Мотивированное решение
Дело № 02-1045/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2023-013263-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1045/2024 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Ивановой Анне Александровне, Иванову Александру Владимировичу о возложении обязанности о восстановлении вентиляционной системы,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7727846180) к Ивановой Анне Александровне (паспорт гражданина РФ... ...), Иванову Александру Владимировичу (паспортные данные) о возложении обязанности о восстановлении вентиляционной системы, - удовлетворить.
Обязать Иванову Анну Александровну и Иванова Александра Владимировича восстановить систему вентиляции в квартире 152, расположенной по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние, в течении 15 (пятнадцати) дней со дня вступления в законную силу.
Взыскать солидарно с Ивановой Анны Александровны, Иванова Александра Владимировича в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2023-013263-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1045/2024 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к Ивановой Анне Александровне, Иванову Александру Владимировичу о возложении обязанности о восстановлении вентиляционной системы,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ответчиков восстановить систему вентиляции в квартире 152, расположенной по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние, в течении 15 (пятнадцати) дней со дня вступления в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование иска истец указал, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес на основании ст. 161 ЖК РФ. Ответчики самовольно (частично) устранили вентиляционный короб в квартире 152 по адресу: адрес, что привело к нарушениям работоспособности инженерных коммуникаций, а именно вентиляционной системы, и к уменьшению воздухообмена в вентиляционных каналах нижерасположенных по стояку квартир из-за уменьшения проектного сечения в квартире ответчика. Данное заужение приводит к завихрениям потока воздуха в сборной шахте и даже появлению обратной тяги (внутрь помещения) в вентканалах нижерасположенных квартир, что недопустимо по СНиП 31.01.2003. На момент контрольной проверки проходное сечение венткороба в уровне квартиры № 152 не восстановлено. Для нормальной тяги по стояку, работоспособности инженерных коммуникаций, а именно вентиляционной системы необходимо восстановить проходное сечение вентиляционного канала в уровне квартиры ответчиков №152 по адресу: адрес первоначальном виде. Ответчику было направлено уведомление о выполнении работ по восстановлению системы вентиляции, которое не исполнено ответчиком, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался.
Ответчики в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в предусмотренном ст. 167 ГПК РФ порядке.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен и утвержден Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорнорегулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительствам 491 от 13.08.2016, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес на основании ст. 161 ЖК РФ. Деятельность управляющей организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.
ГБУ «Жилищник адрес», создано и действует на основании Постановления Правительства Москвы от 14 марта 2013 г. N 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес».
В соответствии со ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами управляющая компания - ГБУ «Жилищник адрес» осуществляет в соответствии с лицензией от 22.03.2015 года №077 000035, выданная Государственной жилищной инспекцией адрес.
Многоквартирный дом по адресу: адрес, Скобелевская, д. 3, находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес».
В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижения целей управления многоквартирным домом деятельность.
Иванова А.А. и Иванов А.В. являются собственниками жилом помещении по адресу: адрес, Скобелевская, д. 3, а также зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении.
По смыслу п.1 ст.36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе вентиляционные шахты, механическое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В соответствии с разделом V Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вентиляционная система и вентиляционные шахты относится к инженерному оборудованию, что является общим имуществом в многоквартирном доме. Нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются. Ухудшение условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
В соответствии с действующим законодательством РФ и адрес, регулирующим деятельность управляющих и эксплуатирующих организаций, ГБУ «Жилищник адрес» обязано своевременно проводить работы по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, в т.ч. систем естественной вентиляции.
При неработающей системе естественной вентиляции многоквартирного дома, в квартирах образуется повышенная влажность, возникает плесень и грибок, скапливаются неприятные запахи. В совокупности перечисленных признаков проживание в такой квартире может быть опасно для здоровья.
Согласно Акту контрольной проверки от 19 октября 2023г. следует, что тяга в вентиляционных каналах отсутствует в связи с самовольным (частичным) устранением вентиляционного короба в квартире ответчиков №152 по адресу: адрес, что привело к нарушениям работоспособности инженерных коммуникаций, а именно вентиляционной системы, и к уменьшению воздухообмена в вентиляционных каналах нижерасположенных по стояку квартир из-за уменьшения проектного сечения в квартире Ответчика.
Кроме того, данное заужение приводит к завихрениям потока воздуха в сборной шахте и даже появлению обратной тяги (внутрь помещения) в вентканалах нижерасположенных квартир, что недопустимо по СНиП 31.01.2003.
На момент контрольной проверки проходное сечение венткороба в уровне квартиры № 152 не восстановлено. Для нормальной тяги по стояку, работоспособности инженерных коммуникаций, а именно вентиляционной системы необходимо восстановить проходное сечение вентиляционного канала в уровне квартиры Ответчиков №152 по адресу: адрес первоначальном виде.
Ответчику было направлено уведомление о выполнении работ по восстановлению системы вентиляции.
Согласна акта контрольной проверки тяга 05 ноября 2023, установлено, что вентиляционных каналах отсутствует в связи с самовольным (частичным) устранением вентиляционного короба в квартире ответчиков № 152 по адресу: адрес, что привело к нарушениям работоспособности инженерных коммуникаций, а именно вентиляционной системы, и к уменьшению воздухообмена в вентиляционных каналах нижерасположенных по стояку квартир из-за уменьшения проектного сечения в квартире ответчика. На момент контрольной проверки проходное сечение венткороба в уровне квартиры № 152 не восстановлено.
Ответчику было направлено повторное уведомление.
С целью полного восстановления работоспособности инженерной системы – вентиляции ответчику являющейся собственником жилого помещения направлялись уведомления с требованием выполнить работы по восстановлению системы вентиляции, которые оставлены без удовлетворения, вентиляционный канал ответчиком не восстановлен.
В соответствии со ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют в соответствии со своей компетенцией государственный жилищный надзор и муниципальный жилищный контроль.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно п. 10.5 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, являющихся Приложением 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж (частично или полностью) вентиляционных и технических коробов.
Доказательств, подтверждающих, что ответчиком были в добровольном порядке устранены допущенные нарушения, не имеется, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение доводов истца в материалы дела не представлено, равно как и доказательств, признающих акты осмотра недопустимым доказательством.
Ответчик как собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества и при наличии установленного факта переустройства и (или) перепланировки общего имущества, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1).
При таких обстоятельствах, судом установлен факт наличия нарушений со стороны действий ответчика, сведений о том, что ответчиком устранены нарушения, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств не представлено, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН 7727846180) к Ивановой Анне Александровне (паспорт гражданина РФ... ...), Иванову Александру Владимировичу (паспортные данные) о возложении обязанности о восстановлении вентиляционной системы, - удовлетворить.
Обязать Иванову Анну Александровну и Иванова Александра Владимировича восстановить систему вентиляции в квартире 152, расположенной по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние, в течении 15 (пятнадцати) дней со дня вступления в законную силу.
Взыскать солидарно с Ивановой Анны Александровны, Иванова Александра Владимировича в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2024 года.
Председательствующий В.В. Капусто