Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-010753-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6747/2023 по иску Мишина Юрия Вадимовича к ЖСК «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мишин Ю.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Альфа» о признании права собственности на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 220, 4 кв.м., жилой 141, 4 кв.м., расположенный но адресу: адрес, домовладение 84, корп. 6, квартира 4. Требования мотивированы тем, что 10.04.2013 между фио, впоследствии уступившим свои права Мишину Ю.В., и ЖСК «Альфа» заключен договор застройщика № 1608. Предметом договора является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК «Альфа» порядке участка № 71 площадью 193 кв.м., расположенного в жилом комплексе «Г», микрорайон №36-38 пускового комплекса № 2. Согласно договору на данном участке был построен жилой дом, расположенный по адресу: адрес, домовладение 84, корп. 6, кв. 4. Как указывает истец, в настоящее время все обязательства по договору уступки истцом выполнены в полном объёме. На выделенном земельном участке построен жилой дом, строительство закончено, жилые помещения пригодны для проживания, пай сформирован и полностью оплачен. Однако, ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал, в связи с чем, истец Мишин Ю.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Альфа» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Департамент городского имущества адрес в судебное заседание явился, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного разбирательства, с участием представителя истца.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

На основании ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании судом установлено, что 10.04.2013 между фио (цедент) и Мишиным Ю.В. (цессионарий) был заключен договор уступки № У/36-38/С/71-ТГ от 10.04.2013 (далее по тексту договор). Согласно п. 1.1. цедент заключил договор застройщика № 1608, является членом ЖСК «Альфа». Цеденту как члену ЖСК «Альфа» принадлежит пай (паенакопления) в виде застройки участка №71, расположенного в микрорайоне № 36-38 пускового комплекса № 2, площадью 193 кв.м, по адресу: адрес, Южное Бутово, жилой комплекс «Г», на основании договора застройщика.

В соответствии с п. 2.1. договора цедент уступает Цессионарию, а Цессионарий обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, установленных договором Пай (паенакопления) в паевом фонде ЖСК «Альфа», под Паем (Паенакоплением) Стороны понимают непосредственный Пай, в соответствии с п. 2.5 настоящего договора, закрепленный за Цедентом в соответствии с договором застройщика № 1608 участок № 71, право на возведение на участке № 71 секции жилого дома (далее — «Таунхаус»), а также право на возводимый Таунхаус, с последующим оформлением в собственность Цессионария.

Общий размер уступаемого по договору Пая (паенакопления) ориентировочно составляет сумма На момент подписания договора Пай (паенакопления) сформирован в размере сумма (п. 2.2. договора).

В соответствии с п. 2.5. договора уступаемый по договору Пай (паенакопление) формируется путем выполнения ООО «Риэлти Хауз» строительно-монтажных работ согласно договорам застройщика от 31.03.2010 № 1540 и/или от 31.03.2010 № 1541, хранящихся в ЖСК «Альфа».

Согласно п. 3.1. договора, цена договора (стоимость Пая (паенакопления) и права на возводимый Таунхаус) установлена сторонами в размере сумма

Согласно адрес соглашения № 3 от 13.07.2013 к Договору уступки № У/36-38/С/71-ТГ от 10.04.2013 стороны пришли к соглашению читать п 3.1 договора в следующей редакции: «Цена Договора (стоимость Пая (паенакопления) и права на возводимый Таунхаус) установлена сторонами в размере 14 391 000, НДС начислению и уплате не подлежит.».

В соответствии с п. 2 Акта № 1 исполнения обязательств от 10.04.2013 по Договору уступки Цедент подтверждает, что обязательства Цессионария согласно п. 3.2.1 Договора уступки выполнены в полном объеме, сумма в размере сумма получена в полном объеме и претензий к Цессионарию по данному факту не имеет, что подтверждается распиской.

В соответствии с п. 2 Акта № 2 исполнения обязательств от 25.04.2013 по Договору уступки Цедент подтверждает, что обязательства Цессионария согласно п. 3.2.2 Договора уступки выполнены в полном объеме, сумма в размере сумма получена в полном объеме и претензий к Цессионарию по данному факту не имеет, что подтверждается распиской.

В соответствии с п. 2 Акта № 3 исполнения обязательств от 14.05.2013 по Договору уступки Цедент подтверждает, что обязательства Цессионария согласно п. 3.2.3 Договора уступки выполнены в полном объеме, сумма в размере сумма получена в полном объеме и претензий к Цессионарию по данному факту не имеет, что подтверждается распиской.

В соответствии с п. 2 Акта № 4 исполнения обязательств от 28.05.2013 по Договору уступки Цедент подтверждает, что сумма в размере сумма получена в полном объеме и претензий к Цессионарию по данному факту не имеет, что подтверждается распиской.

В соответствии с п. 2 Акта № 5 исполнения обязательств от 13.06.2013 по Договору уступки Цедент подтверждает, что сумма в размере сумма получена в полном объеме и претензий к Цессионарию по данному факту не имеет, что подтверждается распиской.

Таким образом цена Договора в размере сумма оплачена Цессионарием в полном объеме (сумма + сумма + сумма + сумма + сумма = сумма).

Согласно п. 1 Акта № 6 исполнения обязательств от 24.06.2013 по Договору уступки обязательства по Договору уступки № У/36-38/С/71-ТГ от 10.04.2013 Сторонами выполнены в полном объеме, Стороны претензий друг к другу не имеют.

На основании договора уступки № У/36-38/С/71-ТГ от 10.04.2013 между ЖСК «Альфа» (ЖСК) и Мишиным Ю. В. (застройщик) был заключен договор застройщика № 1829/02/36-38/71 (далее по тексту договор застройщика), предметом которого является выделение застройщику и закрепление за ним в установленном в ЖСК порядке участка № 71, расположенного в микрорайоне № 36-38, пускового комплекса № 2, площадью 192 кв.м., местоположение которого указано в приложении № 1 к договору.

Согласно п. 2.2. договора застройщика, указанный участок предназначен исключительно для строительства здания - секции таунхауса по согласованному проекту, в установленном в ЖСК и в адрес, порядке.

В соответствии с п. 5.7 договора застройщика ЖСК «Альфа» обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию на ввод объекта в эксплуатацию и при отсутствии задолженности перед кооперативом по всем видам взносов и иным платежам, подготовить за счет средств застройщика документы, необходимые застройщику для оформления права собственности на домовладение в пользу застройщика в органах государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и прав аренды или собственности на закрепленный участок.

Согласно п. 5.6 договора застройщика ЖСК «Альфа» обязался включить в повестку дня Общего собрания членов ЖСК вопрос об утверждении решения Правления ЖСК о приеме застройщика в члены ЖСК только при соблюдении следующих условий:

- отсутствие задолженности по членским, паевым и вступительным взносам;

- отсутствие задолженности по иным платежам в пользу ЖСК;

- отсутствие замечаний по фактам нарушения правил проживания и установленных правил производства строительных работ и присоединения к инженерным коммуникациям.

Согласно п. 8.2., п. 8.4., п. 8.5,8.6 договора застройщика размер вступительного взноса для застройщика составляет сумма Вступительный взнос оплачивается застройщиком в ЖСК «Альфа» в срок до 10.07.2013. Размер паевого взноса ориентировочно составляет сумма Обязательства по оплате паевого взноса в сумме сумма выполнены в соответствии с Актом приема — передачи взносов от 26.06.2013.

Так, 26.06.2013 между фио и Мишиным Ю.В. был составлен Акт приемки - передачи взносов, утвержденный ЖСК «Альфа», согласно которому фио передал, а Мишин Ю.В. принял внесенный в ЖСК «Альфа» паевой взнос в сумме сумма

Мишиным Ю.В. в соответствии с п. 8.2. договора застройщика в установленном договором размере и в установленный срок был оплачен вступительный взнос в ЖСК «Альфа» в размере сумма

Также, 26.06.2013 между фио и Мишиным Ю.В. был составлен Акт приемки - передачи таунхауса, утвержденный ЖСК «Альфа», согласно которому фио передал, а Мишин Ю.В. принял не завершенную строительством и не введенную в эксплуатацию секцию жилого дома типа «таунхаус», возведенную на участке 71, микрорайон 36-38 ориентировочной площадью 228 кв.м, с введенными в дом коммуникациями (вода, канализация). Участок не огорожен.

26.06.2013 Мишин Ю. В. обратился с заявлением о приеме в члены ЖСК «Альфа». Заявление зарегистрировано и рассмотрено на заседании правления ЖСК «Альфа» 26.06.2013.

Согласно Справке ЖСК «Альфа» № 330 от 14.06.2017 о выплаченном пае, выданной Мишину Ю. В., Мишин Ю. В. является членом жилищно-строительного кооператива «Альфа» адрес с июля 2013 года и занимает семикомнатную секцию жилого дома № 4. адрес 220,4 кв. м., жилая площадь 141,4 кв. м., по адресу: адрес. Секция жилого дома двухэтажная, с мансардой состоит из семи жилых комнат, кухни, санузлов, подсобных помещений.

Проведена техническая инвентаризация жилого строения по адрес, домовладение 84, корп. 6, составлены поэтажный план, экспликация в соответствии с которыми блок жилого дома, расположенный по адресу: адрес, домовладение 84, корп. 6, кв. 4, общей площадью 220,4 кв.м.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец вселен в указанное домовладение, расположенное по адресу: адрес, домовладение 77, корп. 24, стр. 1, оплачивает членские взносы.

Согласно Справкам ЖСК «Альфа» № 307 от 28.08.2023 и № 308 от 28.08.2023 у истца отсутствует задолженность по оплате текущих членских взносов и по оплате за энергоснабжение.

ЖСК «Альфа» своих обязательств по договору застройщика не выполнил и дом в эксплуатацию не сдал.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в соответствии с договором застройщика № 1608, а также договором уступки прав № У/36-38/С/71-ТГ от 10.04.2013, стороны указанного договора исполнили обязательства, Мишин Ю.В. внес паевой взнос, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества. Указанный в договоре объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Суд также обращает внимание на то, что до настоящего времени заключенный между сторонами договор застройщика № 1608, а также договор уступки прав № У/36-38/С/71-ТГ от 10.04.2013 сторонами не оспаривались, не признавались недействительным, не расторгались, не изменялись.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 220, 4 кв.м., жилой 141, 4 кв.м., расположенный но адресу: адрес, домовладение 84, корп. 6, квартира 4, подлежат удовлетворению, поскольку Мишин Ю.В. в полном объёме выполнил обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора уступки, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного для себя и с соблюдением закона.

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение по вступлении в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по регистрации права собственности фио на объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 220, 4 кв.м., жилой 141, 4 кв.м., расположенный но адресу: адрес, домовладение 84, корп. 6, квартира 4.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Мишина Юрия Вадимовича на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 220, 4 кв.м., жилой 141, 4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 84, корпус 6, квартира 4.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права собственности Мишина Юрия Вадимовича на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 220, 4 кв.м., жилой 141, 4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, домовладение 84, корпус 6, квартира 4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зюзинский районный суд адрес.

Судья Е.В. Винокурова