Мотивированное решение

Дело №2-6974/2023

УИД 77RS0009-02-2022-013154-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при помощнике фио с участием представителя истца, представителя ответчика рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6974/2023 по иску Индивидуального предпринимателя Горбатова Евгения Алексеевича к Балашову Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности по договору найма, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки, задолженности по оплате восстановительного ремонта, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП Горбатов Е.А. обратился в суд с иском к Балашову Д.С., с учетом уточнений (л.д. 145-149, том 1) о взыскании задолженности по оплате найма в рамках договора найма жилого помещения за период с 01.09.2019г. по 06.06.2021г. в размере сумма; задолженности по оплате коммунальных платежей по договору найма жилого помещения за период с 01.09.2019г. по 06.06.2021г. в размере сумма; неустойки за несвоевременную оплату по договору найма жилого помещения, начиная с 01.09.2019г. по день фактического исполнения каждого из обязательств в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки; задолженности по оплате восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: адрес размере сумма; расходов по оплате независимой экспертизы для определения стоимости восстановительного ремонта в размер сумма; расходов на оплату госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком 01.06.2016г. заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, представляющее собой таунхаус, расположенное по адресу: адрес. Согласно условиям договора, наниматель обязался вносить плату за наем жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги, содержать жилое помещение в том же состоянии, в котором оно ему было передано. Плата за наем в месяц составила сумма По истечении срока действия договора ответчик продолжил проживать в жилом помещении с внесением арендной платы. 04.05.2021г. ответчик, путем видеофиксации в одностороннем порядке заявил о намерении прекратить договорные отношения, при этом лишив истца принять жилое помещение. 06.05.2021г. от ответчика поступило уведомление, согласно которому ответчик считает отношения оконченными по инициативе истца, с полной оплатой всех платежей со стороны фио, что говорит о том, что ответчик не отрицал наличие договорных отношений между истцом и ответчиком. В результате одностороннего приема жилого помещения истцом были обнаружены повреждения внутренней отделки жилого помещения, а также имущества, находящегося в жилом помещении. Для оценки стоимости повреждений истец обратился в экспертную организацию для дачи заключения о стоимости восстановительного ремонта. Рыночная стоимость работ и материалов с учетом износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и движимому имуществу, составила сумма Кроме того, за ответчиком образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.08.2019г. по 21.09.2022г.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

Представитель истца Пупынин М.В. в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика Пашков М.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Третьи лица фио, фио, Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу частью 2 статьи 30 ЖК РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статьями 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме (статья 674 ГК РФ).

Согласно пунктов 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 01.06.2016г. между ИП Горбатовым Е.А. и Балашовым Д.С. был заключен договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, в соответствии с которым наймодатель предоставляет нанимателю во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, представляющее собой таунхаус, расположенное по адресу: адрес (л.д. 8-12, том 1). Срок окончания действия договора 01.05.2017г.

Данное жилое помещение принадлежит Горбатову Е.А. на праве собственности (л.д. 7, том 1, л.д. 153-155, том 1).

Согласно условиям договора, наниматель обязался вносить плату за наем жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги, содержать жилое помещение в том же состоянии, в котором оно ему было передано.

Плата за наем в месяц составила сумма (п. 4.1. договора).

Истец исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения ответчику, что подтверждается передаточным актом от 01.06.2016г. (л.д. 13, том 1).

Согласно представленным распискам и оплата за данный период проживания ответчика в спорном жилом помещении произведена в полном объеме.

Далее как установлено судом, по истечении срока действия договора акт приема передачи жилого помещения между сторонами не заключался, ответчик продолжил проживать в спорном жилом помещении, в связи с чем, истец полагает, что срок действия договора был продлен на тех же условиях.

Однако суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1.5 договора от 01.06.2016г. договор найма между сторонами был заключен сроком до 01.05.2017г. (на одиннадцать месяцев), то есть является краткосрочным.

В силу пункта 2.1.3 указанного договора наймодатель обязуется письменно предупредить нанимателя не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока договора о своем намерении перезаключить договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении объекта.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, договор найма от 01.06.2016г. не предусматривал его пролонгации на новый срок на тех же условиях, а предусматривал заключение нового договора найма и доводы истца о продлении договора найма жилого помещения, в связи с тем, что наниматель продолжил пользоваться жилым помещением, суд находит ошибочными.

Следовательно, бремя доказывания того, что новый договор найма после истечения срока договора от 01.06.2016г. был заключен на тех же условиях, что и первоначальный договор, и в соответствии с которыми были заявлены исковые требования, лежит на истце.

Сам по себе факт проживания в спорном жилом помещении после окончания срока действия договора найма, основанием заключения договора найма жилого помещения на новый срок не является.

Спор о взыскании денежных сумм за наем жилого помещения после 01.05.2017г. не может быть разрешен на основании договора найма от 01.06.2016г.

В тоже время судом установлено, что ответчик продолжал пользоваться спорным жилым помещением.

04.05.2021г. ответчик, путем видеофиксации и направления CD-диска в адрес истца, в одностороннем порядке заявил о намерении прекратить договорные отношения.

06.05.2021г. от ответчика поступило уведомление, согласно которому ответчик считает отношения оконченными по инициативе истца, с полной оплатой всех платежей со стороны фио.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, ответчик освободил спорное жилое помещение 05.05.2021 г., что также ни кем не оспорено.

При этом судом также установлено, что все денежные средства за пользование жилым помещением за период с 01.09.2019 по 06.06.2021 г. ответчиком уплачены фио, которая со слов участников процесса является супругой фио, что подтверждается представленными расписками. Данные обстоятельства истцом также не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу ИП Горбатова Е.А., денежных средств за пользование жилым помещением за период с 01.09.2019 по 06.06.2021 г. не имеется и в данной части требований суд полагает необходимым истцу отказать. Соответственно не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную оплату по договору найма, как производственные от первоначального требования.

Кроме того, требования истца о наличии задолженности по оплате за коммунальные услуги также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств как о наличии задолженности по коммунальным платежам за указанный период, так и в обоснование заявленной к взысканию суммы.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате восстановительного ремонта спорного жилого помещения в размере сумма, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данной части требований, поскольку доказательств подтверждающих, что ущерб возник по вине ответчика, суду не представлено. Осмотр спорного жилого помещения, как истцом, так и ответчиком не производился. С требованием о взыскании ущерба истец обратился по истечении длительного срока, после освобождения ответчиком жилого помещения.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что спорный договор найма жилого помещения был заключен от имени ИП Горбатова Е.А., вместе с тем сведений о принадлежности спорного жилого помещения непосредственно ИП, в материалы дела также не представлено, соответственно истцом не представлено доказательств подтверждающих право ИП требования платы за жилое помещение, коммунальных услуг и ущерба при отсутствии оформленного надлежащим образом договора найма жилого помещения за период с 01.09.2019г. по 06.06.2021г. и актов передачи жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленные истцом в материалы дела документы не отвечают принципам относимости и допустимости, а также отсутствие доказательств со стороны истца, относительно заявленных требований о пролонгации договора найма, доказательств причинения ущерба имуществу истца ответчиком, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Принимая во внимание, что суд отказывает в удовлетворении требований истца, требования о взыскании расходов на проведение независимой экспертизы, а также расходов о взыскании расходов на оплату госпошлины также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Горбатова Евгения Алексеевича к Балашову Дмитрию Сергеевичу о взыскании задолженности по договору найма, задолженности по оплате коммунальных платежей, неустойки, задолженности по оплате восстановительного ремонта, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.И. Сафьян