Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2022-016145-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6785/2023 по иску Сулаковой Ирины Анатольевны к Сорокиной Людмиле Юрьевне о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Сорокиной Л.Ю., с учетом уточнений первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, расходов по уплате госпошлины, мотивируя тем, что 07.12.2014 г. был заключен договор найма жилого помещения по адресу адрес. Согласно п. 4.1 Договора плата за наем составляет сумма в месяц. После заключения Договора стороны в устной форме договорились, что плата будет составлять сумма в месяц плюс сумма оплаты электроэнергии, горячей и холодной воды по счетчикам. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия договора об оплате за аренду и коммунальные услуги. В результате неисполнения ответчиком условий договора в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма В соответствии с п. 5.4 Договора при невнесении платы за наем в течение 5 дней Договор считается расторгнутым. 05 сентября 2022 года Истец уведомила Ответчика о расторжении договора в виду многочисленных нарушений по внесению платы за наем с просьбой освободить жилое помещение в срок до 15 сентября 2022 года. Уведомление состоялось по переписке в Whats App, поскольку на протяжении многих лет стороны общались этим способом по поводу исполнения Договора. Ответчик не возражала, стороны в переписке пришли к пониманию о расторжении договора и освобождении квартиры в срок до 15 сентября 2022 года. При этом, на момент освобождения занимаемого жилого помещения задолженность по платежам за наем и платежам, предусмотренным п. 4.5 Договора, образовавшаяся за несколько лет, Ответчиком погашена не была. В соответствии с п. 5.6 Договора при просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету Истца размер неустойки по состоянию на 30.11.2022 г. составляет сумма. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 15.09.2022 в размере сумма, неустойку по состоянию на 30.11.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск с учетом уточнений, удовлетворить.

Ответчик Сорокина Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, представил письменные возражения, долг не отрицает, однако полагал, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.01.2018 года по 06.12.2022 года, который подлежит исключению из суммы задолженности, также просит снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 07.12.2014 г. был заключен договор найма жилого помещения по адресу адрес.

Согласно п. 4.1 Договора, плата за наем составляет сумма в месяц. После заключения Договора стороны в устной форме договорились, что плата будет составлять сумма в месяц плюс сумма оплаты электроэнергии, горячей и холодной воды по счетчикам.

В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия договора об оплате за аренду и коммунальные услуги.

В результате неисполнения ответчиком условий договора в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 15.09.2022 в размере сумма

В соответствии с п. 5.4 Договора при невнесении платы за наем в течение 5 дней Договор считается расторгнутым.

05.09.2022 года истец уведомила ответчика о расторжении договора в виду многочисленных нарушений по внесению платы за наем с просьбой освободить жилое помещение в срок до 15.09.2022 года. Уведомление состоялось по переписке в Whats App, поскольку на протяжении многих лет стороны общались этим способом по поводу исполнения Договора.

Истец обращаясь в суд с иском ссылается на то, что ответчик не возражала против указанного способа направления уведомлений, стороны в переписке пришли к соглашению о расторжении договора и освобождении квартиры в срок до 15.09.2022 года. При этом, на момент освобождения занимаемого жилого помещения задолженность по платежам за наем и платежам, предусмотренным п. 4.5 Договора, образовавшаяся за несколько лет, ответчиком погашена не была.

Согласно ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

На основании ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ГК РФ применение исковой давности требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске ( ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период с 01.01.2018 по 06.12.2022, который подлежит исключению из суммы задолженности. Согласно расчету ответчика истец обратился в суд 07.12.2022г., в связи с чем, в отношении сумм, приходящихся на период с 01.01.2018г. по 06.12.2022г. (включительно) заявленных истом к взысканию, не подлежащие удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Поскольку срок исковой давности пропущен истцом, то взысканию подлежит задолженность за период с 07.12.2019г. по 15.09.2022г. в размере сумма, т.е. за последние три года с даты обращения в суд (07.12.2022г.) с учетом поступивших оплат от ответчика.

Суд, полагает доводы ответчика в части применения срока исковой давности заслуживают внимания, а также соглашается с расчетом и принимает его в основу решения.

Таким образом, поскольку ответчик Сорокина Л.Ю. нарушила условия договора, с нее в пользу истца Сулаковой И.А., подлежит взысканию задолженность по арендной плате , с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, в размере сумма, размер которой ответчиком не оспаривался.

В соответствии с п. 5.6 Договора при просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца Сулаковой И.А. размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика Сорокиной Л.Ю., по состоянию на 30.11.2022 г. составляет сумма.

Ответчик возражавший в части суммы заявленных пеней ко взысканию представил контрсчет, т.к. пени насчитаны на платежи, которые рассчитаны за сроками исковой давности и без учета сроков моратория в период с 06.04.2020 г. по 01.01.2021г.

Постановлением Правительства РФ № 424 от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и пункт 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, установлено, что действует мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

А также за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, которое действовало в течение шести месяцев - с 01.04.2022 по 30.09.2022.

В силу подпункта второго пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в частности, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Указанный мораторий на банкротство действовал в отношении практически всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, вне зависимости от того, обладает ли должник признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "0 несостоятельности (банкротстве)".

Согласно расчету ответчика, сумма неустойки составила сумма

Суд полагает возражения ответчика в части расчета и начисления неустойки нашли своё подтверждение и являются обоснованными.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла условия договора, с нее подлежит взысканию неустойка согласно представленному ответчиком расчету на сумму сумма, который судом проверен, признан арифметически верным, истцом не оспорен.

При этом, определяя размер неустойки (пеней), подлежащих взысканию с ответчика, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. ,  если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, по смыслу данной нормы уменьшение неустойки является правом суда.

Как следует из п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи , пункт 1 статьи , пункт 1 статьи ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи  могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья , статья ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи .

Учитывая последствия нарушения обязательства со стороны ответчика, отсутствие вины арендодателя в возникновении просрочки, размер задолженности, период неисполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что неустойка, заявленная истцом, несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, поэтому считает возможным уменьшить ее размер до сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец для восстановления нарушенного права понесла расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Суд считает, что требования истца Сулаковой И.А. о взыскании с ответчика Сорокиной Л.Ю. расходов по оплате услуг представителя, подлежат удовлетворению, вместе с тем, учитывая объем оказанных услуг, сложность и характер спора, а также необходимость понесенных на представителя расходов, с учетом срока рассмотрения дела и требований разумности, приходит к выводу об их несоразмерности и подлежащими снижению до сумма

Кроме того, суд также считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании почтовых расходов в размере сумма, признавая их судебными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы пропорционально удовлетворенным требованиям по уплате государственной пошлины в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сорокиной Людмилы Юрьевны (паспортные данные) в пользу Сулаковой Ирины Анатольевны (паспортные данные Юшуньская, д. 10, кв. 80) задолженность по оплате по договору найма за период с 07.12.2019 года по 15.09.2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма, в счет расходов по оплате почтовых расходов сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма,

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья: