Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-008114-92

Дело № 2-5420/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сафьян Е.И., при помощнике фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5420/2023 по иску Беляковцевой Татьяны Юрьевны к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к адрес о признании права собственности на машино – место № 576 общей площадью 13,3 кв.м., подземный этаж - 2, кадастровый номер 77:06:0011011:6440, на машино – место № 255 общей площадью 13,3 кв.м., подземный этаж - 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5439, расположенные по адресу: адрес, мотивируя тем, что истец является членом адрес. Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. В настоящее истец пользуется машино-местами, несет расходы по их содержанию. Вместе с тем, фио не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке. Истец фио просит признать право собственности на машино – место № 576 общей площадью 13,3 кв.м., подземный этаж - 2, кадастровый номер 77:06:0011011:6440, на машино – место № 255 общей площадью 13,3 кв.м., подземный этаж - 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5439, расположенные по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со , , , и Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что 07 августа 2015 года между ООО «ДАЙКАР» и гаражно – строительным кооперативом «Эталон-Сити-3» (соинвестор) заключен договор соинвестирования, согласно п. 1.1. Договора, объектом договора является возводимая пристроенная трехуровневая подземная автостоянка общестенно-жилого градостроительного комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес.

В соответствии с п. 2.1 Договора соинвесирования предметом договора является инвестиционная деятельность сторон, в результате которой Соинвестору в его собственность подлежат передаче машино-места, указанные в Приложени № 1 к договору.

30 ноября 2018 года гаражный комплекс введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 11-220000-008648-2018 от 30 ноября 2018 года.

После ввода гаражного комплекса в эксплуатацию указанному гаражному комплексу присвоен адрес: адрес.

В соответствии со справками от 03 апреля 2023 года, фио с 26 июня 2017 года является членом адрес. Паевой взнос за машино – место № 255, площадью 13,3 кв.м., подземный этаж - 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5439, расположенный по адресу: адрес размере сумма выплачен в полном объеме 14 ноября 2022 года. Паевой взнос за машино – место № 576, площадью 13,3 кв.м., подземный этаж - 2, кадастровый номер 77:06:0011011:6440, расположенный по адресу: адрес размере сумма выплачен в полном объеме 26 января 2023 года.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу переданы машино – места № 255 и № 576, расположенные по адресу: адрес, которые истцом используются по назначению, истец несет расходы по содержанию указанных нежилых помещений.

Таким образом, фио, произвела оплату стоимости имущественных паев, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрела право собственности на возведенные объекты недвижимого имущества: машино – место № 255, площадью 13,3 кв.м., подземный этаж - 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5439 и машино – место № 576, площадью 13,3 кв.м., подземный этаж - 2, кадастровый номер 77:06:0011011:6440, расположенные по адресу: адрес. Указанные объекты недвижимости построены. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в виде машино – места № 255, площадью 13,3 кв.м., подземный этаж - 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5439, и машино – места № 576, площадью 13,3 кв.м., подземный этаж - 2, кадастровый номер 77:06:0011011:6440, расположенные по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку истец в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевых взносов, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

Согласно ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума ВС N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ), и сведения, которые в соответствии с - настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляковцевой Татьяны Юрьевны к адрес о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать право собственности Беляковцевой Татьяны Юрьевны (паспортные данные......) на нежилое помещение - машино – место № 255, площадью 13,3 кв.м., подземный этаж - 3, кадастровый номер 77:06:0011011:5439, расположенный по адресу: адрес

Признать право собственности Беляковцевой Татьяны Юрьевны (паспортные данные......) на нежилое помещение - машино – место № 576, площадью 13,3 кв.м., подземный этаж - 2, кадастровый номер 77:06:0011011:6440, расположенный по адресу: адрес

Возникшее право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.И. Сафьян