Мотивированное решение

УИД 77RS0009-02-2023-007989-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5316/2023 по иску Самарцевой Дарьи Александровны к ООО «Специализированный застройщик «Самолет- Путилково» о взыскании неустойкиза нарушение срока передачи объекта долевого строительства, взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Самолет -Путилково» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в счет расходов по оплаты услуг Почты России в размере сумма, убытки в размере сумма за наем жилого помещения, мотивируя тем, что 30.11.2019 года между ООО «СЗ Самолет – Путилково» и Самарцевой Д.А. заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/7/351-2325 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, стоимостью сумма По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021 года объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, а участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства. Однако, фактически вышеуказанная квартира истцу передана 01.11.2022 года. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства, истец была вынуждена арендовать жилое помещение. Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, которые истец оценивает в размере сумма Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 г. по 31.10.2022 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы по оплаты услуг Почты России в размере сумма, убытки, связанные в арендой жилого помещения в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Также в судебном заседании пояснила, что по договору участия в долевом строительстве истцом приобретено жилое помещение в виде отдельной однокомнатной кварты в адрес, арендованное жилое помещение – трехкомнатная квартира в адрес. Истец имеет регистрацию по месту жительства в адрес.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в возражениях, а в случае удовлетворения исковых требований, просил применить нормы ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, .

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Нормы Российской Федерации "О защите прав потребителей" в этой части к указанным отношениям не применяются. В соответствии с названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Статья 10 предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств, судом установлено, что 30.11.2019 года между ООО «СЗ Самолет – Путилково» и Самарцевой Д.А. заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-2/7/351-2325 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, городской адрес, стоимостью сумма

По условиям договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021 года объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, а участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, принять объект долевого строительства.

Истцом обязательства по оплате стоимости приобретаемого объекта долевого строительства в сумма исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.5 договора долевого участиязастройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.12.2021 года.

Однако, как установлено судом объект долевого строительства по акту приема – передачи объекта долевого строительства передан Самарцевой Д.А. 01.11.2022 года

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, согласно которому сумма неустойки составляет сумма коп.,за период с 01.01.2022 года по 31.10.2022 года, за 304 дней, ключевая ставка 8,5%.

Однако, суд не может согласиться с указанным расчетом неустойки, поскольку период просрочки, указанный истцом не соответствует фактическим обстоятельствам дела: согласно п. 2.5 договора долевого участия срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее 31.12.2021 года. Таким образомнеустойка рассчитывается с первого дня просрочки, то есть правилам ст. ст. 191, 193 ГК РФ днем оплаты является ближайший рабочий день, следующий за 31.12.2021 года – 11.01.2022 года.Следовательно период просрочки за который подлежит взысканию неустойка необходимо исчислять с 11.01.2022 года, и, период неустойки за который подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков объекта долевого строительства, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" с измерениями и дополнениями от 30.09.2022 года, составляет 77 дней - с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года, который подлежит применению при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ключевая ставка – на день исполнения обязательств составляла 8,5 %, которая также подлежит применению при расчете неустойки, подлежащей взысканию

Таким образом, суд приходит к выводу, что период просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года.

Оценив в порядке , 67 ГПК РФ соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о применении к требованиям в указанной части норм ст. 333 ГК РФ, иприходит к выводу, что с ООО «СЗ «Самолет – Путилково» в пользу истцаподлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период 11.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, исходя из расчета : сумма х 77 дней х 2 х 1/300 х 8,5% = сумма, и исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, истцу был причинен моральный вред, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, с учетом принципа разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма, не находя оснований для удовлетворения иска в этой части в объеме заявленных требований.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, и, с учетом ходатайства представителя ответчика, применяя нормы ст. 333 ГК РФ, а именно, снизив размер штрафа, поскольку подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разъяснено, что судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПКРФ), Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле ( ГПК РФ, АПК РФ, КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма в счет возврата денежных средств, оплаченных истцом при направлении корреспонденции в адрес ответчика, поскольку указанные расходы являются судебными, понесенными истцом в связи с защитой нарушенного права.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании убытков в размере сумма в виде расходов по оплате аренды жилого помещения за период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31.12.2021 года, однако фактически передан участнику долевого строительства 01.11.2023 года.

Истцом представлен договор найма жилого помещения от 01.01.2022 года, в соответствии с которым фио арендует жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. Размер платы за аренду жилого помещения составляет сумма в месяц.

фио, заключая 30.11.2019 года договор участия в долевом строительстве, была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Однако, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по найму жилого помещения, не имеется причинно-следственная связь, поскольку указанный договор найма жилого помещения заключен истцом не в связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку как следует из объяснений истца в судебном заседании, указанный договор заключен ранее, истец фио имеет регистрацию по месту жительства в адрес, по договору участия в долевом строительстве приобретено жилое помещение в адрес в виде отдельной однокомнатной квартиры, а в наем арендовалось жилое помещение в адрес в виде отдельной трехкомнатной квартире.

В соответствии со ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Сам факт предоставления суду договора аренды жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

Суд находит, что правоотношения по найму жилого помещения возникли между фио и Самарцевой Д.А. по поводу квартиры, находящейся в адрес, в отношении указанного жилого помещения, используемого Самарцевой Д.А. и членами ее семьи, как следует из объяснений Самарцевой Д.А., до момента срока сдачи объекта долевого строительства. Данные отношения не направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, поскольку по заключенному договору участия в долевом строительстве следует, что объект долевого строительства передается участнику в виде отдельной однокомнатной квартиры в адрес, а арендованное жилое помещение состоит из трех комнат и находится в адрес. Следовательно, расходы истца по оплате найма жилого помещения не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением застройщиком своих обязательств по данному договору.

Таким образом, учитывая, что истец имеет регистрацию по месту жительства в адрес, суд считает, что необходимости несения расходов по найму жилья, наступившей по вине ответчика, не установлено, в связи, с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании расходов в размере сумма по найму жилого помещения как убытков .

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет -Путилково» (ИНН 5027243320, ОГРН 1165027057458) в пользу Самарцевой Дарьи Александровны (...паспортные данные...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере сумма, в счет расходов по оплате услуг Почты России в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет - Путилково» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма(ИНН 5027243320, ОГРН 1165027057458)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: