Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-000380-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1519/2024 по иску Кашинцева Александра Евгеньевича к Департаменту городского имущества адрес о выделе земельного участка в натуре и признании на него права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кашинцев А.Е. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о выделе земельного участка в натуре площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: адрес 77:06:0012019:1016, и признании на него права собственности в границах координат, установленных экспертным заключением. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит ½ доля вышеуказанного земельного участка, на оставшуюся ½ долю право собственности не оформлено. Истец намерен произвести выдел своей доли земельного участка, реальный раздел во внесудебном порядке невозможен.

Истец Кашинцев А.Е. в судебное заседание не явился, извещен. Судебное извещение получено 03.10.2024. Сведения о причинах неявки суду не представлены.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен. В материалы дела ранее были представлены возражения на исковое заявление.

Судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет. Границы заявленного спорного участка не были сформированы и какие-либо сведения о данном объекте в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Часть земельного участка не признается самостоятельным объектом недвижимости.

В соответствии с Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании установлено, что Кашинцев А.Е. является собственником ½ доли земельного участка площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: адрес 77:06:0012019:1016.

Право собственности на оставшуюся ½ часть земельного участка не зарегистрировано.

Согласно договора дарения части домовладения от 05.01.1968 (арх.копия № 197/1-10 от 29.04.1993), фио подарил фио принадлежащую ему ½ часть домовладения, находящуюся в адрес адрес.

Решением Советского районного народного суда адрес от 18.11.1993, вступившим в законную силу 28.11.1993, произведен раздел жилого дома по адресу: адрес. В пользу фио выделена ½ доля жилого дома в виде жилой комнаты 23,1 кв.м., комнаты 12,3 кв.м., кухни 10,8 кв.м., мансарды 16 кв.м., коридора 3,9 кв.м.; фио выделена ½ доля жилого дома в виде комнаты 12 кв.м., комнаты 11,3 кв.м., комнаты 11,4 кв.м., кухни 10,2 кв.м., коридора 15,6 кв.м., мансарды 17,3 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Зюзинского районного суда адрес от 30.07.2009 Кашинцеву А.Е. отказано в удовлетворении исковых требований к фио о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного пожаром. Данным решением суда установлено, что 30.10.2005 в доме, расположенном по адресу: адрес, произошел пожар, в результате которого дом выгорел полностью.

23.02.2000 Кашинцеву А.Е. нотариусом адрес фио выдано свидетельство о праве на наследство в отношении ½ доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес полезной площадью 111 кв.м., в т.ч. жилой 86,1 кв.м., со служебными строениями, возведенных на земельном участке мерою 2275 кв.м.

17.09.2010 Кашинцеву А.Е. выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., распложенный по адресу: адрес.

08.11.2010 Кашинцеву А.Е. выдано свидетельство о праве собственности на ½ долю земельного участка общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

13.10.2023 кадастровым инженером фио подготовлен межевой план.

Сведения об обращении в ДГИ адрес с межевым планом в материалах дела отсутствуют.

По ходатайству истца определением суда от 15.07.2024 судом была назначена, а экспертами ООО «ОНЭТ» проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № 2-1519/02-09/2024 от 02.09.2024, относительно соответствия площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, с к/н 77:06:0012019:1016, предоставленным в материалы дела документам (в т.ч. выписки из ЕГРН, регистрационное дело), экспертом была выполнена контурная (геодезическая) съемка границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1016 по адресу: адрес. Полученные данные камерально обработаны в программе АРГО-7. На основании полученных результатов сформированы план границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1016 по фактическому пользованию на 26.07.2024. (чертеж №1) и каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1016 по фактическому пользованию (Таблица №2).

Площадь земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1016 по фактическому пользованию составляет 2505 кв.м., что на 1005 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (1500 кв.м.). Сопоставить границы земельного участка по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН не представляется возможным, так как в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения границ земельного участка 77:06:0012019:1016.

По результатам анализа схемы наложения границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1016 по фактическому пользованию на 26.07.2024 на ситуационный план от 29.11.2006г. (чертеж №2) установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1016 подтверждается ситуационным планом от 29.11.2006, а также копией плана земельного участка по состоянию на 27.01.2000. Конфигурация границ земельного участка по фактическому пользованию не соответствует конфигурации границ, отображенной на ситуационном плане и на копии плана земельного участка по состоянию на 27.01.2000. Площадь земельного участка 77:06:0012019:1016 по фактическому пользованию на 26.07.2024 на 230 кв.м. больше площади границ земельного участка, указанных в документах по состоянию с 12.11.1991 по 29.11.2006.

Установлено, что имеется наложение/пересечение границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1016 по фактическому пользованию с границами земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012019:1001, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН. Площадь наложение/пересечение границ земельных участков составляет 1138 кв.м.

Границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, исходя из принадлежащей истцу площади земельного участка в 750 кв.м. (1/2 доли), его фактического использования и с учетом имеющихся на земельном участке объектов недвижимости, жилым домом с кадастровым номером 77:06:0012019:1359, единственным собственников которого является истец, и хозяйственной постройкой (находится в пользовании истца, сведения в ЕГРН отсутствуют, права не зарегистрированы) представлены на схеме границ земельного участка по адресу: адрес, площадью 750 кв.м. на кадастровом плане территории (чертеж №4). Каталог координат границ участка представлен в Таблице №3.

Площадь земельного участка составляет 750 кв.м.

Значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет 0,10 м.

На земельном участке по адресу адрес и на принадлежащей истцу по площади части этого земельного участка имеется жилой дом с кадастровым номером 77:06:0012019:1359 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за истцом), а также имеется хозяйственная постройка (сведениям в ЕГРН отсутствуют, права не зарегистрированы).

Оценив представленное ООО «ОНЭТ» заключение судебной экспертизы № 2-1519/02-09/2024 от 02.09.2024, по правилам ст.86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверным, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате него выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

В силу ч.4.1, 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч.5-7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1)

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 25) кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости; 26) кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4)

Таким образом, оценивая изложенные выше, установленные судом обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленный в просительной части иска земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: адрес 77:06:0012019:1016, ½ доля которого принадлежит истцу, не прошел государственный кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован, не установлена граница земельного участка в целях формирования земельно-правовых отношений, в связи с чем не может являться объектом земельно-правовых отношений и в отношении него не может быть признано право собственности. Кроме того, в пределах данного земельного участка у фио имеется вновь возведенное строение (жилой дом), где ½ доля принадлежит ДГИ адрес, от права собственности на которую которой он не отказывался, данное право не прекращал. Для выдела в натуре земельного участка истца необходимо установить общие границы всего земельного участка по согласованию с ДГИ адрес, после чего производить выдел земельного участка истца, за которым последует выдел жилого дома. Фактически данные требования заявлены истцом в обход закона, в вязи с чем оснований для их удовлетворения не имеется.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кашинцева Александра Евгеньевича к Департаменту городского имущества адрес о выделе земельного участка в натуре и признании на него права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Винокурова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2024