Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-010606-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6801/2023 по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Московского банка ПАО Сбербанк к Локтионовой Галине Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Локтионовой Г.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что между ПАО «Сбербанк России» и Локтионовой Г.А. 25.06.2015 был заключен кредитный договор № 47740228 в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в сумме сумма на срок 156 мес. под 14,75% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира, находящаяся по адресу: адрес. корпус 3. квартира 166, кадастровый номер: 77:06:0012010:4949. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. 25.06.2015 года указанный объект недвижимости приобретен по договору купли-продажи. Заёмщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии п. 10 Договора, на основании Отчета № 34621 –Р/15 от 16.06.2015 г. рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, составляет сумма а начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 90% от её стоимости, а именно сумма По состоянию на 28.08.2023 задолженность Ответчика составляет сумма, в том числе: - просроченные проценты - сумма - просроченный основной долг - сумма Истец просит расторгнуть кредитный договор № 47740228 от 25.06.2015, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Локтионовой Г.А., взыскать с Локтионовой Г.А. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес. корпус 3. квартира 166, кадастровый номер: 77:06:0012010:4949, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Локтионова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась, судом неоднократно направлялась в адрес ответчика судебные извещения, о чем имеются соответствующие сведения, суд приходит к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом о дате времени и месте слушания дела.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение ответчика о дате, времени и месте судебного заседания, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 25.06.2015 был заключен кредитный договор № 47740228 в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в сумме сумма на срок 156 мес. под 14,75% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира, находящаяся по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0012010:4949.

25.06.2015 года указанный объект недвижимости по адресу: адрес приобретен по договору купли-продажи.

Дополнительным соглашением № 1 от 12.05.2017 к Кредитному договору № 47740228 от 25.06.2015 Банк предоставил Локтионовой Г.А. отсрочку в погашении основного долга сроком на 18 месяцев на период с 25.05.2017 до 25.11.2018, погашение производится ежемесячными равными платежами в соответствии с Графиком платежей от 12.05.2017. Также предоставлена отсрочка в погашении платежей по начисленным процентам сроком на 17 месяцев, начиная с 25.06.2017. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашении начисляемых процентов в размере 12% суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженности по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями па весь оставшийся срок кредитования.

Дополнительным соглашением № 2 от 20.12.2018 к Кредитному договору № 47740228 от 25.06.2015 Банк предоставил Локтионовой Г.А. отсрочку в погашении основного долга сроком на 6 месяцев на период с 25.12.2018 до 25.05.2019, погашение производится ежемесячными равными платежами в соответствии с Графиком платежей от 20.12.2018. Также предоставлена отсрочка в погашении платежей по начисленным процентам сроком на 6 месяцев начиная с 21.12.2018 по 25.05.2019. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашении начисляемых процентов в размере 10% суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженности по ранее начисленным процентам по окончании, льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашение производится в соответствии с Графиком платежей от 20.12.2018.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.10.2020 к Кредитному договору № 47740228 от 25.06.2015 Банк предоставил Локтионовой Г.А. отсрочку в погашении основного долга сроком на 6 месяцев на период с 25.10.2020 до 25.03.2021, погашение производится ежемесячными равными платежами в соответствии с Графиком платежей от 01.10.2020. Также предоставлена отсрочка в погашении платежей по начисленным процентам сроком на 6 месяцев начиная с 02.10.2020 по 25.03.2021. В льготный период устанавливается минимальный ежемесячный платеж в погашении начисляемых процентов в размере 0% суммы начисленных процентов на дату платежа. Накопленная за льготный период задолженности по ранее начисленным процентам по окончании льготного периода распределяется равными частями на весь оставшийся срок кредитования и погашение производится в соответствии с Графиком платежей от 01.10.2020.

Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру по адресу: адрес проведена 03.07.2015 за № 77-77/011-77/011/066/2015-756/2.

В соответствии с пунктом 12 Кредитного договора за несвоевременное перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. общих условий кредитования) в размере 20 (двадцать) % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату по погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Проведение 03.07.2015 государственной регистрации ипотеки в силу закона предмета залога в силу ст. 77 Закона об ипотеке (ипотеки в силу закона) подтверждено регистрационной записью № 77-77/011-77/011/066/2015-758/1.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно норме абз. 5 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Следовательно, Банк, будучи залогодержателем земельного участка, может обратить на нее взыскание.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных им обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено, залогодержатель заявил исковое требование об обращении взыскания на земельный участок, как предмет ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, также должен определить способ реализации имущества.

В соответствии с Отчетом № 34621 –Р/15 от 16.06.2015 г. рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, составляет сумма а начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 90% от её стоимости, а именно сумма

По состоянию на 28.08.2023 задолженность Ответчика составляет сумма, в том числе: - просроченные проценты - сумма - просроченный основной долг - сумма

В соответствии со ст.ст. 809-811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа, при этом займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) в размере, предусмотренном договором, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом, поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

Истцом направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон Кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении Кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение Кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 №590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении Кредитного договора.

Указанный расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, поскольку составлен в соответствии с условиями кредитного договора и действующего законодательства, не был оспорен в судебном заседании.

Суд приходит к выводу, что факт наличия у ответчиков перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, а размер взыскиваемой неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного, учитывая, что кредитная задолженность ответчиком не погашена по настоящее время, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Стоимость заложенного имущества, заявленная истцом, не была оспорена в судебном заседании, равно как и не были оспорены доказательства подтверждающие указанную стоимость.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства, с учетом стоимости заложенного имущества, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Возможность обеспечения собственником обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, не противоречит конституционным нормам.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (, , и ГК Российской Федерации; и Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством ( ГК Российской Федерации).

Так, ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной в их взаимосвязи с Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере сумма, которые в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № 47740228, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Локтионовой Галиной Александровной, 25.06.2015 года.

Взыскать с Локтионовой Галины Александровны (паспортные данные) в пользу ПАО «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору в размере сумма, в счет возврата госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:06:0012010:4949, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: