Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-009528-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6067/2023 по иску Монина Сергея Моисеевича к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец Монин С.М. обратился в суд с иском к ответчику ООО «А101 о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в счет расходов по оплате услуг представителя сумма, в счет расходов по удостоверению доверенности сумма, постовые расходы в размере сумма, мотивируя тем, что 05.10.2020 года между Мониным С.М. и ООО «А101» заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-8.5-769/1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 31, стоимостью сумма По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и действующим ГОСТ и СНиП, а именно трехкомнатную квартиру, этаж 13, общей приведенной площадью 83,90 кв.м, условный номер квартиры 8-769, а Монин С.М. в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства. Обязательства по оплате цены договора в сумме сумма истцом исполнены в полном объеме. Согласно условиям вышеуказанного договора, квартира подлежала передаче истцу не позднее 31.12.2021 года. Вышеуказанная квартира была передана истцу по одностороннему акту 02.09.2022 года. 05.10.2020 года между Мониным С.М. и ООО «А101» заключен договор участия в долевом строительстве № ДД23-М-П8-193 и № ДД23-П8-194 в отношении машино – мест № адрес 17,10 кв.м. стоимостью сумма и № адрес 17,30 кв.м. стоимостью сумма Обязательства Мониным С.М. по указанным договорам в части оплаты цены договора исполнены в полном объеме. В соответствии с условиями указанных договоров объекты долевого строительства подлежали передачи не позднее 30.09.2021 года. Указанные машино – места переданы 03.04.2022 года. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, которые истец оценивает в размере сумма

Истец Монин С.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «А101» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков .

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с настоящего Федерального закона .

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором .

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства .

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд .

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий .

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей", отношения в области защиты прав потребителя регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также принимаемыми в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации.

Согласно - Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом положений Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых, не подпадают под действие Закона, применяются общие положения "О защите прав потребителей".

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, судом установлено, что 05.10.2020 года между Мониным С.М. и ООО «А101» заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-8.5-769/1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 31, стоимостью сумма По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно трехкомнатную квартиру секция 8.5, этаж 13, общей приведенной площадью 83,90 кв.м, условный номер квартиры 8-769, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 31, а Монин С.М. в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора, по результатам обмера, в сумме сумма истцом Мониным С.М. исполнены в полном объеме.

Согласно условиям вышеуказанного договора, квартира подлежала передаче истцу не позднее 31.12.2021 года, фактически вышеуказанная квартира была передана истцу по одностороннему акту приема- передачи 02.09.2022 года.

05.10.2020 года между Мониным С.М. и ООО «А101» заключен договор участия в долевом строительстве № ДД23М-П8-193 в отношении нежилого помещения – машино – место № адрес,,10 кв.м. стоимостью сумма, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 31, По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и действующим ГОСТ и СНиП, а Монин С.М. в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора в сумме сумма истцом исполнены в полном объеме.

Согласно условиям вышеуказанного договора, вышеуказанное машино – место № ММ-193 подлежало передаче истцу не позднее 30.09.2021 года. Вышеуказанное нежилое помещение было передано истцу по акту приема – передачи 03.04.2022 года.

05.10.2020 года между Мониным С.М. и ООО «А101» заключен договор участия в долевом строительстве № ДД23М-П8-194 в отношении нежилого помещения – машино – место № адрес 17,30 кв.м. стоимостью сумма, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. 31,

По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и действующим ГОСТ и СНиП, а Монин С.М. в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства.

Обязательства по оплате цены договора в сумме сумма истцом исполнены в полном объеме.

Согласно условиям вышеуказанного договора, вышеуказанное машино – место № ММ-194 подлежало передаче истцу не позднее 30.09.2021 года. Вышеуказанное нежилое помещение было передано истцу по акту приема – передачи 03.04.2022 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (Договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-8.5-769/1 от 05.10.2020 года), согласно которому сумма неустойки составляет сумма коп., период просрочки 87 дня с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года.

Однако, суд не может согласиться с периодом начисления неустойки, поскольку в соответствии с условиями договора, объект должен быть передан не позднее 31.12.2021 года, следовательно, у застройщика имелась возможность передать объект долевого строительства участнику 01.01.2021 года, и первым днем просрочки является 01.01.2022 года (суббота), если проценты рассчитываются с первого дня просрочки, то последним днем срока для оплаты определено 31.12.2021 года (пятница). По правилам ст. 191 и 193 ГК РФ днем оплаты считается ближайщий рабочий день, следующий за 31.12.2021 года – 10.01.2022 года, а первым днем просрочки – 11.01.2022 года.

В соответствии с Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

В период с 20.12.2021 года ключевая ставка Банка России составляла 8,5% ( Банка России от 17.12.2021 года).

Таким образом, при расчете неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства должна применяться ключевая ставка 8,5%

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (Договор участия в долевом строительстве № ДД23М-П8-194 от 05.10.2020 года), согласно которому сумма неустойки составляет сумма коп., период просрочки 179 дня с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года. (Договор участия в долевом строительстве № ДД23М-П8-193 от 05.10.2020 года), согласно которому сумма неустойки составляет сумма, период просрочки 179 дня с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу фио неустойки, суд исходит из следующего.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствия нарушенного обязательства.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3,4 ст. 1 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм и разъяснений по их применению, неустойка не должна снижаться ниже предела, установленного п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку, в противном случае ненадлежащее исполнение денежного обязательства или его неисполнение становится более выгодным для должника, чем правомерное поведение, что является нарушением требований п. 4 ст. 1 ГК РФ.

Оценив в порядке , 67 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, суд полагает, что ответственность является чрезмерно высокой. Принимая во внимание обстоятельства послужившие причиной просрочки исполнения обязательства, сроки допущенной просрочки исполнения обязательства, считает возможным установить неустойку за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года по договору ДИ23К-8.5-769/1 в размере составляет сумма, период просрочки с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года, 77 дней, ключевая ставка 8,5% (расчет: сумма х 77 дней х 2 х 1/300 х 8,5% = сумма коп.) , по договору № ДД23М-П8- 193 от 05.10.2020 года, суд соглашается с расчетом неустойки, представленной истцом, которая составляет сумма (сумма х 179 дней х 2 х 1/300 х 6,75%), по договору по договору № ДД23М-П8- 194 от 05.10.2020 года, суд соглашается с расчетом неустойки, представленной истцом, которая составляет сумма (сумма х 179 дней х 2 х 1/300 х 6,75%), при этом, суд не находит оснований для применения норм ст. 333 ГК РФ, о применении которой заявлено представителем ответчика.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, истцу был причинен моральный вред, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, с учетом принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и, с учетом ходатайства представителя ответчика, применяя нормы ст. 333 ГК РФ, а именно, снизив размер штрафа, поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца, с учетом частичного удовлетворения исковых требований подлежат взысканию судебные расходы по оплате нотариальных действий по удостоверению доверенности в размере сумма, расходов по оплате услуг Почты России в размере сумма, поскольку в соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ истцом Мониным С.М. доказан факт несения указанных расходов

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, с учетом периода рассмотрения дела, категории и сложности дела, количество судебных заседаний в которых принимал участие представитель, количество и сложность процессуальных документов, подготовленных представителем, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца в счет расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию сумма, при этом не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, от уплаты который освобожден истец при обращении в суд с иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «А101» (ИНН 7714192290; ОГРН 1037739781200) в пользу Монина Сергея Моисеевича (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года по договору № ДИ23К-8.5-769/1 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года по договору № ДД23М-П8-194 в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года по договору № ДД23М-П8-193 в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, в счет расходов по оплате услуг представителя сумма, в счет расходов по оплате нотариальных услуг по удостоверению доверенности в размере сумма, в счет расходов по оплате услуг Почты России в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать

Взыскать с ООО «А101» (ИНН 7714192290; ОГРН 1037739781200) в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья