Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-000679-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1920/2024 по иску Баширова Рустама Ризаитдиновича, Башировой Айгуль Ахдамовны к ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы Баширов Р.Р., Баширова А.А. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА- Академическая» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 13.10.2023 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, взыскании в пользу фио судебных расходов в виде расходов по оплате услуг представителя сумма, мотивируя тем, что 30.06.2021 г. между истцами и ответчиком и ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУи1-1-30, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес передать участнику строительства объект, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно договору участия в долевом строительстве участнику подлежала передаче квартира с условным номером 30, количество комнат 2, проектной общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., секция 1, этаж 4 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Котловка, адрес. В соответствии с договором ответчик обязался передать квартиру не позднее адрес 2023 года. В соответствии с договором, истцами полностью оплачена стоимость квартиры в размере сумма Застройщик не выполнил обязательства, квартира была передана истца по акту приема – передачи 09.02.2024 г. Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, однако претензия осталась без ответчика.

Истцы Баширов Р.Р., Баширова А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» в судебное заседание явился, представил письменные возражения на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения требований, заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению , по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истцов, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 30.06.2021 г. между истцами и ответчиком и ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» заключен договор участия в долевом строительстве № ЕТ/ДДУи1-1-30, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес передать участнику строительства объект, а участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно договору участия в долевом строительстве участнику подлежала передаче квартира с условным номером 30, количество комнат 2, проектной общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., секция 1, этаж 4 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Котловка, адрес.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию – адрес 2023 года ( п. 3.1., 3.2. договора). Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан участникам долевого строительства не позднее 31.12.2023 г.

В соответствии с п. 5.1. договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта составляет сумма

Истцами условия договора в этой части полностью исполнены, оплачена стоимость объекта долевого строительства в размере сумма, что не отрицается в судебном заседании представителем ответчика

Застройщик не выполнил обязательства в соответствии с условиями договора, объект долевого строительства был передан истца по акту приема – передачи только 09.02.2024 г.

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 13.10.2023 года. Однако претензия осталась без ответа

В соответствии с договором ответчик обязался передать квартиру не позднее 30.12.2023 г. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, между сторонами возникли отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Истец имел намерение приобрести квартиру для личного проживания. Следовательно, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей».

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцам. Жилое помещение было передано ответчиком истцам по акту приема –передачи 09.02.2024 года, что не отрицается в судебном заседании представителем истцом.

Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства по договору, заключенному с истцами. Нарушение права истцов на получение объекта долевого строительства началось, с учетом требования ст. 191 и 193 ГК РФ, 10.01.2024 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка (пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Согласно представленному истцами расчету, неустойка за просрочку исполнения обязательств подлежит исчислению с 01.07.2013 года по 13.10.2023 г. и составляет 105 деней. Размер неустойки за данный период составит сумма

Между тем, суд не может согласиться с расчетом истцов, поскольку по условиям договора, объект долевого строительства подлежал передачи не позднее 31.12.2023 года. При расчете неустойки по правилам ст. 191 и ст. 193 ГК РФ днем оплаты считается рабочий день, следующий за 01.01.2024 - 10.01.2024 гг.

Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором ( период нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 31 день – с 10.01.2024 года по 09.02.2024 год).

Однако, учитывая, что истцами неустойка рассчитана за период с 01.07.2023 года по 13.10.2023 года, в который у ответчика не имеется просрочки передачи объекта долевого строительства, поскольку срок передачи объекта долевого строительства, по условиям заключенного между сторонами договора в указанный период не наступил, и учитывая, что истцами не заявлено иных требований, а суд, в соответствии со ст. 196, 199 ГПК РФ, лишен в данном случае возможности выйти за рамки заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 123.10.2023 года, и считает требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 года по 13.10.2023 года не правомерными, не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что за период истребуемой истцами неустойки - 01.07.2023 года по 13.10.2023 года , срок передачи объекта не наступил, со стороны ответчика отсутствует нарушение права истцов по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что исковые требования в части компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

Также, в соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», не подлежат удовлетворению требования о взыскании штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, также не подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца фио в счет расходов по оплате услуг представителя сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Баширова Рустама Ризаитдиновича, Башировой Айгуль Ахдамовны к ООО «Специализированный застройщик «ТЕКТА-Академическая» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья