Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-000308-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1530/2024 по иску Шевкаленко Софьи Львовны к Соловьеву Валерию Аркадьевичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Шевкаленко С.Л. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, к Соловьеву В.А. о взыскании задолженности по договору займа № 9 от 09.02.2023 в размере сумма, процентов за пользование займом в размере сумма, а также по день фактического исполнения решения, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, в размер сумма, а также по день фактического исполнения решения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, и об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма Требования мотивированы ненадлежащим исполнением заемщиком Соловьевым В.А. условий договора по возврату предоставленного займа от 09.02.2023.

Истец Шевкаленко С.Л. и ее представитель по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Соловьев В.А. в судебном заседании с заявленными требованиями с учетом уточнений согласился, против удовлетворения требований не возражал.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на сумму, не превышающую сумма прописью; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

Обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, установлена п. 1 ст. 810 ГК РФ.

Из письменных материалов дела следует, что 09.02.2023 между Шевкаленко С.Л. (займодавец) и Соловьевым В.А. (заемщик) заключен договор займа № 9, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере сумма на срок до 09.02.2024 под 7,5% годовых (п. 2-4 договора).

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа, 09.02.2023 между сторонами заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: адрес

Сумма займа в размере сумма по Договору № 9 от 09.02.2023 была передана ответчику, о чем составлена расписка.

Между тем, в срок, указанный в договоре займа, Соловьев В.А. денежные средства Шевкаленко С.Л. в полном объеме не возвратил. Сумма задолженности составляет сумма Указанная сумма ответчиком не оспорена.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчиком Соловьевым В.А. были нарушены сроки возврата займа, следовательно, у истца имеются правовые основания к взысканию суммы задолженности в размере сумма

На указанную сумму задолженности истцом начислены проценты, размер которых по состоянию на 08.04.2024 составляет сумма Указанная сумма процентов ответчиком не оспорена.

В связи с изложенным суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом с 10.02.2023 по 08.04.2024 в размере сумма, и с 09.04.2024 до момента фактического исполнения обязательства по выплате суммы займа из расчета 7,5% годовых, учитывая разъяснения, данные в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В силу положений ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Руководствуясь вышеприведенной нормой права, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.02.2024 по 08.04.2024 в размере сумма, и с 09.04.2024 по день фактического исполнения решения суда. Суд соглашается с расчетами истца как арифметически верными, соответствующими закону и не оспоренными ответчиком.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обоснование заявленных исковых требований истец предоставил отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, составленный 29.05.2024 ООО «Центр оценки и экспертизы «Спектр», согласно которому стоимость предмета ипотеки определена в размере сумма

Поскольку указанный отчет ответчиком не оспорен, истребуемая истцом начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет более 80% от рыночной стоимости квартиры, что соответствует положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд обращает взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 54,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, к/н 77:06:0002015:4216, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

При этом, оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере сумма

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Соловьева Валерия Аркадьевича в пользу Шевкаленко Софьи Львовны сумму долга в размере сумма, проценты за пользование займом с 10.02.2023 по 08.04.2024 в размере сумма, и с 09.04.2024 до момента фактического исполнения обязательства по выплате суммы займа из расчета 7,5% годовых, проценты за пользование чужими денежными средствами с 10.02.2024 по 08.04.2024 в размере сумма, и с 09.04.2024 по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 54,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, к/н 77:06:0002015:4216, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.