегистрированы по адресу: адрес, и сведений о регистрации ответчиков Кабалоева Р.Б., Кабалоева А.Б. в жилом помещении по адресу: адрес, суду не представлены, следовательно, факт регистрации ответчиков Кабалоева Р.Б., Кабалоева А.Б. в квартире истца не доказан, ответчики обязательство в части снятия с регистрационного учета в квартире, исполнили добровольно, подтвердив факт снятия с регистрационного учета надлежащим образом оформленным документом, и факт проживания в жилом помещении ответчиков Кабалоева Р.Б. и Кабалоева А.Б. судом не установлен, суд находит требование истца о снятии с регистрационного учета и выселении не подлежащими удовлетворению.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд пришел к выводу, что ответчики фио, фио, фио утратили право пользования жилым помещением, и, подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, и поскольку установлен факт проживания в указанном жилом помещении ответчиков Кабалоевой Л.Б., фио, Кабалоевой Л.Б., то они подлежат выселению из занимаемого жилого помещения по адресу: адрес.

Разрешая заявленные встречные исковые требования Кабалоевой Л.Б. к Кабалоеву А.Р., фио о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 572 ГК РФ предметом договора дарения могут быть вещи - движимые и недвижимые, а также различные имущественные права, которыми даритель вправе распорядиться.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ст. 574 ГК РФ).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ).

На основании статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.

Из содержания положений ст. 153 ГК РФ, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Применительно к положениям ст. 572 ГК РФ, правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновения права владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель). При этом предполагается, что даритель имеет правильное понимание правовых последствий дарения в виде утраты принадлежащего ему права на предмет дарения и возникновения данного права в отношении имущества у одаряемого.

На основании положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу абзаца 3 п. 2 ст. 166 ГК РФ субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон сделки в первоначальное фактическое положение.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что 20.05.2022 года между Кабалоевым А.Р. и фио заключен договор дарения, в соответствии с которым, фио передал в собственность, а Кабалоев А.Р. принял в дар недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 257,1 кв.м., этаж 2, по адресу: адрес. Одаряемый Кабалоев А.Р. в дар от дарителя указанный объект недвижимого имущества принял.

Указанный договор дарения от 20.05.2022 года, как следует из договора дарения, а также копии материалов регистрационного дела, содержащего правоустанавливающие документы, послужившие основанием для перехода права собственности, зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 30.05.2022 года Управлением Росреестра по адрес осуществлена государственная регистрация права собственности фио. на указанное жилое помещение.

Также в судебном заседании установлено, что 15.06.2022 года между Кабалоевым А.Р. и ООО «Авилон-М» заключен договор управления многоквартирным домом в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

16.06.2022 года, Кабалоевым А.Р. подано заявление о внесении сведений о новом собственнике жилого помещения в лицевой счет жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Также в судебном заседании установлено, что Кабалоев А.Р. с момента перехода права собственности несет расходы по содержанию жилого помещения, а также погасил образовавшуюся задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Обращаясь в суд со встречными исковыми требованиями, фио ссылается на то, что стороны заключили договор дарения 20.05.2022 года, не имея намерения создать соответствующие правовые последствия характерные для данного вида сделок.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кабалоевой Л.Б. не подлежат удовлетворению, поскольку предусмотренных законом оснований для признания договора дарения недействительным судом установлено не было, исходя из того ,что фио подарил 20.05.2022 года спорное жилое помещение своему брату Кабалоеву А.Р., распорядившись своими правами в отношении спорного жилого помещения. Договор дарения соответствует требованиям ст. ст. 572, 574 ГК РФ, стороны выразили волю на заключение указанного договора, создали правовые последствия, характерные для данного вида сделки, фио (даритель), снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу объекта недвижимости, являющегося предметом договора, передал объект недвижимого имущества в дар одаряемому Кабалоеву А.Р., который принял дар, и который распоряжается указанным жилым помещением как своим собственным, выполняя правомочия собственника, заключил договор управления многоквартирным домом, направил заявление о внесении изменения в лицевой счет в отношении жилого помещения, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивая, в том числе расходы по оплате жилищно - коммунальных услуг, произвел погашение образовавшегося долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение.

При этом, доводы истца по встречному иску о том, что стороны, заключившие оспариваемый договор дарения, не сообщили о заключении такого договора, не может служить основанием для признания договора дарения от 20.05.2022 года недействительным, поскольку в силу действующего законодательства, у правообладателя права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе жилое помещение не имеется обязанности об уведомлении третьих лиц о намерении отчуждения принадлежащего имущества. При этом, из представленных доказательств следует, что указанное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, не было обременено правами третьих лиц, оно не заявлялось Кабалоевой Л.Б. в качестве имущества, приобретенного в браке с фио, подлежащего разделу при расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, на указанное жилое помещение не накладывался арест при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества по существу, как и не накладывался запрет на совершение государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии с п. 3 статьи 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 разъяснено, что согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

По смыслу указанной статьи истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Оценивая направленность волеизъявления сторон договора дарения Кабалоева А.Р. и фио при заключении договора дарения квартиры, учитывая отсутствие доказательств наличии у фио неисполненных обязательств по решению суда, при исполнении которых могло быть обращено взыскание на указанное жилое помещение, и не представлено доказательств, так же принимая во внимание, что не представлено доказательств, что решение суда по которому фио обязан выплатить Кабалоевой Л.Б. денежную компенсацию при разделе совместно нажитого имущества будет исполняться принудительно, в том числе путем обращения взыскания на принадлежащее имущество, как и не представлено доказательств, что подарив спорную квартиру брату, фио обезопасил указанное имущество от обращения на него взыскания, то есть действовал с целью сохранения данного имущества от обращения на него взыскания, как и не представлено доказательств, что заключая указанный договор волеизъявление фио было направлено на ущемление прав Кабалоевой Л.Б. и несовершеннолетних детей в отношении жилого помещения, суд приходит к выводу, что не имеется правовых оснований для удовлетворения встречного иска Кабалоевой Л.Б.

Согласно ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Согласно ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Следует отметить, что про общему правилу для продажи квартиры, в которой зарегистрирован по мету жительства ребенок, разрешение органа опеки и попечительства не требуется, поскольку исключением является случай, когда такой ребенок находится под опекой и попечительством либо остался без попечения родителей и продажа затрагивает его права и охраняемые законом интересы (п. 4 ст. 292 ГКРФ, ч. 5 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

С учетом изложенного, доводы прокурора о том, что договор дарения спорного жилого помещения совершен фиктивно в ущерб интересов детей, следовательно, нарушает права и охраняемые законом интересы детей, суд находит несостоятельным, поскольку заключенный договор дарения не противоречит требованиям действующего законодательства, не содержит признаков мнимой сделки, поскольку воля сторон была направлена на переход права собственности на спорное недвижимое имущество, заключен с соблюдением существующих правил, сторонами договора совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорное жилое помещение, поэтому полагать, что имеются основания, в частности для признания договора недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным ст. ст. 168 - 179 ГК РФ, не установлено. Факт регистрации ответчиков Кабалоевой Л.Б. и ее несовершеннолетних детей фио, Кабалоевой Л.Б. в спорном жилом помещении на момент совершения между Кабалоевым А.Р. (брат фио) и фио (бывший супруг Кабалоевой Л.Б. и брат Кабалоева А.Р. сделки дарения жилого помещения, а также для вывода о сохранении за Кабалоевой Л.Б. и ее несовершеннолетних детей фио, Кабалоевой Л.Б. права пользования спорным жилым помещением не является.

Нарушений жилищных прав несовершеннолетнего ребенка в данном случае не имеется, как и отсутствуют основания для применения п. 4 ст. 292 ГК РФ, который допускает отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства, в связи с тем, что несовершеннолетний ребенок к таким лицам не относится, ни формально, ни фактически он не был лишен родительского попечения на момент рассмотрения дела и смены собственника жилого помещения, нарушений родителями определенных законом обязанностей по отношению к ребенку не установлено, а собственник спорного жилого помещения не относится к числу его родителей, что исключает применение порядка отчуждения жилого помещения, предусмотренного п. 4 ст. 292 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Кабалоева Руслана Батарбековича, Кабалоева Азамата Батарбековича, Кабалоеву фио, фио Билара Батарбековича, Кабалоеву фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить Кабалоеву фио, фио Билара Батарбековича, Кабалоеву фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Кабалоевой Ланы Батрадзовны, фио Билара Батарбековича, Кабалоевой Лины Батарбековны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Кабалоевой Ланы Батрадзовны, действующей в своих интересах и интересах Кабалоевой Лины Батарбековны и фио Билара Батарбековича, к Кабалоеву Батарбеку Руслановичу и Кабалоеву Алану Руслановичу о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 апреля 2024 года.

Председательствующий В.В. Капусто