Мотивированное решение
Дело № 02-5771/2023 | Зюзинский районный суд
УИД 77RS0009-02-2023-008945-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5771/2023 по иску Жарова Сергея Юрьевича к Седневой Марине Анатольевне о взыскании денежных средств,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Седневой Марины Анатольевны (паспортные данные......) в пользу Жарова Сергея Юрьевича (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2023-008945-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5771/2023 по иску Жарова Сергея Юрьевича к Седневой Марине Анатольевне о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Жаров С.Ю. обратился в суд с иском к Седневой М.А. о взыскании денежных средств по договору на оказание услуг по продаже недвижимости, мотивировав свои требования тем, что 18.05.2023 года между Жаровым С.Ю. (исполнителем) и Седневой М.А. (заказчиком) был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости, в соответствии с условиями Договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность совершать от имени заказчика действия направленные на продажу квартиры с кадастровым номером ..., площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности Седневой М.А., в том числе осуществлять сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости, делать необходимые запросы для выполнения данного поручения, принимать денежные средства в качестве обеспечительного платежа (авансового платежа) от покупателя квартиры. Стоимость работ составила сумма. Часть стоимости работ была оплачена в размере сумма. Согласно договора об оказании услуг расчет с исполнителем должен был быть произведен в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права объекта недвижимости.
............. Услуги Жаровым С.Ю. были оказаны в полном объеме. Ответчик отказалась оплачивать услуги, оказанные Жаровым С.Ю., согласно договора об оказании услуг по продаже недвижимости.
14.03.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о взыскании оплаты по договору, однако, претензия отставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма, денежные средства за просроченную оплату оказанных услуг в размере сумма.
Истец Жаров С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена.
Представить ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.779, 782 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услугу (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
Исходя из положений статьи 779 ГК Российской Федерации, ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации, исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий (деятельности). Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных ему услуг не допускается.
В силу п. 1, 3 ст. 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела, 18.05.2023 года между Жаровым С.Ю. (исполнителем) и Седневой М.А. (заказчиком) был заключен договор на оказание услуг по продаже недвижимости.
Согласно п. 1.1.1. Договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанность совершать от имени заказчика действия направленные на продажу квартиры с кадастровым номером ..., площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности Седневой М.А., в том числе осуществлять сопровождение сделки купли-продажи объекта недвижимости, делать необходимые запросы для выполнения данного поручения, принимать денежные средства в качестве обеспечительного платежа (авансового платежа) от покупателя квартиры.
Стоимость работ составила сумма. Часть стоимости работ была оплачена в размере сумма.
Согласно п. 4.10 Договора об оказании услуг расчет с исполнителем должен был быть произведен в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права объекта недвижимости.
Согласно п. 4.3. Договора, в случае не внесения денежных средств в 10-дневный срок со дня сдави документов на государственную регистрацию перехода права собственности (дня сделки), то стоимость оказанных услуг возрастает на 0,5 % от стоимости услуг по настоящему договору за каждый день просрочки.
Ответчик утверждает, что сделка 02.06.2023 проведена Седневой М.А. с покупателем самостоятельно.
......адрес....... Услуги Жаровым С.Ю. были оказаны в полном объеме.
Ответчик отказалась оплачивать оказанные услуги Жаровым С.Ю. согласно договора об оказании услуг по продаже недвижимости.
Следует отметить, что согласно п. 4.2 договора об оказании услуг, в случае самостоятельной продажи Объекта недвижимости, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, в период действия настоящего договора, а так же досрочного расторжения настоящего договора Заказчик обязуются возместить вознаграждение Исполнителю в следующем соотношении от стоимости услуг, указанной в п. 4.1. настоящего договора: 30% (тридцать) от стоимости услуг Исполнителя при совершении организации рекламной кампании Объекта; 50% (пятьдесят) от стоимости услуг Исполнителя при организациях просмотров Объекта; 95% (девяносто пять) от стоимости услуг Исполнителя при заключении соглашения о внесении обеспечительного платежа, либо заключении между Заказчиком и Покупателем соглашения об авансе/ соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 780 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.
Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре возмездного оказания услуг.
Бремя доказывания между сторонами по делу распределяется в порядке ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.
Выполнение стороной истца, как исполнителем по договору об оказании юридических услуг обязанностей, согласованных в рамках договора, подтверждается тем, что 02.06.2023 года сделка купли-продажи квартиры с кадастровым номером ...
Истец просит также взыскать сумму задолженности в размере сумма, поскольку на момент подачи искового заявления срок просроченной оплаты по договору составил 64 дня.
Согласно п. 4.3. Договора об оказании услуг от 18.05.2023 года в случае е внесения денежных средств в 10-дневный срок со дня сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности (дня сделки), то стоимость оказанных услуг возрастает на 0,5 % т стоимости услуг по настоящему договору за каждый день просрочки.
Стоимость задолженности по договору составляет сумма, стоимость просроченной оплаты за 64 дня составляет сумма. (75 000 * 0,5 % *64 = 24 000).
Таким образом, судом исходит из того, что истец совершать от имени ответчика действия направленные на продажу квартиры, а именно: совершение организации рекламной кампании квартиры; организация просмотров квартиры; было заключено соглашение об авансе; совершена сделка по купли-продажи квартиры, следовательно услуги ответчику оказаны полностью в соответствии с договор, задолженность по оплате услуг, оказанных истцом, составила сумма (75 000 + 24 000).
На основании изложенного, суд считает необходимым иск удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору оказания услуг в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Седневой Марины Анатольевны (паспортные данные......) в пользу Жарова Сергея Юрьевича (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 22 ноября 2023 года.
Председательствующий В.В. Капусто