Мотивированное решение

УИД 77MS0103-01-2023-002423-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соленой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5688/2023 по иску ООО «Суздальский» к Сименовой Норе Суриковне о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО "ТЦ Суздальский" обратился в суд с иском к ответчику Сименовой Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере сумма, неустойки в размере сумма, взыскании денежных средств в размере сумма, взыскании судебных расходов в виде возврата государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что между ООО "ТЦ Суздальский" (арендодатель) и Сименовой Н.С. (арендатор) 19.10.2022 года заключен договор аренды нежилого помещения № 25-2022 общей площадью 15,8 кв. метров, находящегося в здании по адресу: адрес, 2 этаж, помещение № 13. В соответствии с условиями договора аренды от 19.10.2022 года № 25-2022 арендодатель обязался передать во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, а арендатор принял на себя обязательства принять указанное помещение и своевременно вносить арендные платежи. В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата по договору состоит из основной и переменной частей, а также из операционных расходов. В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды основная часть арендной платы составляет с 19.10.2022 по 19.11.2022 – сумма (арендные каникулы); с 20.11.2022 по 30.11.2022 – сумма; с 01.12.2022 г. – сумма В соответствии с пунктом 4.4.1 договора операционные расходы составляют сумма за 1 кв. метр. В соответствии с пунктом 4.7.3 договора арендная плата подлежит оплате не позднее 1-ого числа каждого текущего месяца аренды нежилого помещения за текущий месяц аренды. В соответствии с Соглашением от 15.03.2023г. о расторжении к договору аренды № 25-2022 от 19.10.2022г. у арендатора имеется задолженность в общем размере сумма 09.03.2023 г. фио предоставила гарантийное письмо на имя Генерального директора ООО «ТЦ Суздальский» фио с обязательством оплатить задолженность по договору аренды нежилого помещения в срок до 12.03.2023г. однако свои обязательства не исполнила. В соответствии с пунктом 4.7.4 договора аренды, в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. Кроме того, 12.12.2022г. фио взяла у ООО «ТЦ Суздальский» парикмахерскую тележку и стеллаж, общей стоимостью сумма, однако стоимость имущества истцу не оплатила и не вернула. Истец 06 апреля 2023 года направил претензионное письмо в адрес ответчика, которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере сумма, пени в размере сумма, убытки в размере сумма и возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО « ТЦ Суздальский» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по имеющемуся в материалах дела адресу.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и материалам дела подтверждается, что 19.10.2022 года заключен договор аренды нежилого помещения № 25-2022 общей площадью 15,8 кв. метров, находящегося в здании по адресу: адрес, 2 этаж, помещение № 13.

В соответствии с условиями договора аренды от 19.10.2022 года № 25-2022 арендодатель обязался передать во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, а арендатор принял на себя обязательства принять указанное помещение и своевременно вносить арендные платежи.

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата по договору состоит из основной и переменной частей, а также из операционных расходов.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды основная часть арендной платы составляет с 19.10.2022 по 19.11.2022 – сумма (арендные каникулы); с 20.11.2022 по 30.11.2022 – сумма; с 01.12.2022 г. – сумма

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора операционные расходы составляют сумма за 1 кв. метр.

В соответствии с пунктом 4.7.3 договора арендная плата подлежит оплате не позднее 1-ого числа каждого текущего месяца аренды нежилого помещения за текущий месяц аренды.

15.03.2023 года между сторонами подписано соглашение о расторжении к договору аренды № 25-2022 от 19.10.2022г. у арендатора имеется задолженность: по основной части арендной платы и операционным расходам за пользование помещением за февраль 2023г. в размере сумма и за март 2023 г. в размере сумма; по электроэнергии за январь 2023г. в размере сумма, за февраль 2023 г. в размере сумма, за март 2023 г. в размере сумма, а всего в размере сумма

09.03.2023 г. фио предоставила гарантийное письмо на имя Генерального директора ООО «ТЦ Суздальский» фио с обязательством оплатить задолженность по договору аренды нежилого помещения в срок до 12.03.2023г. однако свои обязательства не исполнила.

В соответствии с пунктом 4.7.4 договора аренды, в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Кроме того, 12.12.2022г. фио взяла у ООО «ТЦ Суздальский» парикмахерскую тележку и стеллаж, общей стоимостью сумма, однако стоимость имущества истцу не оплатила и не вернула.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, что истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства в рамках договора аренды, а ответчик обязательства по договору аренды исполнял несвоевременно и не полностью вносил платежи.

Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по арендной плате в размере сумма, законны и обоснованы, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 4.7.3 договора аренды, в случае просрочки любых платежей по настоящему договору арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности. Оплата производится арендатором в течение 10 рабочих дней с даты направления счета арендодателем.

Так, за несвоевременное и неполное внесение постоянной части арендной платы от суммы сумма за период с 01.02.2023 по 03.05.2020 ответчик обязан оплатить истцу неустойку в размере сумма, а также за период с 01.03.2023 по 03.05.2023 в размере сумма от суммы долга в размере сумма

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его верным, не противоречащим условиям заключенного между сторонами договору, и нормам действующего законодательства.

В силу п. 3 и 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании за парикмахерскую тележку и стеллаж в размере сумма, законны и обоснованы, вследствие чего также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сименовой Норы Суриковны ( ИНН 010705446489) в пользу ООО «ТЦ Суздальский» (ИНН 7702206887, КПП 772001001) в счет задолженности по договору аренды в размере сумма, пени в размере сумма, убытки в размере сумма расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.