Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-008825-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при секретаре фио,

с участием представителя истца по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7256/2023 по иску Грачевой Елены Владимировны к Чевтайкиной Елены Валерьевны о взыскании задолженности по договору, убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Грачева Е.В. обратилась в суд с иском к Чевтайкиной Е.В. о взыскании задолженности по договору, убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что Грачева Е.В. является собственником квартиры по адресу: адрес. В период с 20 апреля 2017 года по 10 сентября 2022 года между сторонами заключен договор найма жилого помещения по указанному адресу. 10 сентября 2022 года договор между сторонами расторгнут, составлен акт сдачи-приемки (возврата) помещения, от подписания которого фио отказалась. Поскольку переданное жилое помещение и находящееся в нем имущество не соответствовало тому состоянию, в котором передавалось ответчику, истец обратилась в ООО «Центр экспертизы и права» с целью определения стоимости устранения повреждений в квартире истца. Согласно проведенной независимой экспертизы по определению рыночной стоимости на ремонтно-восстановительные работ (экспертное заключение № 22-19098-1) общая сумма ущерба жилому помещению составила сумма Также ответчиком не был возвращен диван стоимость которого истцом оценена в размере сумма Задолженность ответчика по арендной плате и коммунальным платежам составляет сумма, сумма соответственно.

17 сентября 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении причиненного ущерба, выплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

21 сентября 2022 года ответчик направил истцу сообщении о вызове эксперта, в том числе в судебном порядке, в связи с чем истец была вынуждена оставить квартиру в том состоянии, в котором ее сдал ответчик до вызова указанного эксперта, в связи с чем истец понесен упущенную выгоду в размере сумма за период с 21 сентября 2022 года по 21 ноября 2022 года.

08 октября 2022 года истец повторно направил в адрес ответчика требование о выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, в удовлетворении которой ответчик отказал.

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате оценки в размере сумма, упущенную выгоду в размере сумма, денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Определением Зюзинского районный суд адрес от 14 декабря 2023 года производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере сумма, задолженности по аренде жилого помещения в размере сумма, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Истец Грачева Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд постановил на основании ст. 167 ГПК РФ возможным слушание дела в отсутствии истца, ответчика, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий которого возник ущерб (причинно-следственная связь); а также факты нарушения обязательства или причинения вреда; наличие убытков (п.2 ст.15 ГК РФ).

В абз. 2 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» даны разъяснения, что при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Судом установлено, что Грачева Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 сентября 2015 года.

20 апреля 2017 года между Грачевой Е.В. (владелец) и Чевтайкиной Е.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № 04-17/08, предметом которого является найм жилого помещения по адресу: адрес, состоящее из двух комнат, общей площадью 60,3 кв. м.

Согласно п. 2.1 договора владелец обязан предоставить нанимателю полностью технически исправное помещение, исправную мебель, предметы интерьера и бытовую технику.

Согласно п. 2.2.5 договора наниматель обязался не портить мебель, предметы интерьера и бытовую технику в помещении.

Пунктом 3.4 договора установлено, что в случае нарушение нанимателем п. 2.2.5 договора, владелец вправе потребовать компенсацию расходов на ремонт или замену испорченного имущества.

10 сентября 2022 года договор найма жилого помещения между сторонами расторгнут, о чем составлен акт приема-передачи (возврата) жилого помещения, подписанный Грачевой Е.В. в присутствии свидетелей: фио, фио В указанном акте отражён перечень причиненного ущерба.

Как следует из доводов искового заявления, переданное жилое помещение и находящееся в нем имущество не соответствовало тому состоянию, в котором передавалось ответчику. Также ответчиком не был возвращен диван, стоимость которого истцом оценена в размере сумма

Истец обратилась в ООО «Центр экспертизы и права» с целью определения стоимости устранения повреждений в квартире истца.

Согласно проведенной независимой экспертизы по определению рыночной стоимости на ремонтно-восстановительные работ (экспертное заключение №22-19098-1) общая сумма ущерба жилому помещению составила сумма

17 сентября 2022 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении причиненного ущерба, выплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

08 октября 2022 года истец повторно направил в адрес ответчика требование о выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, в удовлетворении которой ответчик отказал.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенным выше нормами права, суд приходит к выводу о том, что ответственность по возмещению причиненного истцу ущерба должна быть возложена на фио, поскольку на ответчика возлагалась обязанность по содержанию переданного жилого помещения и имущества в надлежащем состоянии, при этом условиями заключенного договора предусмотрена обязанность нанимателя по возмещению расходов на ремонт или замену испорченного имущества.

При определении размера подлежащего взысканию в пользу истца ущерба, суд принимает в качестве доказательства экспертное заключение ООО «Центр экспертизы и права» № 22-19098-1, поскольку стороной ответчика, представленное доказательство в установленном законом порядке оспорено не было, в связи с чем с ответчика Чевтайкиной Е.В. в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба сумма, а также стоимость невозвращенного дивана в размере сумма

Разрешая требования истца о взыскании упущенной выгоды, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств невозможности использования жилого помещения и сдачи его в аренду ввиду противоправного поведения ответчика.

При этом суд не находит основания для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, поскольку ст. 151 ГК РФ не предусматривает компенсацию морального вреда за нарушение имущественных прав.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Расходы на оплату досудебного заключения специалиста суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку в деле имеется подтверждение его оплаты в полном объеме, оно принято в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, в связи с чем подлежит ко взысканию сумма в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, с ответчика Чевтайкиной Е.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исходя из размера удовлетворенных в пользу истца требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Грачевой Елены Владимировны к Чевтайкиной Елены Валерьевны о взыскании задолженности по договору, убытков, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Чевтайкиной Елены Валерьевны (паспортные данные) в пользу Грачевой Елены Владимировны (паспортные данные...) в счет возмещения ущерба денежные средства в размере сумма, убытки в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: