Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2024-000183-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при помощнике судьи фио, с участием истца, представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3795/2024 по иску Скугаревской Анастасии Андреевны к Козыреву Антону Александровичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Скугаревская А.А. обратилась в суд с иском к Козыреву А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс № 17, площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, ул. Ак.Семенова, д. 7, к/н 77:06:0012009:8021. Требования мотивированы тем, что 27.09.2021 между Козыревым А.А. (покупатель) и фио (продавец) заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по вышеуказанному адресу. Стоимость гаража составила сумма, расчеты произведены до подписания договора. Денежные средства на приобретение гаража были предоставлены ответчику истцом. Также ответчик заверил истца, что после заключения договора купли-продажи данное недвижимое имущество будет принадлежать истцу, о чем стороны 28.09.2021 составили совместный договор. 06.10.2021 ответчик зарегистрировал свое право собственности на указанный гараж. До настоящего времени права собственности на гараж истцу не переданы, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истец Скугаревская А.А. совместно с представителем в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам письменных возражений.

Третье лицо фио, представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1,2 ст. 183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, , последующее поведение сторон.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 27.09.2021 между фио (продавец) и Козыревым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: адрес, ул. Ак.Семенова, д. 7, к/н 77:06:0012009:8021, гаражный бокс № 17, площадью 28,7 кв.м.

06.10.2021 право собственности фио на указанный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес.

В материалы дела представлен договор отчуждения права собственности на гараж от 28.09.2021, составленный между истцом и ответчиком, на который истец ссылается в обоснование своих требований.

Согласно текста договора, Козырев А.А. приобрел со средств, предоставленных Скугаревской А.А., недвижимое имущество, именуемое далее гараж, назначение нежилое, общей площадью 28,7 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 77 АГ 510337 от 03.05.2006, выданного решением Зюзинского районного суда адрес по делу № 3672/2005 от 06.12.2005, находящийся по адресу: адрес, ул. Ак.Семенова, д. 7, бокс № 17. Между сторонами по общей договоренности принято решение, что права собственности на гараж будут в полном объеме принадлежать фио А.А. Козырев А.А. обязуется, что не станет оспаривать право собственности, не станет заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения гаража.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что деньги на покупку гаража в размере сумма она предоставила ответчику лично. Приэтом представляет договор купли-продажи квартиры от 04.12.2018, согласно которого от продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу: адрес, она выручила сумма, переписку из мессенджера WhatsApp.

Возражая относительно заявленных требований, ответчик ссылается на то, что договор купли-продажи гаражного бокса от 27.09.2021 заключен им от своего имени и в своем интересе, а не от имени истца; расчеты с продавцом произведены лично ответчиком и от его имени; договор от 28.09.2021, на который ссылается истец, не соответствует требованиям закона; ответчик обладает достаточным доходом для того, чтобы приобрести данный объект недвижимого имущества на собственные средства.

Оценивая собранные по делу и исследованные в судебном заседании доказательства по делу, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований. Принимая указанное решение, суд исходит из того, что совместный договор сторон от 28.09.2021, на который ссылается истец в обоснование своих требований, не может быть признан допустимым доказательством по делу, отвечающим требованиям ст. 55, 60 ГПК РФ, 422 ГК РФ. В данном договоре отсутствует стоимость спорного объекта недвижимости, не указаны основания и сроки перехода прав собственности на данный объект истцу, отсутствует отметка государственного регистратора о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, таким образом, отсутствует соглашение сторон по всем существенным условиям договора. Более того, представленными справками о суммах дохода ответчика за 2019-2020 гг. подтверждается наличие у него достаточного дохода, необходимого для приобретения гаражного бокса за сумма Переписка сторон из мессенджера WhatsApp не является доказательством, подтверждающим доводы истца, либо опровергающим возражения ответчика.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Скугаревской Анастасии Андреевны к Козыреву Антону Александровичу о признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Винокурова