Мотивированное решение

УИД 50RS0052-01-2023-002209-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5793/2023 по иску ООО «УК Динамика» к Арутюнян Лусине Гаврушевне, фио Патвакану Бориковичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «УК Динамика» обратился в суд с иском к ответчикам Арутюнян Л.Г., Оганесяну П.Б., о взыскании задолженности, по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, мотивируя тем, что ответчики являются собственниками нежилого помещения машиноместа № 3, 4 по адресу: адрес. В результате неисполнения обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма за период с 01.01.2020 по 31.03.2020г. и начислены пени в размере сумма Истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по ЖКУ в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «УК Динамика» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики: Арутюнян Л.Г., Оганесян П.Б. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили возражения, по доводам которого возражали против удовлетворения иска.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению ответчика, обеспечив ему возможность явиться в суд и реализовать свои права.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (п. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В судебном заседании из искового заявления, возражений ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что ответчики являются собственниками нежилого помещения машиноместа № 3, 4 по адресу: адрес.

В результате неисполнения обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма за период с 01.01.2020 по 31.03.2020г. и начислены пени в размере сумма

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 г. в размере сумма Пени в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате данных услуг в размере сумма

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. 13.02.2022 г. определением мирового судьи судебного участка N 281 Щёлковского судебного адрес судебный приказ от 07.11.2022 г. по заявлению должника был отменен. Задолженность не погашена.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании решения общего собрания собственников помещений от 15.04.2013 года управляющей компанией выбрано ООО «ЭК «Городские усадьбы», что следует из договора управления многоквартирным домом, датированным 2013 годом.

Согласно протоколу от 30.04.2015 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес форме очно-заочного голосования 30.04.2015 года проведено общее собрание собственников помещений, на котором принято решение с 30.04. 2015 года утвердить перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обслуживанию паркинга, выполняемых управляющей организацией ООО «ЭК «Городские усадьбы» и размер платы за содержание и ремонт жилых помещений.

21.12.2019 года собственниками помещений дома по адресу: адрес, проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 21.12.2019 года, инициатор собрания – фио (собственник кв. № 82), на котором принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЭК «Городские усадьбы», выбрана управляющая организация – ТСЖ «Приоритет», решено утвердить смету доходов и расходов с суммой затрат на жилое помещение в размере и нежилое помещение в размере сумма за 1 кв.метр, в месяц, за 1 кв. метр площади машино-места сумма в месяц.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц ТСЖ «Приоритет» ОГРН 1197746755800, ИНН 7727436709 создана 27.12.2019 года.

С указанной даты (21.12.2019 года) ТСЖ «Приоритет» обязан приступить к управлению многоквартирным домом, а ООО «УК Динамика» утрачивает это право.

В соответствии с уведомлением ООО «ЭК «Городские усадьбы» о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: адрес от 08.01.2020 года. Кроме того, 05.08.2020 года между ООО «ЭК «Городские усадьбы» и ТСЖ «Приоритет» составлены акты приёма-передачи технической документации многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах, управляющей организацией фактически осуществлявшей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, в период с 01.01.2020 года является ТСЖ «Приоритет». Оснований для выставления счетов и взимания с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 года по март 2020 года у ООО «УК Динамика» не имеется.

Разрешая исковые требования по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что ООО «УК Динамика» с 01.01.2020 года утратило право управления многоквартирным домом по адресу: адрес, то начисления ответчикам платежей за период с января 2020 года по март 2020 года, являются необоснованными, и приходит к выводу, что исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 01.01.2020 года по 31.03.2020 года, суд приходит к выводу, что производные требования о взыскании пени в размере сумма, и взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины размере сумма, также не подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ООО «УК Динамика» к Арутюнян Лусине Гаврушевне, фио Патвакану Бориковичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца .

Судья: