Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-009271-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре Корнеевой Л.И., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5924/2023 по иску Рождественской Зинаиды Ивановны к Котляровой Юлии Юрьевне и в интересах несовершеннолетней Токмашевой Татьяны Максимовны, Онашко Сергею Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Котляровой Ю.Ю. и в интересах несовершеннолетней Токмашевой Т.М., Онашко С.А. о признать их утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 15.03.2022 г. Ответчики Котлярова Ю.Ю., Онашко С.А. и несовершеннолетняя фио зарегистрированы в спорной квартире. Ответчики в квартире не проживают, личных вещей их в квартире нет, но после регистрации права собственности на имя Рождественской З.И. с регистрационного учета не снялись. При таких обстоятельствах, истец полагает, что ответчики утрачивают право пользования спорной жилой площадью.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица ГУ по вопросам миграции МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, собственником указанной квартиры является Рождественская З.И., которая приобрела данную квартиру в собственность по договору купли-продажи Л4/22/03/3юз-1 от 15.03.2022 г., о чем 25.05.2022г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в ЕГРН сделана соответствующая запись регистрации № 77:06:0005001:2927-77/072/2022-9.

Ранее, решением Черемушкинского районного суда адрес, вступившим в законную силу 12.07.2021 г., № 02-0365/2020 по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО Сбербанк к Котляровой Ю.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, было постановлено: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый номер 77:06:0005001:2927, путем ее продажи с публичных торгов.

26.11.2021 г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по Москве фио возбуждено исполнительное производство № 165326/21/77032-ИП в отношении Котляровой Ю.Ю.

19.01.2022 г. судебным приставом-исполнителем Зюзинского ОСП ГУФССП России по Москве фио вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

ТУ Росимущества в адрес выдано ООО «ММЦ «ГЕРУС» поручение № Л4/22/03/3юз-1 на реализацию арестованного имущества.

01.03.2022 г. ООО «ММЦ «ГЕРУС» проведены торги по продаже имущества должника Котляровой Ю.Ю., победителем торгов признана Рождественская З.И., сделавшая наибольшее ценовое предложение.

15.03.2022 г. между ТУ Росимущества в адрес, в лице ООО «ММЦ «ГЕРУС», и Рождественской З.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым к последней перешла в собственность спорная квартира, расположенная по адресу: адрес.

В связи с регистрацией права собственности Рождественской З.И. на квартиру, право собственности Котляровой Ю.Ю. на квартиру прекращено.

С 27.08.2022 г. по 27.07.2023 г. ответчики пользовались квартирой на основании договора найма жилого помещения, заключенного между Рождественской З.И. и Котляровой Ю. Ю.

03.05.2023 г. истец уведомила ответчиков об отказе от продления договора найма жилого помещения после 27.07.2023 г.

01.08.2023 г. ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение, и истец вступил в пользование квартирой, однако ответчики, которые фактически в спорной квартире не проживают, сохраняют регистрацию в ней по месту жительства.

Поскольку в настоящее время ответчики в спорной квартире не проживают и не несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также в связи с тем, что ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства и сохраняют в квартире регистрацию, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, так как факт регистрации ответчиков существенным образом ограничивает права собственника на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Выезд ответчиков из квартиры носит добровольный характер, личных вещей ответчика в квартире нет, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчики утратил.

При таких обстоятельствах, исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, соглашения о пользовании жилым помещением между ними нет.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, договора на право проживания в жилом помещении между истцом и ответчиками не заключалось.

Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС PФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска надлежит решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

В соответствии с п. 4.3. Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных Постановление Правительства адрес от 31.10.2006 года № 859-ПП снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Котлярову Юлию Юрьевну, фио, Онашко Сергея Алексеевича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия Котляровой Юлии Юрьевны, Токмашевой Татьяны Максимовны, Онашко Сергея Алексеевича с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Винокурова