Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-008949-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5767/2023 по иску ООО «Римарком» к Селиверстову Игорю Петровичу о взыскании денежных средств,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Римарком» (ИНН 5048022114) к Селиверстову Игорю Петровичу (паспортные данные) о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Селиверстова Игоря Петровича в пользу ООО «Римарком» денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Капусто

УИД 77RS0009-02-2023-008949-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участием представителя истца, ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5767/2023 по иску ООО «Римарком» к Селиверстову Игорю Петровичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Римарком» обратилось в суд с иском к ответчику Селиверстову И.П., в котором просит взыскать сумму вознаграждения агента по агентскому договору №6/22/67э по поиску покупателя на объект недвижимости от 14.06.2022 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, сумму уплаченной госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что 14.0.2022 года между ООО «Римарком» (агентом) и Селиверстовым И.П. (заказчиком) был заключен агентский договор №6/22/67э по поиску покупателя на объекты недвижимости - жилой дом площадью 80 кв.м. с земельным участком общей адрес и гостевым домом площадью 80 кв.м., расположенных по адресу: адрес, кадастровые номера 50:32:0030225:8559, 50:32:0030225:5165, 50:32:0030225:5164. Предметом договора являлось осуществление агентом по поручению заказчика, за вознаграждение, юридических и фактических действий по поиску потенциальных покупателей - лиц, заинтересованных в приобретении указанных выше объектов недвижимости, принадлежащих заказчику (п. 1.1. договора). Договор был заключен на срок 6 месяцев, то есть до 14.12.2022. В свою очередь, в соответствии с п. 2.2. договора, заказчик принял на себя обязательства, в том числе, в период действия договора не заключать аналогичных договоров с другими агентами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом настоящего договора (п.п. 2.2.1). В соответствии с п. 2.2.9 заказчик обязан полностью выплатить агенту вознаграждение в порядке, предусмотренным договором и подписать соответствующий акт сдачи-приемки оказанных услуг. В ООО «Римарком» 15.06.2022 года поступил звонок от фио, который был заинтересован в приобретении объектов недвижимости. Представителем ООО «Римарком» фио был организован показ фио нескольких объектов, в том числе, принадлежащих Селиверстову И.П. жилого дома, гостевого дома и земельных участков, которые понравились потенциальному покупателю больше всех остальных, однако, в листе осмотра он обозначил пожелания по торгу. Предлагаемую для торга цену объектов фио агенту не обозначил, а в дальнейшем в ходе телефонных переговоров сообщил, что думает и примет решение к 24.06.2022 г. Агент в очередной раз созвонилась с потенциальным покупателем 28.06.2022 года, была достигнута договоренность о дате внесения аванса за выбранный объект недвижимости на 01.07.2022 г., после чего, накануне оговоренной даты, фио сообщил, что аванс вносить уже незачем, так как они с ответчиком самостоятельно провели сделку без участия представителя агентства. Переход права от ответчика к фио на объекты недвижимости, указанные в агентском договоре, был зарегистрирован в ЕГРН. Таким образом, ответчик нарушил обязательства, установленные пп. 2.2.1 агентского договора. В соответствии с пунктом 3.1. агентского договора, вознаграждение агента составляет сумма. Как следует из п. 3.2 договора, агент имеет право на получение вознаграждения также в случае заключения заказчиком договора отчуждения с потенциальным покупателем, представленным агентом и указанным в листе осмотра, ровно как и с аффилированными лицом такого потенциального покупателя, в период действия указанного Агентского договора, а также в течение 6 месяцев по окончании его действия. 15.07.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия посредством почтовой связи о выплате причитающегося истцу агентского вознаграждения, однако претензия вернулась отправителю из-за истечения срока хранения, вознаграждение выплачено не было.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Селиверстов И.П. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 14.0.2022 года между ООО «Римарком» (агентом) и Селиверстовым И.П. (заказчиком) был заключен агентский договор №6/22/67э по поиску покупателя на объекты недвижимости - жилой дом площадью 80 кв.м. с земельным участком общей адрес и гостевым домом площадью 80 кв.м., расположенных по адресу: адрес, кадастровые номера 50:32:0030225:8559, 50:32:0030225:5165, 50:32:0030225:5164.

Предметом договора являлось осуществление агентом по поручению заказчика, за вознаграждение, юридических и фактических действий по поиску потенциальных покупателей - лиц, заинтересованных в приобретении указанных выше объектов недвижимости, принадлежащих заказчику (п. 1.1. договора).

Общая цена объектов была установлена в размере сумма.

Договор был заключен на срок 6 месяцев, то есть до 14.12.2022.

В соответствии с условиями договора, агент принял на себя обязательства: на этапе № 1 - консультировать заказчика по всем вопросам в рамках и во время действия договора, своевременно информировать заказчика о ходе исполнения договора, при необходимости принять от заказчика на ответственное, хранение правоустанавливающие и иные документы на объект, обеспечить их сохранность, проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы на объект и иные документы на их соответствие требованиям законодательства РФ и комплектность для отчуждения объекта, разместить рекламу объекта, организовать показы объекта потенциальным покупателям, делать записи об их результатах в листе осмотра, проводить переговоры с потенциальными покупателями в интересах заказчика, организовать заказчику и его уполномоченному представителю заключение предварительного договора купли-продажи объекта или иного соглашения о намерениях в отношении объекта, заключить с потенциальным покупателем от имени заказчика соглашение об авансе, договор задатка или иное соглашение о намерениях в отношении объекта и получить соответствующий платеж в счет цены объекта. На этапе № 2 агент принял на себя обязательство организовать сделку отчуждения объекта.

В свою очередь, в соответствии с п. 2.2. договора, заказчик принял на себя обязательства, в том числе, в период действия договора не заключать аналогичных договоров с другими агентами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом настоящего договора (п.п. 2.2.1). В соответствии с п. 2.2.9 заказчик обязан полностью выплатить агенту вознаграждение в порядке, предусмотренным договором и подписать соответствующий акт сдачи-приемки оказанных услуг.

В рамках заключенного агентского договора истцом, во исполнение принятых на себя обязательств, был осуществлен поиск потенциальных покупателей: размещена реклама объекта на рекламных площадках и электронных порталах «www.avito.ru», «cian.ru», «domclick.ru» посредством CRM-системы «Квартус»; осуществлена проверка и подготовка к сделке представленных ответчиком правоустанавливающих и иных документов на объект, проводились переговоры с потенциальными покупателями, осуществлен показ объекта недвижимости, что подтверждается листом осмотра.

Так, в ООО «Римарком» 15.06.2022 года поступил звонок от фио, который был заинтересован в приобретении объектов недвижимости. Представителем ООО «Римарком» фио был организован показ фио нескольких объектов, в том числе, принадлежащих Селиверстову И.П. жилого дома, гостевого дома и земельных участков, которые понравились потенциальному покупателю больше всех остальных, однако, в листе осмотра он обозначил пожелания по торгу. Предлагаемую для торга цену объектов фио агенту не обозначил, а в дальнейшем в ходе телефонных переговоров сообщил, что думает и примет решение к 24.06.2022 г. Агент в очередной раз созвонилась с потенциальным покупателем 28.06.2022 года, была достигнута договоренность о дате внесения аванса за выбранный объект недвижимости на 01.07.2022 г., после чего, накануне оговоренной даты, фио сообщил, что аванс вносить уже незачем, так как они с ответчиком самостоятельно провели сделку без участия представителя агентства. Переход права от ответчика к фио на объекты недвижимости, указанные в агентском договоре, был зарегистрирован в ЕГРН.

Выше изложенные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В судебном заседании ответчик не отрицал, что между Селиверстовым И.П. и фио был заключен договор купли-продажи на объекты недвижимости, указанные в агентском договоре, и переход права от ответчика к фио были зарегистрированы в ЕГРН.

Таким образом, ответчик нарушил обязательства, установленные пп. 2.2.1 агентского договора.

В соответствии с пунктом 3.1. агентского договора, вознаграждение агента составляет сумма.

Как следует из п. 3.2 договора, агент имеет право на получение вознаграждения также в случае заключения заказчиком договора отчуждения с потенциальным покупателем, представленным агентом и указанным в листе осмотра, ровно как и с аффилированными лицом такого потенциального покупателя, в период действия указанного Агентского договора, а также в течение 6 месяцев по окончании его действия.

Когда истцом был установлен факт продажи ответчиком объекта потенциальному покупателю, подобранному ООО «Римарком», с ответчиком были проведены переговоры относительно выплаты им агентского вознаграждения, по результатам которых Селиверстов И.П. обязался провести выплату вознаграждения в соответствии с условиями подписанного 14.06.2022 г. агентского договора и перечислил ООО «Римарком» добровольно сумма, однако, в полном объеме до настоящего времени вознаграждение агенту не выплатил, сумма задолженности, в соответствии с п. 3.1. договора, составляет сумма.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить услуги.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Таким образом, агентский договор является договором возмездным.

Согласно ч. 1 ст. 1007 ГК РФ, агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо - воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием агентского договора, в соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны зафиксировали, подписав договор, ответчик, таким образом, выразил свою волю на сотрудничество с истцом в рамках агентского договора.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недооросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом, действия фио, как продавца объектов в рамках заключенного агентского договора, являлись недобросовестными, и были направлены на уклонение от уплаты агентского вознаграждения и иных расходов, которые он должен были понести в соответствии с условиями договора.

15.07.2022 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия посредством почтовой связи о выплате причитающегося истцу агентского вознаграждения, однако претензия вернулась отправителю из-за истечения срока хранения, вознаграждение выплачено не было.

Кроме того, в соответствии со стаей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, иной процент за просрочку оплаты вознаграждения Агентским договором №6/22/67э от 14.06.2022 г. предусмотрен не был, поэтому расчет процентов произведен в соответствии с указанной нормой закона следующим образом: период начисления процентов: с 28.06.2022 г. (дата сделки) по 12.07.2023 г. (380 дн.). Сумма долга на начало периода: сумма Порядок расчёта сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет сумма

Доводы ответчика, что договор купли-продажи недвижимости заключен с покупателем им лично без помощи истца, судом отклоняются, поскольку покупатель фио осматривал недвижимость с помощью истца, а ответчик заключил договор с фио на прямую миную услуги истца, но в течении 6 месяцев действия договора по оказанию слуг, то должен был нести расходы по условиям договора.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик принял на себя обязательства, в том числе, в период действия договора не заключать аналогичных договоров с другими агентами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, являющейся предметом договора. Ответчик обязан полностью выплатить агенту вознаграждение. Кроме того, истец имеет право на получение вознаграждения также в случае заключения заказчиком договора отчуждения с потенциальным покупателем, представленным агентом и указанным в листе осмотра, ровно как и с аффилированными лицом такого потенциального покупателя, в период действия указанного Агентского договора, а также в течение 6 месяцев по окончании его действия. В судебном заседании установлен факт продажи ответчиком объекта потенциальному покупателю, подобранному ООО «Римарком», с ответчиком были проведены переговоры относительно выплаты им агентского вознаграждения, по результатам которых Селиверстов И.П. обязался провести выплату вознаграждения в соответствии с условиями подписанного 14.06.2022 агентского договора и перечислил ООО «Римарком» добровольно сумма, однако, в полном объеме до настоящего времени вознаграждение агенту не выплатил, от выплаты уклонился.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Римарком» (ИНН 5048022114) к Селиверстову Игорю Петровичу (паспортные данные) о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Селиверстова Игоря Петровича в пользу ООО «Римарком» денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 октября 2023 года.

Председательствующий В.В. Капусто