Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-000492-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием ответчика – Муравлевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3189/2024 по иску Акционерного общества «ВК Комфорт» к Муравлевой Зое Ивановне, Муравлевой Нине Ивановне об обязании привести места общего пользования в проектное состояние, взыскании судебной неустойки, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

адрес Комфорт» обратилось в суд с иском к Муравлевой З.И., Муравлевой Н.И. об обязании привести месте общего пользования в проектное состояние, взыскании судебной неустойки, расходов по уплате госпошлины, мотивируя свои требования тем, что адрес Комфорт» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес. Муравлева З.И. является собственником квартиры 256, а Муравлева Н.И. собственником квартиры 257, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу. ГЖИ адрес в адрес адрес Комфорт» направлено предписание №РЛ-О-Н-01669/1 об устранении выявленных нарушений по адресу: адрес, где выявлена самовольная установка металлической двери с запирающими устройствами в приквартирном холле подъезда №4 на 15 этаже, а также шкафов, личных вещей и других горючих материалов в огражденной металлической дверью части приквартирного холла. Указанное предписание было направлено в адрес ответчиков, но не было исполнено. Поскольку действия ответчиков по ограждению части общего имущества и единоличному использованию является незаконными, нарушающими права остальных собственников помещений в многоквартирном доме, а также нарушающие установленные требования к содержанию имущества, истец просит обязать ответчиков в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать стену и металлическую дверь, возведенные в приквартирном холле 15 этажа 4-го подъезда в многоквартирном доме по адресу: адрес и привести места общего пользования в проектное состояние, убрать из приквартирного холла по указанному адресу личные вещи и другие горючие материалы, в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ответчиков денежные средства в размере сумма за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за последним днем срока исполнения решения суда, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца адрес Комфорт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Муравлева З.И. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Ответчик Муравлева Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных исковых требований не представила. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения ответчика, постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что адрес Комфорт» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес.

фио является собственником квартиры № 256, фио является собственником квартиры № 257, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу.

27.11.2023 в адрес адрес Комфорт» поступило Предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований №РЛ-О-Н-01669/1, согласно которому по результатам осмотра по адресу: адрес, выявлена самовольная установка металлической двери с запирающими устройствами в приквартирном холле подъезда № 4 на 15 этаже, а также шкафов, личных вещей и других горючих материалов в огражденной металлической дверью части приквартирного холла.

Предписание об устранение выявленных нарушений направлено в адрес фио, фио

Факт установки металлической двери ответчик не отрицала, документов, подтверждающих передачу в ее пользование части общего имущества и разрешающих данную перепланировку, не предоставила.

До настоящего времени холл ответчиками не восстановлен, дверь не демонтирована, от личных вещей и других горючих материалов не освобожден.

Своими действиями ответчики не позволяют управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, что нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики незаконно, без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвели установку металлической двери в приквартирном холле 15 этажа подъезда 4 дома 124, корп. 3 по адресу: адрес, произвела выдел общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ответчиков в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать стену и металлическую дверь, возведенные в приквартирном холле 15 этажа 4-го подъезда в многоквартирном доме по адресу: адрес и привести места общего пользования в проектное состояние, убрать из приквартирного холла по указанному адресу личные вещи и другие горючие материалы.

При этом суд принимает во внимание, что срок, испрашиваемый истцом для устранения нарушения требований законодательства со стороны ответчика, является достаточным, полагает возможным установить указанный срок в течение 7 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки в размере сумма за каждый день просрочки суд приходит к выводу о том, что стороной истца не представлено доказательств о намерении ответчиков уклоняться от исполнения решения суда, в связи с чем отказывает во взыскании неустойки на будущее.

На основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, в силу ст. 103 ГПК РФ госпошлину в размере сумма суд полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ВК Комфорт» к Муравлевой Зое Ивановне, Муравлевой Нине Ивановне об обязании привести места общего пользования в проектное состояние, взыскании судебной неустойки, расходов по уплате госпошлины удовлетворить частично.

Обязать Муравлеву Зою Ивановну (паспортные данные), фио фио (паспортные данные) демонтировать стену и металлическую дверь, установленные в приквартирном холле 15 этажа 4-го подъезда многоквартирного дома № 124 корпус 3 по адрес адрес адрес, освободить от личных вещей и других горючих материалов, в течение 7 (семи) дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Муравлевой Зои Ивановны (паспортные данные), Муравлевой Нины Ивановны (паспортные данные) в равных долях в пользу Акционерного общества «ВК Комфорт» (ИНН 7706724054) расходы по уплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: