Мотивированное решение
Дело № 02-1599/2024 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2024-000293-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
с участием истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1599/2024 по иску Петровой Марии Сергеевны к Казарян Маргарите Анатольевне, Казарян Армине Артемовне, Казаряну Роберту Артемовичу о взыскании неосновательного обогащения,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Казарян Армины Артемовны, Казарян Роберта Артемовича в пользу Петровой Марии Сергеевны денежные средства в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2021 по 20.11.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать солидарно с Казарян Армины Артемовны, Казарян Роберта Артемовича в пользу Петровой Марии Сергеевны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от невозвращенной суммы в размере сумма, начиная с 21.11.2023 по день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении исковых требований Петровой Марии Сергеевны к Казарян Маргарите Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2024-000293-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2024 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
с участием истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1599/2024 по иску Петровой Марии Сергеевны к Казарян Маргарите Анатольевне, Казарян Армине Артемовне, Казаряну Роберту Артемовичу о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Петрова М.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Казарян Маргарите Анатольевне, Казарян Армине Артемовне, Казаряну Роберту Артемовичу о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что между Улыбашевой (фио) М.С. и фио заключен договор об авансе, согласно которому стороны обязались в срок до 01.06.2021 заключить договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 162 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «Калининец-3», участок 152. Аванс в размере сумма истом был передан фио 03.07.2021 покупатель получила одобрение на предоставление ипотечного кредита на приобретение недвижимости, продавец стал игнорировать истца и перестал выходить на связь. Претензия о возврате денежных средств оставлена без ответа и удовлетворения. Истцу стало известно, что фио умер. Таким образом, истец просит взыскать с наследников фио денежные средства в размере сумма, расходы, понесенные на услуги по подготовке правового заключения объекта недвижимости, услуги по страхованию, и по оценке рыночной стоимости в размере сумма, расходы по составлению техпаспорта в размере сумма, проценты за просрочку возврата аванса, начиная с 25.06.2021 по 20.11.2023 в размере сумма, сумму госпошлины в размере сумма, проценты до даты исполнения решения суда.
Истец Петрова М.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Ответчики Казарян А.А., Казарян Р.А., Казарян М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не направили, явку представителя не обеспечили.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Согласно п. 2 ст. 434.1 ГК РФ при вступлении в переговоры о заключении договора, в ходе их проведения и по их завершении стороны обязаны действовать добросовестно, в частности не допускать вступление в переговоры о заключении договора или их продолжение при заведомом отсутствии намерения достичь соглашения с другой стороной. Недобросовестными действиями при проведении переговоров предполагаются: предоставление стороне неполной или недостоверной информации, в том числе умолчание об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны быть доведены до сведения другой стороны; внезапное и неоправданное прекращение переговоров о заключении договора при таких обстоятельствах, при которых другая сторона переговоров не могла разумно этого ожидать.
В силу п. 3 ст. 434.1 ГК РФ сторона, которая ведет или прерывает переговоры о заключении договора недобросовестно, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Убытками, подлежащими возмещению недобросовестной стороной, признаются расходы, понесенные другой стороной в связи с ведением переговоров о заключении договора, а также в связи с утратой возможности заключить договор с третьим лицом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что 29.03.2021 между Улыбашевой (фио) М.С. и фио заключен договор об авансе о купле-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались в срок до 01.06.2021 заключить договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 162 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «Калининец-3», участок 152.
Аванс в размере сумма истом был передан фио, что подтверждается распиской, выданной фио Петровой М.С.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Калининец-3», участок 152, принадлежит фио
Согласно отчету об оценке рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Калининец-3», участок 152, составляет сумма
03.07.2021 покупатель получила одобрение предоставления ипотечного кредита на приобретение недвижимости по договору.
Согласно свидетельству о заключении брака фио заключила брак с фио, изменила фамилию на Петрова М.С.
фио умер 01.12.2021, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно пункту 3.2 договора об авансе, заключенный сторонами предусматривает, что в случае выяснения обстоятельств, препятствующих заключению основного договора. Продавец гарантирует покупателю возврат поученной от него суммы в течение трех рабочих дней после выявления таких обстоятельств.
Из полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, истцу стало в известно, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес, СНТ «Калининец-3», участок 152, принадлежит Казарян А.А.
После смерти наследодателя заведено наследственное дело нотариусом Московской городской нотариальной палаты фио № 32319133-33/2022.
Согласно завещанию наследодатель имущество отставил завещание сыну Казаряну Р.А. и дочери Казарян А.А.
Наследниками фио, умершего 01.12.2021, подавшими заявления на вступление в наследство, являются Казарян М.А., Казарян А.А. и Казарян Р.А., что следует из копии наследственного дела № 32319133-33/2022, открытого нотариусом фио
В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Как установлено ст. 1175 ГК РФ, каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу
В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что после смерти фио открылось наследство.
Наследство по завещанию наследодателя принято его дочерью и сыном, что подтверждается материалами дела, соответственно, Казарян А.А. и Казарян Р.А. отвечает по долгам наследодателя.
В силу пункта 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ).
Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
В соответствии со ст. 1122 ГК РФ имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ) (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).
Таким образом, суд приходит к выводу, что наследники Казарян А.А. и Казарян Р.А. солидарно должны отвечать за обязательство по договору об авансе по возврату залога, полученного от истца в размере сумма, на покупку дома по адресу: адрес, СНТ «Калининец-3», участок 152, поскольку ответчики Казарян А.А. и Казарян Р.А. принято наследственное имущество и по закону, и по завещанию. Поэтому суд не усматривает оснований для удовлетворения требований к ответчику Казарян М.А.
Суд полагает, что действия ответчиков не могут быть квалифицированы как неосновательное обогащение за счет истца по следующим основаниям.
Поскольку ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1109 ГК РФ неосновательное обогащение, не подлежащее возврату содержит норму о том, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное.
Содержащееся в главе 60 ГК Российской Федерации правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения, предусматривающее в рамках его статьи 1102 возложение на лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретателя) за счет другого лица (потерпевшего), обязанности возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (пункт 1), а также применение соответствующих правил независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2), по существу, представляет собой конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц (статья 17, часть 3).
Истец, по просьбе фио, 12.04.2021 оплатила получение технического паспорта на объект недвижимости в размере сумма Указанная сумма не может являться неосновательным обогащением, поскольку по сути является убытками истца.
Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2021 по 20.11.2023 в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии положений ст. 395 ГК РФ, за период с 21.06.2021 по 20.11.2023 в размере сумма Судом расчет истца проверен, является арифметически верным, соглашается с расчетами истца.
Суд приход к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2021 по 20.11.2023 в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании убытков с ответчиков в размере сумма суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
В связи с заключением договора об авансе, истец понесла следующие убытки по подготовке правового заключения объекта недвижимости в размере сумма, услуги по страхованию в размере сумма, по оценке рыночной стоимости в размере сумма, расходы по составлению техпаспорта в размере сумма, всего сумма
Суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Казарян А.А. и Казарян Р.А. солидарно убытков в размере сумма
Истец просит взыскать с ответчиков проценты за каждый день просрочки от суммы долга в случае неисполнения обязательства.
На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от невозвращенной суммы в размере сумма, начиная с 21.11.2023 по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиками в материалы дела не представлено возражений, либо иных доказательств, опровергающих позицию истца.
Оценив все представленные суду доказательства в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что фио получил от истца денежные средства, согласно договору об авансе, наследники приняли наследство наследодателя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков Казарян А.А. и Казарян Р.А. в пользу истца денежные средства в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2021 по 20.11.2023 в размере сумма, а также процентов по день исполнения решения суда.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Казарян Армины Артемовны, Казарян Роберта Артемовича в пользу Петровой Марии Сергеевны денежные средства в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2021 по 20.11.2023 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать солидарно с Казарян Армины Артемовны, Казарян Роберта Артемовича в пользу Петровой Марии Сергеевны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, от невозвращенной суммы в размере сумма, начиная с 21.11.2023 по день фактического исполнения обязательства.
В удовлетворении исковых требований Петровой Марии Сергеевны к Казарян Маргарите Анатольевне о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 08 ноября 2024 года.
Председательствующий В.В. Капусто