Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-009925-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6214/2023 по иску ООО «ПРОМСОЮЗ» к Степанову Андрею Николаевичу о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Истец ООО "Промсоюз" обратился в суд с иском к ответчику Степанову А.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 31.12.2019 г. N БЧК1101-01-ДУ-0288-288 в размере сумма, неустойки за период с 01.07.2023 г. в размере сумма, и далее, начиная с 02.07.2023 г. по дату фактической уплаты, рассчитанной на основании ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по ключевой ставке ЦБ РФ, судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что 31.12.2019 г. между ООО «ПРОМСОЮЗ» и Степановым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № БЧК1101-01-ДУ-0288-288, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать ответчику квартиру, площадью 87,09 кв. м, расположенную на 10 этаже в корпусе 1, секции 3 жилого дома по адресу: Москва, адрес, а участник долевого строительства обязался принять и оплатить указанную квартиру. Согласно п. 4.5 договора, стороны согласовали, что в случае, если по результатам кадастровых работ общая площадь объекта увеличится по сравнению с площадью, указанной в п. 1.2 договора, цена договора подлежит изменению из расчета сумма за кв.адрес фактическая площадь квартиры увеличилась на 10,41 кв. м и составила 97,50 кв. м на стороне ответчика возникло обязательство по доплате в пользу застройщика денежных средств в размере сумма (166 473,45 * 10,41 кв. м), однако Степанов А.Н. уклонился от принятия объекта, в связи с чем, застройщик был вынужден передать квартиру в одностороннем порядке на основании акта об односторонней передаче от 29.12.2022 г. Учитывая изложенное, а также то, что ответчик уклонился от принятия объекта, и оплаты задолженности, истец обратился с иском в суд с указанным иском.

Представитель истца ООО "Промсоюз" в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Ответчик Степанов А.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу , что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

В силу ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из сумм площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

В силу ч. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя ответчика, представленных письменных доказательств, судом установлено, что 31.12.2019 г. между ООО «ПРОМСОЮЗ» (застройщик) и Степановым А.Н. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № БЧК1101-01-ДУ-0288-288, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать ответчику квартиру, площадью 87,09 кв. м, расположенную на 10 этаже в корпусе 1, секции 3 жилого дома по адресу: Москва, адрес, а участник долевого строительства обязался принять и оплатить указанную квартиру ( п. 1.2. договора).

Согласно п. 1.3. договора, общая площадь объекта долевого строительства – сумма площади всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением площади балконов и/или террас (т.е. как это определено ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Объект долевого строительства был построен и введен в эксплуатацию. Дому и жилому помещению присвоен почтовый адрес: адрес., кв. 290.

Согласно условиям договора, стоимость жилого помещения оплачивалась участником долевого строительства исходя из проектной площади.

В соответствии с п. 4.1. договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 4.5. договора, если по результатам кадастровых работ Общая адрес строительства увеличится или уменьшится на 1 кв.м и более по сравнению с адрес, определенной в пункте 1.2 Договора, Цена Договора подлежит соответствующему изменению, то есть рассчитывается как произведение Общей адрес строительства по результатам кадастровых работ (без учета площади балконов и/или лоджий и/или террас) и стоимости одного квадратного метра в размере сумма. Указанная в настоящем пункте стоимость одного квадратного метра Общей адрес строительства приведена исключительно для расчетов Сторон в связи с изменением Общей адрес строительства и не свидетельствует об установлении в п. 4.1 Договора Цены Договора исходя из произведения указанной в п. 1.2 Договора Общей адрес строительства на указанную в настоящем пункте стоимость одного квадратного метра.

Застройщик вправе по своему усмотрению выбрать для проведения обмеров Жилого дома и Объекта долевого строительства лицо, оказывающее услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает свое согласие на проведение работ по обмерам Жилого дома и Объекта долевого строительства выбранным Застройщиком лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета (включая согласие с результатом выполненных таким лицом работ по обмерам Жилого дома и Объекта долевого строительства), при условии, что данное лицо соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007г. N 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности»

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имущества, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом "О кадастровой деятельности" с 01.01.2013 правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной.

По результатам обмеров кадастрового инженера площадь помещения, переданной ответчику, квартиры , расположенной по адресу: адрес., кв. 290, составила 97,50 кв. м, то есть увеличилась на 10,41 кв. м,

Таким образом, принимая во внимание право застройщика на выбор кадастрового инженера, учитывая, что кадастровым инженером произведен обмер жилой площади объекта долевого строительства, подлежащего передаче ответчику, который представлен застройщику, по результатам которого площадь жилого помещения составляет 97,5 кв.м., то, согласно условиям договора, участник долевого строительства, обязан произвести доплату застройщику, в соответствии с п. 4.5. договора, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере сумма

Ответчиком Степановым А.Н. сведения площади квартиры по итогам обмера по каким-либо основанием не оспаривал, до обращения истца с исковыми требованиями к ответчику, к соответствующим государственным органам по данному вопросу не обращался.

Согласно нормам Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Согласно представленным доказательствам, объект долевого строительства, в соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком, передан участнику долевого строительства – ответчику Степанову А.Н. на основании акта об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства – 29.12.2022 года.

В связи с изменением размера площади по результатам обмера, 03.08.2022 г. застройщиком в адрес ответчика фио направлены уведомления о готовности к передаче объекта долевого строительства и о необходимости произвести доплату разницы цены договора долевого участия в размере сумма в течение 10 рабочих дней с даты получения сообщения, однако ответчиком доплата не произведена.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, подтверждающих, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи помещения Степанову А.Н. не соответствовала фактической площади помещения. В связи с тем, что площадь объекта долевого строительства увеличилась по отношению к проектной на 10,41 кв. м, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ПРОМСОЮЗ», и считает необходимым взыскать с ответчика фио в пользу истца ООО «ПРОМСОЮЗ» денежные средства в размере сумма (сумма х 10,41 кв.м.)

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по внесению платы за 10,41 кв. м дополнительной площади помещения в соответствии с условиями договора, и, принимая во внимание, что доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве ответчиком суду не представлено, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу застройщика денежных средств в счет увеличения общей площади жилого помещения в сумма, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1 статьи 8).

Из материалов дела следует, что 29.12.2022 г. истец в одностороннем порядке передал объект долевого строительства ответчику в связи с уклонением от принятия квартиры в предусмотренный договором срок.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком сроков доплаты за фактическое увеличение площади квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Согласно ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" 69. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке ( ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения ГК РФ являются ничтожными ( и , и ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (, ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, суд исходит из следующего расчета. На дату исполнения обязательства, с учетом (Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), 30.06.2022 г. – ключевая ставка ЦБ РФ составляла 9,5%. Таким образом, расчет неустойки, подлежащий взысканию должен включать период с 01.07.2023 по 18.12.22023 г. и выглядит следующим образом: 1 732 988,63*9,5%*171=93 сумма, размер которой суд полагает необходимым уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ до сумма

В тоже время, требования истца о взыскании неустойки за период с 02.07.2023 года по день фактической оплаты ответчиком задолженности, по мнению суда, не подлежат удовлетворению, поскольку принципам разумности в данном случае не соответствуют, приводят к получению истцом необоснованной выгоды.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию сумма государственной пошлины в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со Степанова Андрея Николаевича ( паспортные данные) в пользу ООО «ПРОМСОЮЗ» (ИНН 7730208766, ОГРН 1167746697150) задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере сумма, неустойку в размере сумма, в счет возврата государственной пошлины сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: