Мотивированное решение

Дело № 02-6293/2023 | Зюзинский районный суд

УИД 77RS0009-02-2023-010093-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6293/2023 по иску Касьяновой Александры Сергеевны к ООО «ДАС» о признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Касьяновой Александры Сергеевны (паспортные данные) к ООО «ДАС» (ИНН 7721010777) о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности Касьяновой Александры Сергеевны на нежилое помещение с кадастровым номером .... расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, пом. V, бокс 147.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2023-010093-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,

УСТАНОВИЛ:

Истец Касьянова А.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ДАС» на нежилое помещение с кадастровым номером .... расположенное по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, пом. V, бокс 147,мотивируя тем, что 25.12.2007 г. между истцом Касьяновой Александрой Сергеевной и ООО «РИД- ПРЕСС», с другой стороны, был заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса № Р-П/2-151, по условиям которого ООО «РИД-ПРЕСС» обязалось выполнять функции заказчика по строительству объекта и после сдачи объекта передать в собственность долю объекта соответствующей гаражному боксу, общей площади 22?36 кв.м на 2-м этаже, гаражный бокс № 151, расположенную по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр. 12. истец обязался принять участие в инвестировании доли, оплачивать расходы по оформлению права собственности и принять гаражный бокс по Акту после оформления регистрации. После завершения строительства многоэтажного гаража Мосгосстройнадзор 21.01.2013г. выдал разрешение RU771900000-004730 на ввод его в эксплуатацию. Многоэтажный гаражный комплекс был зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений адрес и поставлен на кадастровый учет. Гаражный бокс №147, как самостоятельный объект недвижимости, был также поставлен на кадастровый учет и получил кадастровый номер .... 17.07. 2018 г. ООО «РИД-ПРЕСС» заключило с ООО «ДАС» Соглашение об уступке права требования (Цессия), на основании которого ООО «РИД-ПРЕСС» передает, а ООО «ДАС» принимает право требования по Договорам о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Северное Бутово, мкр.2 . в том числе по адресу: адрес. Северное Бутово, адрес. 21.06.2023 г. истец подал документы для регистрации права собственности на свой гаражный бокс в Управление Росреестра по адрес, как нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Москва, Северное Бутово, адрес, пом. V, бокс 147. Из Уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации права от 03.08.2023, направленного в адрес истца Управлением Росреестра по Москве, следует, что ООО «РИД-ПРЕСС» не зарегистрировал свое право собственности на данное помещение. Отсутствие первоначальной регистрации права собственности на весь гаражный комплекс вызвана тем, что до момента ликвидации ООО «РИД-ПРЕСС» не подписала с Правительством Москвы Акт реализации инвестиционного контракта. Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес и ООО «РИД-ПРЕСС» не произведены в полном объеме взаиморасчеты. 15.08.2023 г. истец получил Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, из которой следует ООО «РИД-ПРЕСС» было ликвидировано как юридическое лицо 13.02.2023 г. о начале и проведении процедуры ликвидации истцу никто не сообщал.

Истец выполнил свои обязательства по Договору о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса № Р-П/2-151, оплатил в полном объеме свой объем финансирования многоэтажного гаража, пользуется гаражным боксом, осуществляет оплату расходов за предоставленные коммунальные услуги и расходов по эксплуатации и содержанию бокса, дома и придомовой территории, но так как ООО «РИД-ПРЕСС» не зарегистрировал за собой право собственности, истец не может зарегистрировать своё право собственности в заявительном порядке и лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника.

Истец Касьянова А.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель истца Бохан А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДАС» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом. Суду представлен отзыв на иск, согласно которого ответчик не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Префектура адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела сведений, подтверждающих надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя исцтца, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 25.12.2007 г. между истцом Касьяновой Александрой Сергеевной и ООО «РИД- ПРЕСС», с другой стороны, был заключен Договор о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса № Р-П/2-151, по условиям которого ООО «РИД-ПРЕСС» обязалось выполнять функции заказчика по строительству объекта и после сдачи объекта передать в собственность долю объекта «соответствующей гаражному боксу, общей площади 22.36 кв. м на 2-м этаже, гаражный бокс № 151», расположенную по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, мкр.12.

Иистец обязался принять участие в инвестировании доли, оплачивать расходы по оформлению права собственности и принять гаражный бокс по Акту после оформления регистрации.

Объем инвестирования в строительство гаражного бокса по данному договору составлял сумма и была оплачен истцом в полном объеме в период с января по апрель 2008 года.

08.04.2013 г. истец и ООО «РИД-ПРЕСС» заключили Дополнительное соглашение к Договору № Р-П/2-151 от 25.12.2007, в котором определили, что истец финансирует и становится собственником доли, соответствующей гаражному боксу по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, на 2-м этаже, гаражный бокс №147.

После завершения строительства многоэтажного гаража Мосгосстройнадзор 21.01.2013г. выдал разрешение RU771900000-004730 на ввод его в эксплуатацию. Многоэтажный гаражный комплекс был зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений адрес и поставлен на кадастровый учет.

Гаражный бокс №147, как самостоятельный объект недвижимости, был также поставлен на кадастровый учет и получил кадастровый номер ....

14.04.2013 г. между истцом и ООО «РИД-ПРЕСС» подписан Акт приема-передачи Объекта долевого строительства, согласно которому ООО «РИД-ПРЕСС» передало, а истец принял в пользование гаражный бокс № 147, помещение V на 2-м этаже, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 23, 1 кв. адрес был передан комплект ключей.

С момента подписания Акта приема-передачи истец несет риск случайной гибели или случайного повреждения гаражного бокса, а также несет ответственность за причинение ущерба общему имуществу многоэтажного гаража и имуществу третьих лиц, в нём находящихся. Подписанием данного акта истец принял на себя обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных расходов данного гаражного бокса.

01.05.2013 г. истец заключил с ООО «РИД-ПРЕСС» Договор № 50 на выполнение работ, оказания услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоэтажного гаража, расположенному по адресу: адрес. адрес, Северное Бутово, адрес, по которому ООО «РИД-ПРЕСС» принимало на себя указанные обязательства, включая обслуживание гаражного бокса № 147, а в декабре 2017 стороны расторгли этот договор.

01.01.2018 г. истец заключил с ООО «ДАС» Договор № 49 на выполнение работ, оказания услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоэтажного гаража, расположенному по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, однако, данный договор включал в себя не только обслуживания всего здания, но оплату коммунальных платежей по гаражному боксу №147. Услуги по данному договору оплачиваются истцом с момента его заключения и по настоящее время.

17.07. 2018 г. ООО «РИД-ПРЕСС» заключило с ООО «ДАС» Соглашение об уступке права требования (Цессия), на основании которого ООО «РИД-ПРЕСС» передает, а ООО «ДАС» принимает право требования по Договорам о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса по строительному адресу: адрес, Северное Бутово, мкр.2, в том числе по адресу: адрес. Северное Бутово, адрес.

21.06.2023 г. истец подал документы для регистрации права собственности на свой гаражный бокс в Управление Росреестра по адрес, как нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Москва, Северное Бутово, адрес, пом. V, бокс 147.

Из Уведомления о неустранении причин приостановления государственной регистрации права от 03.08.2023, направленного в адрес истца Управлением Росреестра по Москве, следует, что ООО «РИД-ПРЕСС» не зарегистрировал свое право собственности на данное помещение. Отсутствие первоначальной регистрации права собственности на весь гаражный комплекс вызвана тем, что до момента ликвидации ООО «РИД-ПРЕСС» не подписала с Правительством Москвы Акт реализации инвестиционного контракта. Указанный Акт не подписан по той причине, что между Правительством Москвы в лице Департамента городского имущества адрес и ООО «РИД-ПРЕСС» не произведены в полном объеме взаиморасчеты.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, из которой следует ООО «РИД-ПРЕСС» было ликвидировано как юридическое лицо 13.02.2023.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ № 39-Ф3 от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений и передачу прав на них по договору.

Отсутствие подписанного сторонами акта реализации инвестиционного контракта не может являться основанием для нарушения прав истца, так как она вложила собственные денежные средства в строительство объекта, задержка регистрации права собственности ООО «РИД- ПРЕСС» на весь гаражный комплекс не вызвана ее виновными действиями. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из Уведомления Управления Росресстра адрес, правопритязания на нежилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: Москва, Северное Бутово, адрес, пом. V, бокс 147, отсутствуют.

Предмет спора определен индивидуальными признаками, конкретен, еще до наступления возможной ответственности ответчика и изменения условий инвестиционного контракта, закреплен за истцом и передан ему в пользование по акту.

Таким образом, учитывая то, что на момент подачи иска, строительство гаражного комплекса завершено, гаражный бокс имеется в натуре и передан истцу в пользование, а также на основании перечисленных выше норм закона и п. 1 ст. 218 ГК РФ, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение изготовлено в окончательной форме 13 ноября 2023 года.

Председательствующий В.В. Капусто

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск