Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-011107-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7085/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Хрусту Роману Александровичу о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику Хрусту Роману Александровичу о признании отсутствующим права собственности Хруста Романа Александровича на нежилое помещение VII-214 общей площадью 18, 2 кв. м. c кадастровым номером 77:06:0005016:3680 в снесенном здании по адресу:г. Москва, адрес (запись в ЕГРН от 22.03.2023 № 77:06:0005016:3680-77/051/2023-1); указанием в резолютивной части, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части снятия с кадастрового учета снесенного нежилого здания общей площадью 912,4 кв.м с кадастровым номером 77:06:0005016:1046 по адресу:г. Москва, адрес и прекращения права собственности Хруста Романа Александровича в отношении нежилого помещения, входящего в указанное здание: VII-214 общей площадью 18,2 кв. м. c кадастровым номером 77:06:0005016:3680 по адресу: адрес (запись в ЕГРН от 22.03.2023 № 77:06:0005016:3680-77/051/2023-1).

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Хруст Р.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что ни истец, ни ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца, ответчика.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Москве и Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимого имущества адрес, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд постановил возможным слушание дела в отсутствии представителя истца, ответчика, представителей третьих лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Департамент городского имущества адрес на основании части 1 статьи 125 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 6 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися на территории адрес, и земельными участками, собственность на которые не разграничена, по выполнению полномочий собственника в сфере распоряжения движимым и недвижимым имуществом, осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах и от лица уполномоченного органа субъекта РФ обращается в суд города с настоящим иском.

Постановлением Правительства Москвы от 11.10.2022 № 2195-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2022-2025 годы» предусмотрена реализация объекта адрес (снос зданий, строений и сооружений) для строительства ОРП с конечной станцией (адрес, адрес)».

Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес было проведено обследование земельного участка по адресу: адрес общей площадью 7 105 кв.м с кадастровым номером 77:06:0005016:87.

Указанный земельный участок земельно-правовыми отношениями не обременен.

На основании ч. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, правом на распоряжение которым обладает адрес.

Согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке находится одноэтажное нежилое здание 1965 года постройки, общей площадью 912,4 кв.м с кадастровым номером 77:06:0005016:1046 с адресным ориентиром: адрес.

В состав указанного здания входит помещение VII-214 общей площадью 18, 2 кв. м. c кадастровым номером 77:06:0005016:3680. На указанное нежилое помещение зарегистрировано право собственности Хруста Романа Александровича (запись в ЕГРН от 22.03.2023 № 77:06:0005016:3680-77/051/2023-1).

Здание с кадастровым номером 77:06:0005016:1046 в настоящее время снесено, что подтверждается актом о прекращении существования объекта недвижимого имущества от 20.01.2023.

В ходе обследования от 11.08.2023 Госинспекцией по недвижимости было также установлено, что указанный земельный участок свободен от данной постройки. Вышеуказанное здание демонтировано.

В целях проведения мероприятий по снятию с государственного кадастрового учета снесенного здания с кадастровым номером 77:06:0005016:1046 по адресу: адрес, стр. 3 истец подал заявление от 17.05.2023 № КУВД-001/2023-19166647 с приложением необходимых документов в Управление Росреестра по Москве (далее – Управление).

Управлением принято решение о приостановлении учетно-регистрационных действий в отношении вышеуказанного здания в связи с отсутствием документов, подтверждающих выплату денежной компенсации Хрусту Р.А. за освобождение помещения с кадастровым номером 77:06:0005016:3680 по адресу: адрес, пом. VII-214 (бокс 214).

Вместе с тем, согласно распоряжению префектуры адрес от 21.04.2022 № 187-РП «Об утверждении списка владельцев гаражных объектов автостоянки ГСК № 3 по адресу: адрес, стр. 3, подлежащих демонтажу в связи со строительством объектов транспортной и инженерной инфраструктуры для Программы реновации» (в редакции распоряжения от 12.05.2022 № 227-РП) правообладателем бокса 214 являлась Кораблина Л.Г.

С фио 03.06.2022 заключено соглашение, 08.06.2022 выплачена денежная компенсация в полном объеме.

фио Р.А. 22.03.2023 зарегистрировал право собственности на бокс с кадастровым номером 77:06:0005016:3680 после его фактического сноса.

С учетом изложенного, изменения в ЕГРН с учетом несуществующего объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:06:0005016:1046 не внесены. Право собственности Хруста Романа Александровича в отношении помещения с кадастровым номером 77:06:0005016:3680 не погашено.

Согласно п. 52 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом полномочий Истец осуществляет защиту интересов адрес в установленной сфере деятельности в судах (п. 6.10 Положения о Департаменте городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП).

В силу п.6.31 Положения, Истец обращается в суд с требованиями о признании права собственности отсутствующим и иными требованиями.

Поскольку согласно ст. 131 ГК РФ прекращение права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в ЕГРН, в случае фактического отсутствия объекта для прекращения зарегистрированного права собственности необходимо обращение в суд.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, понятие «недвижимость» является правовой категорией. В случае, если права собственника земельного участка нарушаются обременением участка в виде государственной регистрации прав на объект, в действительности не обладающий или утративший признаки недвижимого имущества, надлежащим способом защиты права является предъявление иска о признании права собственности на объект отсутствующим. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца полностью восстанавливается посредством исключения из ЕГРН спорного объекта (как самого объекта, так и записи о правах на него), чем обеспечивается реализация принципа достоверности государственного реестра. Таким образом, в предмет доказывания входит установление физических свойств объекта, не позволяющих отнести его к объектам недвижимого имущества по правилам пункта 1 статьи 130 ГК РФ.

Указанный объект недвижимого имущества в настоящее время не обладает материальной ценностью в физическом мире как объект недвижимости, так как данного объекта не существует.

При таких обстоятельствах сохранение зарегистрированного права на несуществующий объект как на недвижимое имущество за Ответчиком, не имеющим охраняемого интереса, правовой и технической возможности использовать указанный объект, является несоразмерным вторжением в права адрес.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Аналогичная позиция изложена в Федерального арбитражного суда адрес от 03.12.2012 по делу № А41-31104/11.

В ЕГРН должны отражаться действительные права и ограничения (обременения) прав, наличие в реестре записей о правах в отношении объектов, не являющихся недвижимым имуществом, противоречат принципам укрепления прав посредством государственной регистрации, в связи с чем запись о регистрации права собственности на такие объекты не может быть сохранена, наличие данной записи нарушает права собственника земельного участка.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на нежилое помещение, не относящееся, по мнению истца, к объектам недвижимости, накладывает на истца определенные ограничения в распоряжении и пользовании земельным участком, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Хрусту Роману Александровичу о признании права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Хруста Романа Александровича на нежилое помещение VII-214 общей площадью 18, 2 кв. м. c кадастровым номером 77:06:0005016:3680 в снесенном здании по адресу: адрес (запись в ЕГРН от 22.03.2023 № 77:06:0005016:3680-77/051/2023-1);

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимого имущества в части снятия с кадастрового учета снесенного нежилого здания общей площадью 912,4 кв. м с кадастровым номером 77:06:0005016:1046 по адресу: адрес и прекращения права собственности Хруста Романа Александровича в отношении нежилого помещения, входящего в указанное здание: VII-214 общей площадью 18,2 кв. м. c кадастровым номером 77:06:0005016:3680 по адресу: адрес (запись в ЕГРН от 22.03.2023 № 77:06:0005016:3680-77/051/2023-1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья