Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-009854-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя Зюзинского межрайонного прокурора адрес – фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио, ответчиков – Власовой Н.В., Власовой С.Ю., Власовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6178/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к Власовой Наталье Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лопуховой Василисы Алексеевны, Власовой Светлане Юрьевне, Лосевой Людмиле Николаевне, Власовой Елизавете Александровне о выселении, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам Власовой Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лопуховой В.А., Власовой С.Ю., Лосевой Л.Н., Власовой Е.А. о выселении, обязании заключить договор социального найма, мотивируя тем, что дом № 14 корп. 2 по адрес в адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП. Ответчики занимают на условиях социального найма отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 59,6 кв. м, общей площадью 58,8 кв. м, жилой площадью 42,1 кв. м, в доме по адресу: адрес, которым взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 74,0 кв. м, общей площадью 72,4 кв. м, жилой площадью 46,7 кв. м, по адресу: адрес. Ответчикам было направлено уведомление о предоставлении равнозначной трехкомнатной квартиры по договору социального найма в порядке ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими на основании договора социального найма квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает занимаемую.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Власова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лопуховой В.А., Власова С.Ю., фиоА в судебное заседание явились, исковые требования признали, однако, пояснили, что в добровольном порядке заключить договор социального найма они не могут, так как ответчик Лосева Л.Н. страдает деменцией и находится в специализированном пансионате.

Ответчик Лосева Л.Н. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик Лосева Л.Н. не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика Лосевой Л.Н.

С учетом мнения представителя истца, ответчиков, прокурора, судом постановлено о слушании дела в отсутствии ответчика Лосевой Л.Н., извещенной о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков Власовой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лопуховой В.А., Власовой С.Ю., Власовой Е.А., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти адрес в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с , предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения. Предоставление равнозначных жилых помещений или равноценных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Аналогичные положения содержатся в нормах адрес от 17.05.2017 года № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: адрес включен в реновации, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 год № 497-ПП.

В судебном заседании установлено, что Власова Е.А., Власова Н.В., Власова С.Ю., Лосева Л.Н., несовершеннолетняя Лопухова В.А. на условиях договора социального найма занимают отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения 59,6 кв. м, общей площадью 58,8 кв. м, жилой площадью 42,1 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: адрес по месту жительства зарегистрированы Власова Е.А., Власова Н.В., Власова С.Ю., Лосева Л.Н., несовершеннолетняя Лопухова В.А.

26.07.2023 года в адрес Власовой Е.А., Власовой Н.В., Власовой С.Ю., Лосевой Л.Н. Департаментом городского имущества адрес направлено уведомление о принятии решения о включении в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» многоквартирного дома № 14 корп. 2 по адрес в адрес в Программу реновации и предложил ответчикам жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 74,0 кв. м, общей площадью 72,4 кв. м, жилой площадью 46,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес на условиях договора социального найма жилого помещения.

Письмами Департамента городского имущества адрес от 15.08.2023 ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма жилого помещения на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке. Однако ответчики не явились на подписание договора социального найма на предоставленное жилое помещение.

11.08.2023 распоряжением Департамента городского имущества адрес № 56942 принято решение о предоставлении Власовой Е.А., Власовой Н.В., Власовой С.Ю., Лосевой Л.Н., несовершеннолетней Лопуховой В.А. взамен освобождаемого жилого помещения по договору социального найма равнозначной отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 74,0 кв. м, общей площадью 72,4 кв. м, жилой площадью 46,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес.

Согласно Закона РФ от 15.04.1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», нанимателю жилого помещения и проживающим совместно с ним членам его семьи взамен освобождаемого ими жилого помещения предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма, а при наличии их письменного заявления равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Таким образом, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ГПК РФ, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 74,0 кв. м, общей площадью 72,4 кв. м, жилой площадью 46,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес является равнозначным жилым помещением, поскольку жилая площадь и количество комнат не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства – имеет все необходимые межкомнатные двери, установлены стеклопакеты, квартира оборудована соответствующей электрической плитой, сантехоборудованием, осветительными приборами, находится в том же района адрес.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

При таких обстоятельствах, оценивая представленные письменные доказательства в их совокупности, учитывая, что жилой дом № 14 корп. 2 по адрес в адрес включен в Программу реновации, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 год № 497-ПП, принимая во внимание, что при решении вопроса о предоставлении жилого помещения соблюдены все требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ответчиков Власовой Е.А., Власовой Н.В., Власовой С.Ю., Лосевой Л.Н., несовершеннолетней Лопуховой В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселении в предоставляемое жилое помещение по адресу: адрес, подлежат удовлетворению.

Из (пункт "в") Конституции Российской Федерации следует, что регулирование конституционного права каждого, кто законно находится на адрес, свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства находится в ведении Российской Федерации. Регистрация граждан Российской Федерации, введенная Российской Федерации от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", в ее конституционно - правовом смысле является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В соответствии со Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17.07.1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

У ответчиков Власовой Е.А., Власовой Н.В., Власовой С.Ю., Лосевой Л.Н., несовершеннолетней Лопуховой В.А. в связи с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, расположенной по адресу: адрес, и возникли основания для пользования жилым помещением по адресу: адрес, регистрации по месту жительства по указанному адресу, в связи с чем, суд приходит к выводу, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Власовой Е.А., Власовой Н.В., Власовой С.Ю., Лосевой Л.Н., несовершеннолетней Лопуховой В.А.. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, Каховка, д. 14, корп. 2, кв. 136 и регистрации по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как указывает Департамент городского имущества адрес, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес», проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, утвержденного заместителем Мэра Москвы, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах адрес.

С учетом невозможности проживания физических лиц в жилом помещении непосредственно до начала работ по конструктивному сносу здания, принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры к немедленному исполнению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Власовой Наталье Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лопуховой Василисы Алексеевны, Власовой Светлане Юрьевне, Лосевой Людмиле Николаевне, Власовой Елизавете Александровне о выселении удовлетворить.

Выселить Власову Наталью Викторовну (паспортные данные...), действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лопуховой Василисы Алексеевны, Власову Светлану Юрьевну (паспортные данные), Лосеву Людмилу Николаевну (паспортные данные...), Власову Елизавету Александровну (паспортные данные...) из трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для заключения Департаментом городского имущества адрес с семьей Власовой Светланы Юрьевны в составе семьи из 5 человек (она, Власова Елизавета Александровна, Власова Наталья Викторовна, Лосева Людмила Николаевна, Лопухова Василиса Алексеевна) договора социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес, для снятия с регистрационного учета Власовой Наталье Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Лопуховой Василисы Алексеевны, Власовой Светлане Юрьевне, Лосевой Людмиле Николаевне, Власовой Елизавете Александровне по адресу: адрес, и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: